御徒町・上野エリアで、駅近の築浅マンションを探している方なら、一度は名前を目にするかもしれない「シティハウス御徒町」。3つの駅が使える立地が魅力ですが、「口コミはどうなの？」「小学校や保育園は？」「水害は大丈夫？」と、買う前に確認したいことはたくさんありますよね。
この記事では、中古マンション売買に携わる不動産業者の目線で、確認できた情報だけをもとに、物件の特徴、口コミ、相場の見方、学区、ハザード、認定制度、購入前のチェックポイントまで整理しました。「買うべき」「やめるべき」と断定するのではなく、判断材料をそろえるための記事です。
この記事はこんな方におすすめです
- 台東区（御徒町・上野エリア）で、中古マンションを検討している共働き世帯・子育て世帯
- 通勤の便利さを重視して、都心の駅近物件を探している方
- シティハウス御徒町の口コミや注意点を、購入前に知っておきたい方
※この記事は、公式ページや口コミサイトなど公開情報をもとにした一般的な解説です。個別の住戸の状況は異なるため、検討の際は必ず現地確認と最新資料でご確認ください。
シティハウス御徒町の物件概要
まずは基本情報から。複数のマンション情報サイトで確認できた内容をまとめました。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティハウス御徒町 |
| 所在地 | 東京都台東区台東3丁目 |
| 売主（分譲時） | 住友不動産 |
| 竣工 | 2021年1月 |
| 規模・構造 | RC造・12階建 |
| 総戸数 | 44戸（分譲時の情報では、非分譲住戸5戸を含む） |
| 最寄り駅 | 仲御徒町駅（日比谷線）徒歩約5分／新御徒町駅（都営大江戸線・つくばエクスプレス）徒歩約5分／御徒町駅（JR山手線・京浜東北線）徒歩約8分 |
| 専有面積・間取り | 約55.14㎡〜65.65㎡、1LDK+S〜3LDK（分譲時の情報） |
| 駐車場 | 平置き3台・機械式4台（分譲時の情報。設置率は約16%） |
出典：マンションレビュー、マンマニ（分譲時の情報）ほか。数値は分譲時の公開情報を含むため、現在の状況は不動産会社や管理会社に確認しましょう。
分譲時の間取りタイプ
| タイプ | 間取り | 専有面積 |
|---|---|---|
| A | 3LDK | 65.65㎡ |
| B1 | 2LDK | 55.14㎡ |
| B2 | 1LDK+S | 55.14㎡ |
| C | 2LDK | 55.59㎡ |
専有面積は50㎡台〜60㎡台前半が中心で、ゆったり広い3LDKが並ぶタイプのマンションではありません。住まいサーフィンの評価でも、「専有面積の広い3LDKプランがないこと」が欠点として挙げられています。お子さんが複数いるファミリーは、広さの面で十分かを、入居後の暮らしを想像しながら確認したいところです。
立地・生活環境｜3駅が使える便利さと下町の買い物環境
3駅・5路線が使える交通アクセス
最大の強みは、複数の駅を使い分けられる点です。仲御徒町駅・新御徒町駅・御徒町駅の3駅が徒歩圏にあり、日比谷線、都営大江戸線、つくばエクスプレス、JR山手線、京浜東北線が利用できます。マンションレビューの口コミでも、「大江戸線とつくばエクスプレスの2線に乗れて、遅延時も別ルートを選べる」ことが評価されています。
買い物・飲食の環境
周辺には、佐竹商店街をはじめとした下町らしい商店が集まっています。口コミでは、スーパーの「ライフ」や「肉のハナマサ」、「マルエツ プチ 仲御徒町店」が挙げられており、飲食店が多いこともメリットとして紹介されています。アメ横方面にも歩いて行ける距離です。
また、マンションコミュニティの掲示板では、徒歩5分ほどの範囲に公園があるという書き込みも見られました。お子さんの遊び場になる公園の場所や広さは、実際に歩いて確かめておくと安心です。
口コミ・評判から見る、良い点と気になる点
ここで大切なお断りです。シティハウス御徒町は、口コミ件数がまだ多くありません。マンションレビューでは、総合評価3.9点（5点満点）、投稿は2件（メリット1件・デメリット1件）でした。参考にはなりますが、これだけで判断しないことが大切です。以下は、各サイトで確認できた内容の要約です。
| 区分 | 口コミ・評価の内容 | 出典 |
|---|---|---|
| 良い点 | 複数駅が使え、遅延時も別ルートを選べる | マンションレビュー |
| 良い点 | 飲食店が充実している | マンションレビュー |
| 良い点 | 上野・御徒町の商業施設や商店街が近い | 住まいサーフィン |
