H2 ① シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーとは？物件概要と基本スペック
**H3 住所・アクセス｜有明エリアの優位性
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーは、所在地が 東京都江東区有明二丁目1-2 です。ゆりかもめ「有明」駅から徒歩約4〜5分、東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩約6分の好立地にあります。徒歩ルートは平坦で、駅までストレスなく移動できる点が日々の生活利便向上に貢献します。周辺エリアは東京湾に近い臨海副都心で、近年の都市開発の中心として人気が高いエリアです。
**H3 建物概要｜大規模タワーと免震構造
本物件は 2019年7月竣工、地上33階建・総戸数1,539戸 と大規模なタワーレジデンスです。住友不動産分譲の「シティタワーズ東京ベイ」シリーズのセントラルタワーとして建設され、住戸規模は1LDK〜3LDKまで分譲されてきた実績があります。免震構造を採用し、しっかりとした耐震性・揺れに対する安心感が評価されます。
**H3 間取り・バルコニー｜多様な方向と構成
住戸はおおむね 2LDK〜3LDK を中心とした間取りが多く、専有面積は 約54㎡〜約80㎡台 の例が確認されています（例：2LDK・54.24㎡、3LDK・79.88㎡など）。バルコニーは南東・南西・北西・北東など複数の向きが存在し、それぞれの住戸条件で眺望や日当たりが異なる仕様です。高層階の住戸では東京湾や東京ゲートブリッジといったベイエリアの開放感ある眺望が得られる住戸もあります。
**H3 共用施設・設備｜ホテルライクな充実度
共用施設については、パーティールーム、キッズルーム、コンシェルジュサービス、スカイラウンジ、ライブラリーなど、 家族層にも対応できる多目的共用空間 が設けられています。24時間有人管理・オートロック・宅配ボックス・駐車場など、日常生活を支える設備も整っています。周辺には「有明ガーデン」や商業施設、公園・緑地もあるため、生活利便性が高い点も特徴です。
**H3 城東エリアの特徴と眺望傾向
湾岸エリアの特徴として、視界の広がる水辺と都市景観が魅力ですが、低層階や北向き住戸では視界が限定される可能性があり、検討する際は階数・方位を確認することが重要です。一方、南東・南西向き高層住戸では東京湾の視界を得られるため資産性の観点でも評価されやすい傾向があります。
H2 ② シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーの周辺環境と住みやすさ
**H3 周辺スーパー・買い物環境
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー周辺では、徒歩圏に大型商業施設 「有明ガーデン」 があり、食品スーパーをはじめ飲食・日用品等の生活利便施設が充実しています。さらに湾岸エリア全体が商業開発・公共施設拡充エリアとして発展しており、日常の買い物環境は非常に高い利便性があります。
**H3 口コミで見る良い評判（5つ）
- お部屋の満足度が高く、天井高・採光性・モダンな内装が評価されているという声。
- 共用施設や設備が充実しており快適な生活空間を提供するとの意見。
- 有明ガーデン等近隣施設により生活面で不自由が少ないという評価。
- 周辺は治安が良いとの意見があり、子育て・ファミリー層にも好印象。
- 駅からのアクセスが良く、交通利便性が高いとの評価。
**H3 口コミで見る悪い評判（5つ）
- 海に近いため、ベランダに潮風等で汚れが付きやすいという声。
- 周辺施設・交通満足度評価が低いとの投稿もあり（飲食店・商業施設の種類が限定的との指摘）。
- 有明エリア自体が都心主要駅からやや距離があるとの意見あり。
- 周辺飲食店の数が少ないという声も。
- 子育て環境は良いとの評価もある反面、教育施設への距離や選択肢の多さについては異論がある口コミもあります（住戸側意見）。
**H3 ハザードと安全性
湾岸地区である有明周辺は、海抜が比較的低い地域であるため、洪水・高潮リスクや津波・内水氾濫リスクの可能性があります。自治体発表の公式ハザードマップで浸水想定区域を確認し、階数や位置・避難動線を検討することを推奨します。
