H2 ① ザ・パークハウス東陽町翠賓閣とは？物件概要と基本スペック
H3 所在地・アクセス｜東西線「東陽町」駅からのアクセスと周辺の特徴
「ザ・パークハウス東陽町翠賓閣」は 東京都江東区東陽七丁目3-1 に位置する高級分譲レジデンスです。東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩約8分の立地で、駅までの道のりは基本的に平坦な歩行ルートとなっています。周辺は住宅街と商業エリアが混在し、都心へのアクセスも良好で日常の生活利便性が高い点が大きな魅力です。駅から大手町方面への直通アクセスで通勤や通学にも便利な立地です。
H3 建物概要｜2019年竣工・117戸の大規模レジデンス
本物件は 2019年3月竣工・鉄筋コンクリート造・地上11階建・総戸数117戸 の分譲マンションです。分譲時は1R〜3LDKまで幅広い住戸プランが用意され、単身者からファミリーまで対応する構成となっています。開発は三菱倉庫、デベロッパーは三菱地所レジデンスによる高品質ブランド「ザ・パークハウス」で、住環境重視の設計が特徴です。
H3 間取り・バルコニー｜多彩なプランと向き
住戸は 1R〜3LDK と幅広いニーズに対応し、専有面積は 約34.57㎡〜約138.45㎡ とバリエーション豊富です。中古取引例では 3LDK・74.07㎡／バルコニー面積約7㎡・東向き の住戸などが確認されており、方位は東・南・南東など複数あります。住戸によっては親水公園側を向くパークビュー住戸も存在し、採光や眺望に配慮した設計です。
H3 共用施設・設備｜利便性と快適性を支える仕様
共用設備には オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場（227台分）など必須の設備が整っています。敷地南側・東側は「横十間川親水公園」に面しており、ガーデンビュー住戸が多く、緑の景観を感じられる点も特徴です。1階ラウンジスペースなど、住民間の交流やくつろぎの場となる共用空間もあります。
H3 眺望の傾向｜公園ビューと課題ポイント
敷地が親水公園と面しているため、公園側の住戸では四季の自然と一体感のある眺望が得られるケースが多いです。反面、低層階の一部住戸では視界が限定的になる可能性があり、眺望優先の方は階数と方位を重視した検討が必要です。
H2 ② 周辺環境と生活利便性を調査
H3 近隣スーパー・買い物施設
この物件から徒歩圏で利便性の高いスーパーとしては、徒歩5分圏内に 西友 東陽町店（約350〜370m） や オーケー 南砂店（約400m）、 イキイキ生鮮市場 東陽町店（約380m） などがあり、日常の食料品や日用品の買い物がしやすいです。エリア全体にも複数の大型・中小スーパーが点在しており、他にもまいばすけっと東陽5丁目店など選択肢が豊富です。
H3 口コミで見る良い評判（5つ）
- 立地の良さとアクセスの利便性：東西線「東陽町」駅徒歩圏で通勤・通学に強いという評価。
- 緑豊かな住環境：横十間川親水公園に隣接しているため、自然を身近に感じられるとの声。
- 設備グレードの高さ：三菱地所レジデンスのブランド力と共用・室内設備の充実。
- ファミリー層にも向く住戸プラン：1R〜3LDKまで選べ、子育て家族のニーズにも対応可能。
- 親水公園側住戸の採光・通風：住戸設計が開放感を意識している点。
H3 口コミで見る悪い評判（5つ）
- 駅から徒歩8分の距離：徒歩圏だが駅直近ではないとの意見。
- 築浅ではあるがタワー級ではない規模：高層タワーを希望する人には物足りないとの声。
- 住戸ごとの視界差：低層階の住戸では眺望が限定的との声あり。
- 賃貸ニーズはあるが需給にばらつき：賃料相場が比較的高めで需要と供給のバランスを気にする声も。
- 周辺飲食・娯楽施設が限定的：大規模商業エリアよりは住環境中心で、外出時の選択肢としては市街地ほど多くない意見。
H3 ハザード・安全性｜洪水・液状化リスク等