| 良い点 | 徒歩5分ほどの範囲に公園がある | マンションコミュニティ（掲示板） |
| 気になる点 | 専有面積の広い3LDKプランがない | 住まいサーフィン |
| 気になる点 | 外廊下で、プライバシーや音が気になる人もいる（可動ルーバーで目隠し・通風の配慮あり） | マンションコミュニティ（掲示板） |
| 気になる点 | 低層階では、日照の面積によってサービスルーム扱いになる部屋がある | マンションコミュニティ（掲示板） |
出典：マンションレビュー、マンションコミュニティ、住まいサーフィン。掲示板の内容は個人の感想です。
掲示板では、「眺望や日当たりよりも、通勤時間の短さを重視する買い手が多い」という趣旨の書き込みもありました。つまり、利便性を最優先する方に向いた物件、という見方ができそうです。
建物・設備の特徴と注意点
設備仕様
分譲時の情報では、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、二重床・二重天井などが採用されています。2層吹き抜けのエントランスホールも特徴とされています。また、マンションレビューには「住宅性能評価取得」との記載があります。
外廊下・東向きのプランに注意
分譲時の情報では、全戸が東向きの「田の字プラン」で、外廊下タイプとされています。外廊下は、廊下側の窓から音や視線が入りやすい点が気になる方もいます。一方で、マンション内の通路が開放的になるというメリットもあります。向きや日当たり、廊下側の部屋の使い勝手は、内覧のときに必ず確認しましょう。
低層階の眺望と日照
周辺には建物が建て込んでいるため、住戸によっては眺望や日当たりに差が出ます。口コミでも低層階の日照が話題になっていました。高層階や角部屋のほうが条件が良い傾向はありますが、それも住戸次第。実際にその部屋で、昼間の明るさを確認するのがいちばん確実です。
駐車場の台数は少なめ
駐車場は平置き3台・機械式4台と、設置率は約16%と少なめです。車を持つ予定の方は、空き状況と使用料を、事前に確認してください。
価格・相場の見方｜分譲時と現在の目安
価格は、数字の見方に注意が必要です。確認できた情報を並べてみます。
| 時期 | 内容 | 出典 |
|---|---|---|
| 分譲時 | 6,800万円〜8,500万円 | マンマニ（分譲時の情報） |
| 現在（2026年10月1日更新） | 相場の目安：坪単価約611万円（㎡単価約185万円） | マンションレビュー |
| 現在（2026年10月1日更新） | 売出事例の価格帯：70㎡換算で約9,402万円〜10,926万円 | マンションレビュー |
※分譲時の価格は住戸ごとの価格帯で、現在の数字は70㎡換算の相場の目安です。面積・階数・向き・時期が異なるため、単純に比べて「いくら上がった／下がった」とはいえません。
また、将来の値上がりや値下がりは誰にも断言できません。購入を検討する際は、希望の住戸と近い条件の「成約事例」（実際に売れた価格）を、不動産会社を通じて複数確認するのがおすすめです。台東区全体の相場や特徴は、台東区で中古マンションを検討する子育て世帯向けの記事や、台東区 中古マンション・保育園まとめでも解説しています。
子育て環境｜保育園・学区の確認ポイント
保育園は事前に空き状況を確認
共働きで保育園を利用する予定の方は、物件を決める前に、希望する園の入りやすさを確認しておきましょう。台東区の申込スケジュールや指数、人気園の傾向は、台東区の保育園 人気ランキング＆空き状況ガイドにまとめています。
小学校は「平成小学校」の通学区域
台東区の公式の通学区域表（台東区立小学校通学区域表）によると、台東3丁目は全域が「平成小学校」の通学区域です。台東区では、小学校は学校選択制度を実施しておらず、住所地にもとづいて教育委員会が指定します。
なお、物件の正確な住所の確認や、今後の区域の変更については、台東区の公式ページ（区立小学校・中学校の通学区域）か、学務課の窓口で確認してください。
中学校は「選択制度」がある
中学校は小学校と違い、台東区では区立中学校全7校から1校を選べる「学校選択制度」が実施されています。選択者が受け入れ可能な人数を上回る学校は抽選になるため、希望の学校に必ず入れるとは限りません。詳しくは台東区立中学校選択制度（公式）で確認できます。
ハザード（水害・災害）リスクの確認方法
台東区は、公式サイトで水害ハザードマップを公開しています。荒川水害・神田川水害・内水氾濫・高潮水害・土砂災害のマップがあり、令和8年5月に改訂されています（台東区 ハザードマップ（水害・土砂災害））。