**H3 学区と教育環境
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーの学区は、一般的に 有明小学校・有明中学校が該当するとされ、湾岸エリアでも比較的新しい区画の教育環境が整っています。ただし各学区の評判や校風は公式教育委員会情報・校内見学等で確認が必要です。
H2 ③ シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーの相場と価格動向
**H3 江東区の中古・新築相場
江東区は東京23区の中でも湾岸エリアの利便性から人気の高い地域の一つで、中古マンション価格は安定して高水準で推移しています。湾岸エリアはアクセス性や生活利便性の向上、国際展示場や商業施設の整備によって資産性評価が高い傾向です。
**H3 中古価格と坪単価
中古市場では2LDK・約54.24㎡の住戸で 約1億1,700万円〜1億2,980万円 程度の販売例が確認されており、3LDK・70.27㎡程度では 約1億5,980万円 の事例もあります。南東・南西・北西など住戸向きと階数によって価格差が出ています。
**H3 中古価格の販売履歴
過去の販売履歴を見ると、30階前後の住戸が 約1億2,500万円〜1億8,000万円程度で推移している例があり、坪単価も700万円台〜850万円台の水準で取引されるケースがあります。これは湾岸エリアの相場としては高い部類に入り、ブランド・立地・設備の評価が反映されています。
**H3 賃貸相場（家賃）
賃貸では、2LDKタイプの高層階住戸が 月額29.5万円前後〜 で募集されている例があり、3LDK住戸では 約38万円〜 といった募集事例が確認されています。湾岸エリアのタワーマンションとしては賃料相場も高く、投資用途としての期待もあります。
**H3 中古価格上昇率（直近3年）
江東区全体の直近3年間の中古マンション価格上昇率は、東京都平均と比較して堅調に推移しており、湾岸エリアは平均以上の堅調な価格変動が見られるケースが多いです。ただし正確なパーセンテージについては不動産市場レポート等で最新情報を確認する必要があります。
H2 ④ 最寄駅周辺の開発情報
**H3 有明・国際展示場エリアの開発
有明・国際展示場エリアでは、2020年代にかけて大規模商業施設「有明ガーデン」をはじめ、東京湾の臨海副都心全体の再開発が進んでいます。公園・商業・文化施設の整備が進み、居住環境の魅力と資産性を高める開発動向が継続しています。
H2 ⑤ 競合物件と比較視点
**H3 周辺新築マンション例
有明・湾岸エリアには他にも大規模タワー・築浅物件が複数あり、比較対象としては「シティタワーズ有明ウエスト/イースト」などが挙げられます。これらとの比較では、立地・設備・共用空間・資産性・価格帯を冷静に評価することが重要です。
H2 ⑥ 長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の認定
**H3 認定状況（現時点）
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーについて、長期優良住宅・ZEH（ゼロエネルギー住宅）・低炭素住宅の公式認定情報は確認されていません。 大規模分譲タワーマンションではこれらの認定が取得されないケースも多いため、公式資料や重要事項説明書での確認を推奨します。
H2 ⑦ 営業マン視点で見るシティタワーズ東京ベイ セントラルタワーの魅力
**H3 立地と交通利便性
有明駅・国際展示場駅の両路線へのアクセスは、都心主要エリアへの移動に優れ、臨海副都心ならではの利便性を提供します。また周辺の商業・公園・公共施設の充実が生活利便性を高めています。
**H3 生活利便性と住みやすさ
有明ガーデン・飲食施設・公園等が近く、家族の暮らしやすさに寄与します。共用施設の充実や管理体制の良さが口コミでも評価されており、安心感が高い点も魅力です。
**H3 資産性と将来価値
湾岸エリアの需要は中古・賃貸市場で安定しており、価格幅の広い住戸が取引される資産性の高い物件です。将来的な資産評価の面でも、交通・立地・環境要素がプラスに働く傾向があります。
