「足立区は子育てしやすいって聞くけれど、本当のところはどうなの?」「中古マンションを買うなら、何を確認しておくといい?」と気になっていませんか。足立区は、北千住・綾瀬・竹ノ塚・西新井など、駅ごとに暮らしの雰囲気が変わる、とても広い区です。
この記事では、足立区の公式サイトで確認できた情報(2026年10月29日確認)だけを使って、人口、子ども医療費助成、保育園の状況、小学校の「学校選択制度」、ハザードマップ、マンションの管理計画認定制度をまとめました。中古マンションの価格は物件ごとの差が大きく、根拠を確認できない「相場の数字」は載せていません。価格の調べ方も、あわせてご紹介しますね。
足立区の人口と年齢構成
足立区の公式サイト「足立区の年齢別人口」によると、令和8年(2026年)10月1日現在の人口は708,459人(男353,820人、女354,639人)です。そのうち、外国人は50,880人でした。23区の中でも人口の多い区のひとつです。
同じページの年齢別の表をもとに、このブログで足し合わせてみると、次のとおりでした(区が3区分で公表している数字ではなく、当ブログの計算値です)。
| 年齢区分 | 人数(計算値) | 割合(計算値) |
|---|---|---|
| 0〜14歳 | 69,857人 | 約9.9% |
| 15〜64歳 | 470,063人 | 約66.4% |
| 65歳以上 | 168,539人 | 約23.8% |
お子さんの数は約7万人と多い一方で、65歳以上の割合も約4人に1人(23.8%)です。幅広い世代が暮らす、大きな区だと言えます。
足立区を通る路線と、利用者の多い駅
足立区には、JR・東京メトロ・東武・つくばエクスプレス・日暮里・舎人ライナーが通っています。主な路線の特徴は、次のとおりです。
- JR常磐線:区内には北千住駅と綾瀬駅があります。北千住駅は、上野・東京方面と、千葉・茨城方面を結ぶ駅です
- 東京メトロ日比谷線:北千住駅が北のはしで、中目黒方面へ向かいます。東武スカイツリーラインと直通運転をしています
- 東京メトロ千代田線:北千住駅と綾瀬駅を通り、代々木上原方面へ向かいます。JR常磐線(各駅停車)や小田急線とも直通運転をしています
- 東武スカイツリーライン(伊勢崎線):区内には、北千住・五反野・梅島・西新井・竹ノ塚などがあります。西新井駅からは、1区間だけの大師線(大師前駅まで)も出ています
- つくばエクスプレス:秋葉原とつくばを結ぶ路線で、区内には北千住・青井・六町があります
- 日暮里・舎人ライナー:日暮里から見沼代親水公園までを結ぶ、運転士のいない自動運転の新交通システムです。区内には、足立小台から見沼代親水公園までの駅があります
利用者の多い駅
ここでは、鉄道会社が公式に公表している「1日あたりの利用者数」が多い駅を、利用者の多い(人気の)駅として紹介します。住みやすさのランキングとは別のものです。数え方は会社ごとに違います。JR東日本は乗車人員(乗った人だけ)、東京メトロ・東武・東急・小田急は乗降人員(乗った人と降りた人の合計)です。違う会社の数字は単純には比べられないので、同じ会社の中で見てくださいね。
| 駅 | 乗り入れる主な路線 | 1日の利用者数 | 数字の種類 |
|---|---|---|---|
| 北千住 | JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス | JR 198,732人(JR東日本の全駅で10位) / 東京メトロ 246,410人(全130駅で3位) / 東武 422,760人 | JR・乗車人員(2024年度) / メトロ・乗降人員(2025年度) / 東武・乗降人員(2025年度。他社線からの乗り換えの人も含む) |
| 竹ノ塚 | 東武スカイツリーライン | 69,995人 | 東武・乗降人員(2025年度) |
| 西新井 | 東武スカイツリーライン・大師線 | 64,709人(大師線を含む) | 東武・乗降人員(2025年度) |
| 綾瀬 | JR常磐線(各駅停車)、東京メトロ千代田線 | JR 12,641人 | JR・乗車人員(2024年度) |
足立区で、飛び抜けて利用者が多いのは北千住駅です。JR・東京メトロ(日比谷線・千代田線)・東武・つくばエクスプレスの4社5路線が集まる駅で、JR東日本の全駅の中でも10位です。東武線で比べると、北千住駅に続いて、竹ノ塚駅、西新井駅の利用者が多くなっています。
一般的に、利用者の多い駅は、お店や施設が多くて便利な一方、人通りや混雑も増える傾向があります。静かな暮らしを重視するなら、利用者の少なめの駅も候補にして、平日の朝夕に現地を歩いて確かめるのがおすすめです。
中古マンションの価格は、どう調べる?