この記事では、シティハウス御徒町の浸水想定を断定することは避けます。建物の位置によって結果が変わるため、購入前に、次の点を公式のマップで確認してください。
- 荒川・神田川それぞれの洪水で、想定される浸水の深さと継続時間
- 内水氾濫（大雨で下水道があふれる）の想定
- 高潮の想定
- 最寄りの避難先と避難経路
- マンションの防災設備（非常用電源、備蓄、エレベーターの扱いなど）
長期優良住宅・ZEHなどの認定状況
確認できた範囲では、「住宅性能評価」を取得しているとの記載がありました（マンションレビュー）。一方、長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅などの認定については、公開情報から確認できませんでした。
認定の有無は、販売資料や管理会社で確認できます。認定がないからといって、住み心地や品質が劣るとは限りません。ただし、住宅ローン控除などの税制面で扱いが変わる場合があるため、購入前に、不動産会社や金融機関に確認しておくと安心です。
購入前に確認したいチェックリスト
| 確認項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 重要事項調査報告書 | 管理費・修繕積立金の金額、滞納の有無、修繕積立金の将来の見通し |
| 長期修繕計画 | 計画の内容と、積立金の値上げ予定（段階的に増える設定かどうか） |
| 外廊下側の部屋 | 廊下の足音・話し声、窓の位置、目隠しの状態 |
| 日当たり・眺望 | 実際の住戸で、昼間の明るさと隣の建物との距離を確認 |
| サービスルーム | 居室ではなく納戸扱いのため、使い方や広さの確認 |
| 駐車場 | 空き状況と使用料、機械式のサイズ制限 |
| ハザード | 公式のマップで、浸水の深さ・継続時間・避難先 |
| 周辺環境 | 夜や週末の人通り、騒音、保育園・学校までの道 |
シティハウス御徒町が向いている人・向かない人
向いているかもしれない人
- 通勤の便利さと、都心の駅近を最優先したい共働き世帯
- 3つの駅を使い分けたい方
- 築浅（2021年竣工）の設備を重視する方
慎重に検討したい人
- 広めの3LDK以上や、ゆとりある収納を求めるファミリー
- 外廊下が気になる方
- 車を複数台持つ予定の方
- 洪水・高潮リスクを重く見る方（必ずハザードマップを確認）
同じエリアの物件記事もチェック
台東区で中古マンションを比べたい方は、ブリリア東上野やザ・パークハウス浅草の記事も参考になります。比較すると、シティハウス御徒町の立地や間取りの特徴が、より見えてきますよ。
シティハウス御徒町に関するよくある質問
Q. シティハウス御徒町の口コミは？
口コミ件数は多くありません。マンションレビューでは総合評価3.9点（口コミ2件）で、複数駅が使える点や飲食店の多さが評価されています。一方、外廊下や低層階の日照を気にする声もあります。
Q. 学区はどこ？
台東区の公式の通学区域表では、台東3丁目は平成小学校の通学区域です。中学校は選択制度があります。
Q. 水害のリスクは？
建物の位置によって異なるため、台東区の水害ハザードマップで、浸水の深さと避難先を確認してください。
Q. 長期優良住宅の認定はある？
公開情報からは確認できませんでした。住宅性能評価の取得は確認できています。
Q. 価格はいくらくらい？
分譲時は6,800万円〜8,500万円。現在は、マンションレビューの相場の目安で㎡単価約185万円、売出事例は70㎡換算で約9,402万円〜10,926万円です（2026年10月1日更新）。実際の価格は、住戸ごとに異なります。
まとめ｜利便性を重視する方は、住戸ごとの現地確認を
シティハウス御徒町は、3駅・5路線が使える利便性と、築浅の設備が魅力のマンションです。一方で、外廊下・東向きのプラン、専有面積がコンパクトなこと、駐車場台数が少ないことなどは、事前に把握しておきたいポイントです。
口コミの件数が少ないぶん、ご自身の目で確かめることが大切です。内覧の際は、日当たり、音、廊下の様子、周辺の環境をしっかりチェックし、重要事項調査報告書や長期修繕計画も確認してくださいね。
※本記事は、2026年10月時点で確認した公開情報にもとづく一般的な解説です。特定の物件の購入・売却をすすめるものではなく、価格や将来の値動きを保証するものではありません。価格・規約・制度は変更されることがあるため、最新の情報は不動産会社・管理会社・各公式サイトでご確認ください。
