「都心に近くて、家族でゆったり暮らせるマンションってないかな？」
そんな人が最近よく検討しているのが
ザ・ガーデンズ東京王子です。
東十条駅から徒歩圏、しかも3棟864戸の大規模マンション。
緑も多くて、ファミリー向けの間取りが充実していて、
「これ、かなり良さそう…」と思う人が多いのも納得の物件です。
ただし、
駅までの距離感、坂、ハザード、価格…
ちゃんと見ておかないと「思ってたのと違った」になりやすいのも事実。
この記事では
ザ・ガーデンズ東京王子を中古で検討している人向けに
良い点も、気をつけたい点も、わかりやすく整理します。
ザ・ガーデンズ東京王子ってどんなマンション？
ザ・ガーデンズ東京王子は
東京都北区王子5丁目1番39にある大規模マンションです。
最大の特徴は、
- エアリーコート
- ブルームコート
- カームコート
という3棟構成・全864戸というスケール感。
タワーマンションではありませんが、
一つの街のような存在感があり、
敷地内にはガーデンスペースやゆったりした動線が整備されています。
間取りも2LDK〜4LDKが中心で、
ほぼ完全にファミリー向けと言っていい構成です。
駅とアクセスはどう？実際の「歩く感覚」が大事
最寄り駅は
JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩約5〜6分。
他にも、
- JR埼京線「十条」駅
- 東京メトロ南北線「王子神谷」駅
が使えるエリアなので、通勤ルートの選択肢はかなり多めです。
ただ、口コミでよく出るのが
「徒歩5分よりちょっと長く感じる」という声。
理由はシンプルで、
敷地がとにかく広いからです。
エントランスを出てから駅までの距離に加えて、
マンションの敷地内を歩く時間がプラスされるので、
体感では7〜8分くらいに感じる人もいます。
さらに、
東十条駅の南口側ルートには
ゆるい坂があり、ベビーカーや重い荷物の時は少し気になるという声もあります。
このあたりは、
「駅近タワー」みたいな感覚ではなく、
「広い敷地の住宅街」タイプの駅近と思っておくとギャップが少ないです。
住環境はかなり良い｜スーパー・公園・生活のしやすさ
ザ・ガーデンズ東京王子の強みのひとつが、
生活環境の整い方です。
徒歩圏に、
- サミットストア 王子桜田通り店
- ジャパンミート 王子店
といった大型スーパーがあり、
食料品の買い物に困ることはほぼありません。
しかもこのエリア、
王子・東十条ともに下町的な商店街があり、
外食・テイクアウト・ドラッグストアも充実しています。
敷地内にも緑が多く、
近くには公園も点在しているので、
子どもを外で遊ばせやすい環境なのもポイント。
「駅前ゴチャゴチャ」より、
「住宅街としての住みやすさ」を重視する人には、かなり相性がいい場所です。
子育て環境と学区はどう？
ザ・ガーデンズ東京王子の学区は、
- 小学校：北区立 王子第一小学校
- 中学校：北区立 王子桜中学校
に該当するエリアです。
王子第一小学校は、
地域とのつながりが強く、
保護者参加型の行事や活動が多い学校として知られています。
その一方で、
児童数が多くクラスが大きめになることもあり、
「のびのび」タイプか「少人数がいい」かで好みが分かれる部分もあります。
王子桜中学校は、
通学距離が比較的短く、部活動も活発。
進学に関しては塾との併用が前提という家庭が多い印象です。
全体として、
**「都内公立としては安定している」**という評価が多く、
マンションファミリーが多いエリアなので、
子ども同士の環境も比較的似通っています。
口コミでわかるリアルな住み心地
良い口コミで多い声
ザ・ガーデンズ東京王子の評価で多いのは、
- 東十条駅が使いやすい
- 大規模マンションで安心感がある
- 敷地が広く、緑が多い
- 子育て世帯が多く、雰囲気が良い
- 間取りがファミリー向きで使いやすい
というもの。
特に
「都内なのに落ち着いている」
という点を評価する人が多いです。
悪い口コミ・注意点
一方で、こんな声もあります。
- 駅までの距離が体感で長い
- 坂があってベビーカーは少し大変
- 敷地内の移動が意外と長い
- バスを使う生活になることもある
- 車と歩行者の動線が気になる場所がある
これらは、大規模・多棟マンションならではのクセとも言えます。
「駅前コンパクトマンション」ではなく、
「大きな住宅街」タイプの物件だと理解しておくと納得しやすいです。
価格と相場｜ザ・ガーデンズ東京王子は割高？
北区（王子・東十条エリア）の中古マンション相場は、
坪単価でだいたい350〜450万円前後が目安。
新築だと
450〜600万円台の事例も出てきています。
ザ・ガーデンズ東京王子の中古事例では、
- 3LDK（約72㎡）で約1億860万円
- 坪単価で約270万円前後〜
という掲載例があります。
これは、
同じ北区・同じ駅距離の新築や築浅と比べると、
かなり割安感のある水準です。
「広めのファミリータイプを都内で探している人」
にとっては、コスパの良さが際立ちます。
賃貸需要と将来の出口
もし将来、住み替えや転勤になった場合でも、
ザ・ガーデンズ東京王子は賃貸需要があります。
3LDK・70㎡台で
月26〜30万円前後の募集例があり、
ファミリー向け賃貸としてはかなり強いエリアです。
大規模・ブランドマンションなので、
「貸しやすい・売りやすい」という点も安心材料になります。
ハザードと災害リスクは？
王子エリアは、
荒川や隅田川が比較的近いエリアのため、
ハザードマップの確認は必須です。
ザ・ガーデンズ東京王子周辺は、
一部で浸水想定が設定されているエリアもあり、
購入前に北区の最新ハザードマップを見ることがとても重要です。
ただし、
極端に高リスクというわけではなく、
「都内の河川近接エリアとしては一般的なレベル」
という位置づけになります。
まとめ｜ザ・ガーデンズ東京王子はこんな人に向いている
ザ・ガーデンズ東京王子は、
- 都心アクセスが欲しい
- 子育てしやすい環境がいい
- 広めの3LDK〜4LDKが欲しい
- 新築よりコスパの良い中古を狙いたい
こんな人にとても相性のいいマンションです。
駅徒歩1〜2分の超駅近派には向きませんが、
「都内で、落ち着いたファミリー向けマンションに住みたい」
という人には、かなり現実的でバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