中古マンションの価格は、同じ駅でも、築年数・広さ・階数・向き・管理状態で大きく変わります。「足立区は○○万円くらい」という一言の相場は、あまり当てにならないので、この記事では載せていません。次の調べ方がおすすめです。
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」で、実際の取引価格(不動産取引価格情報)を地図から調べる
- 売出価格だけでなく、近くの成約事例(実際に売れた価格)を不動産会社に聞く
- 同じマンションの別の住戸と、階数・向き・リフォームの有無をそろえて比べる
駅ごとの具体的な物件は、千住ザタワーやイニシア千住曙町の解説記事も参考にしてください。
子育て支援を、足立区の公式情報で確認
子ども医療費助成|所得制限なし、高校生年代まで
足立区の「子ども医療費助成制度」は、保護者の所得制限がありません。対象は、生まれてから、18歳に達した日以後の最初の3月31日まで(高校生相当)です。令和5年(2023年)4月1日に、高校生相当まで広がりました。助成されるのは、保険診療の自己負担分です。予防接種、健診、差額ベッド代などは対象外です。医療証は、マル乳(乳幼児)・マル子(小・中学生)・マル青(高校生相当)の3種類です(区のページは2026年2月5日更新)。
保育園|待機児童は令和8年4月1日現在で106人
足立区の公式サイト「保育所等利用待機児童数」によると、令和8年(2026年)4月1日現在の待機児童は106人で、前の年より99人増えました。令和9年(2027年)4月入所の申込は、区の「保育施設利用申込案内 令和9年度版」で日程が決まっています。申込の締切日、入所可能数、内定の最低指数など、くわしい内容は足立区の保育園ガイドにまとめています。
小学校|足立区には「学校選択制度」があります
足立区の小学校は、住所で決まる学区域の学校に加えて、学校選択制度があります。区の「学校選択制度」のページによると、令和9年度の新入学では、次のようなしくみです。
- 小学校:通学の安全のため、原則として住所地の学区域の学校か、その学区域に隣接する学校から選びます
- 中学校:区内の全校から選べます
- 希望選択票は10月1日に発送、10月21日が提出期限でした
- 11月6日に申込の中間集計、11月26日に最終集計が公表され、12月に抽選(抽選を行う学校のみ)、令和9年1月に就学通知が届く予定です
この日程は、区内に住んでいる新入学の児童向けの案内です。これから購入・引っ越しを考える人は、転入のタイミングで手続きが変わる可能性があるので、区の学務課に確認しましょう。学区域は、購入前に住所から必ず調べておきたいポイントです。受入可能人数は、区が学校ごとの一覧表を公表しています。
水害ハザードマップ|足立区は「荒川」だけでなく複数の川を見る
足立区の「洪水・内水・高潮ハザードマップ」は、令和4年(2022年)4月に改訂されたもので、区のページは2026年10月15日に更新されています。対象の河川や水害は、次のとおりです。
- 荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川・新芝川
- 中小河川の氾濫(毛長川、伝右川、垳川)
- 内水氾濫(下水道などがあふれる水害)
- 高潮
洪水のマップは、想定される最大規模の降雨をもとに作られています。内水氾濫の想定は、1時間に最大153mm、24時間の総雨量690mmです。PDFのほか、スマートフォン向けの電子ブック、音声版もあり、紙の冊子は区政資料室で1部100円で買えます。