江東区東陽町周辺は埋立地や運河沿いの低地エリアです。公式ハザードマップでは洪水・浸水リスクや内水氾濫・液状化リスクが想定される可能性があるため、階数や避難経路を含めて確認が推奨されます（自治体発表マップ等で最新リスク情報を確認してください）。
H3 学区・教育環境｜公立学区と評価
学区としては物件周辺で 江東区立東陽小学校 が主要な小学校区、江東区立深川第四中学校 が中学校区となるケースが報告されています。これらの学校は徒歩圏内のため通学負担が小さく、教育環境に関して一定評価を受けていますが、校風や教育方針については実際に訪問して確認することが重要です。
H2 ③ 相場価格と賃貸・資産性の検証
H3 中古価格・坪単価実例
複数の中古事例では、3LDK・74.07㎡の住戸が約1億4,480万円前後 で取引されている例があり、方位や階数によって価格差が見られます。坪単価ベースの相場はエリア平均と比較すると高水準で、資産性評価が高い特徴があります。
H3 中古相場レンジ
ノムコムデータでは、この物件の中古価格レンジが約5,442万円〜3億7,217万円、中央値約1億1,697万円と広い値幅で推移している情報があり、住戸の広さ・向き・階数で差が大きいことがわかります。坪単価では 406万円〜885万円/坪（中央値約542万円/坪） という評価です。
H3 賃貸相場・家賃
賃貸市場では、66〜67㎡程度の3LDK住戸で 月額約28万円前後 の募集例があり、江東区東陽町エリアの築浅クラスとしては相応の賃料水準となっています。
H3 エリアの中古価格上昇率（直近3年）
江東区は東京23区内で中古マンション価格が総じて堅調に推移しています。直近3年で中古価格の上昇傾向が見られ、湾岸及び東西線沿線という利便性の高さが価格を支える要因となっています（具体パーセンテージは公的データ・市場レポート参照）。
H2 ④ 東陽町エリアの将来開発と展望
**H3 開発情報｜東陽町・木場エリアの再整備
東陽町エリアは都心東部の再開発エリアの一つで、商業施設や公共インフラの整備が徐々に進んでいます。特に駅周辺の都市機能強化や公園・緑地の整備によって生活環境のアップデートが期待され、将来的な資産性向上につながる可能性があります。
H2 ⑤ 周辺競合物件との比較
**H3 競合マンション調査
周辺には築浅・大規模レジデンスが複数あり、住戸規模・設備・共用施設の比較が可能です。比較ポイントとしては駅距離・築年・管理体制・共用サービスの有無があり、資産価値や利便性の優先順位に応じた選択が求められます。
H2 ⑥ 長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の認定
**H3 認定ステータス
「ザ・パークハウス東陽町翠賓閣」について、長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の公式認定情報は確認されていません。 分譲マンションとしてこれらの認定が付与されるケースは限られるため、認定を重視する場合は個別に確認が必要です。
H2 ⑦ 営業マンが伝える魅力と購入判断
**H3 利便性・住みやすさの総合評価
東西線「東陽町」駅徒歩8分というアクセスに加え、周辺スーパーや商業施設、医療・教育機関が徒歩圏に整う生活利便性はファミリーから単身者まで幅広い層で評価されている点です。緑豊かな親水公園隣接の住環境は日常の癒しとなり、生活品質の高さを実感しやすい立地です。
**H3 資産性・将来価値評価
築浅・駅徒歩圏・三菱地所レジデンスブランドであることは中古市場でも流動性が比較的高い要素となっており、将来的なリセールバリューや賃貸ニーズにも強みがあります。複数の価格帯がある点も投資視点で柔軟な検討を可能にします。
**H3 リスクと後悔しない判断基準
ハザードリスクや住戸の向き・階数に関する視界の違いなどは購入判断における重要ポイントです。現地内見時には採光・通風・周辺環境の把握を入念に行い、希望条件に合致するかを慎重に検討することをおすすめします。