不動産会社が中古マンションを売るときは、契約の前に、水害ハザードマップ上でその物件がどこにあるかを説明する決まりになっています(宅地建物取引業法施行規則の改正で、令和2年8月28日から)。気になる物件は、住戸の階数とあわせて、マップで事前に確かめておきましょう。
中古マンションの「築年数」と「管理」を見極める
築年数は「新耐震基準」の前か後かを確認
建物の耐震基準は、昭和56年(1981年)6月1日から新しくなりました。築年数が古いマンションは、建築確認がいつだったかを必ず確認しましょう。
足立区の「マンション管理計画認定制度」
足立区は、マンションの管理の適正化を進めるための「管理計画認定制度」を運用しています。区の公式ページによると、次のような制度です。
- 対象は、足立区内の分譲マンション(賃貸マンションは対象外)
- 認定の有効期間は5年間
- 区の手数料は、当面のあいだ無料(別に、マンション管理センターのシステム利用料などがかかります)
- 認定を受けたマンションを買うときに、住宅金融支援機構「フラット35」の金利の引き下げを受けられます(区のページ・令和6年3月現在の記載)
認定を受けているマンションは、管理組合の運営や長期修繕計画などが、一定の基準を満たしているということです。気になる物件が認定を受けているかどうかは、購入前に必ず聞いてみたい質問のひとつです。
購入前に見ておきたい書類
- 長期修繕計画と、直近の大規模修繕の履歴
- 修繕積立金の残高と、今後の値上げ予定
- 管理規約と、直近の総会の議事録
足立区が向いている人・慎重に見たい人
向いているかもしれない人
- 高校生年代まで、所得制限なしで医療費助成を受けたい
- 小学校の学校選択制度で、学区域か隣接校を選べる区に住みたい
- 管理計画認定の有無など、管理の状態を確認してから買いたい
慎重に見たい人
- 令和9年4月の保育園入所を考えている(待機児童は令和8年4月1日現在106人で、前の年から99人増えています)
- 水害リスクが気になる(荒川・綾瀬川・中川など複数の川があり、物件の場所ごとの確認が必要です)
よくある質問
Q. 足立区の子ども医療費助成は、所得制限がありますか?
ありません。区の公式ページに「保護者の所得制限はありません」と書かれています。対象は18歳に達した日以後の最初の3月31日までです。
Q. 足立区の小学校は、学区を選べますか?
令和9年度の新入学では、小学校は住所地の学区域の学校か、隣接する学校から選べます。中学校は区内の全校から選べます。受入可能人数を超えた学校では、抽選になる場合があります。
Q. 中古マンションの価格は、いくらくらいですか?
物件ごとの差が大きいため、この記事では数字を載せていません。国土交通省「不動産情報ライブラリ」で実際の取引価格を調べ、不動産会社に成約事例を聞くのがおすすめです。
Q. 管理計画認定を受けたマンションには、どんなメリットがありますか?
区のページには、フラット35の金利引き下げ、共用部分リフォーム融資の金利引き下げなどが挙げられています。築20年以上のマンションで、2回目以降の長寿命化工事をした場合の固定資産税の減額が受けられることもありますが、条件は都税事務所への確認が必要です。
まとめ
足立区は、人口70万8千人あまりの大きな区です。子ども医療費助成は高校生年代まで所得制限なし、小学校には学校選択制度があります。一方で、令和8年4月の待機児童が106人だったことや、水害ハザードマップを複数の川で確認する必要があることなど、購入前に確かめたい点もありました。価格の数字だけで決めず、物件ごとに、ハザードマップ上の位置、築年数、管理の状態まで見て選んでくださいね。
