H2 ① バウス西大島とは？主要スペックと物件概要
H3 所在地・アクセス｜江東区北砂の利便性
バウス西大島の所在地は 東京都江東区北砂三丁目4-15 です。最寄駅は都営新宿線「西大島」駅で徒歩約7分、東京メトロ半蔵門線「住吉」駅も徒歩圏（約18分）で利用可能な立地です。駅までの道のりは基本的に平坦で、日常の通勤・通学・買い物がしやすい環境にあります。都心主要駅へのアクセスも良く、通勤利便性も高い点が魅力です。
H3 建物概要｜築浅・13階建て・総戸数183戸
バウス西大島は、2022年7月築（築3年程度）・鉄筋コンクリート造・13階建・総戸数183戸 の築浅分譲マンションです。江東区北砂に比較的大規模な住戸数を有する物件として、単身者からファミリー層まで幅広い居住者に対応する住戸プランが用意されています。
H3 間取り・バルコニー｜多彩なプラン構成
住戸の間取りは 1LDK〜3LDK＋S（納戸）まで幅広いニーズ に対応しています。専有面積は 約45㎡〜約80㎡台 まであり、ファミリー層でも使いやすいサイズ帯が揃っています。中古取引事例では 3LDK+S・72.76㎡ の住戸が確認されており、バルコニー面積（例：11.34㎡）が取れた住戸もあります。住戸の向きは複数あり、北西・西・北東など立地条件による差が存在します。
H3 共用施設・設備｜暮らしを支える機能性
バウス西大島の共用部には、オートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場など日常の利便性を高める設備が整っています。また、物件によってはシアタールームやワークラウンジ、屋外広場など、コミュニティスペースとして使える共用空間が設けられていることもあります。独自サービスとしてアプリ等で食材受け取りができる仕組みの導入もあり、生活の利便性向上が図られています。
H3 眺望の有無｜住戸ごとの違いを確認
バウス西大島は敷地が北砂3丁目内にあり、一部住戸では周囲の建物により視界が遮られる可能性があります。特に中低層の西向き住戸では、向かい建物や敷地内構造などで視界が限定される場合があります。一方で高層階では抜け感のある眺望が得られる住戸も存在します。眺望重視の場合は階数と向きの確認が必須です。
H2 ② バウス西大島の住環境・口コミ評判総括
H3 近隣スーパー・買い物環境
バウス西大島の周辺には日常の買い物に便利な施設が整っています。徒歩圏内に大型ショッピング施設 「アリオ北砂」 があり、食品スーパーや飲食店・衣料品店などが揃っています。また、徒歩圏で複数の商店・コンビニエンスストア・ドラッグストアがあり、日常生活用品の調達もしやすいです。治安の良さや下町的な商店街も生活利便性を高めています。
H3 口コミで見る良い評判
- 買い物利便性が高い：アリオ北砂など大型商業施設が徒歩圏内で生活が便利。
- 静かで落ち着いた環境：ファミリー層が多く治安が良いとの評判。
- 共用施設・設備が充実：ディスポーザーや床暖房等、設備面での満足度。
- 管理状況が良い：共用部の清潔さや管理体制への評価が高い。
- 子育て環境が整う：保育園・公園などが近く、ファミリー向け評価あり。
H3 口コミで見る悪い評判
- 最寄駅への急行停車なし が不便との指摘。
- 休日の娯楽施設が少ない との声（エンタメ面で物足りない）。
- 一部住戸で眺望・日当たりが限定的 との意見あり。
- 病院の混雑 など医療面での課題があるとの声。
- 街の南東部では夜間に人通りが少なく感じる という口コミも。
H2 ③ バウス西大島の物件相場と資産性を検証
H3 江東区の中古・新築相場
江東区は東京23区内でも安定した住宅需要を誇るエリアであり、特に地下鉄・都営新宿線沿線は通勤利便性の高さから人気が高いです。中古マンション相場は堅調に推移しています。
H3 バウス西大島の中古価格・坪単価
中古市場でのバウス西大島の売出し例として、3LDK+S・72.76㎡・約1億1,980万円 という価格例があり、坪単価ベースでも高値圏の取引例が出ています。
また、2LDK・62.37㎡で約7,780万円 程度という売出し例も確認されており、間取り・方位・階層で幅広い価格帯があります。
H3 賃貸相場・家賃目安
賃貸ニーズについては事例として2LDK・62.37㎡の住戸が過去に賃貸募集されていたことがあり、賃料約23万円前後 の募集が確認されています。賃貸需要も一定数あるため、将来的な賃貸運用を視野に入れる検討も可能です。
H3 中古価格上昇率（直近3年）
江東区全体の不動産市場では、中古価格が安定して推移する傾向があります。独自集計データでは中古マンション価格が過去数年で上昇傾向にあり、資産価値は相対的に維持されやすいエリアと評価されています（例としてある分析では区全体で直近3年で20％台の上昇実績を示す統計もあります）。
H2 ④ 西大島エリアのハザードと安全性
**H3 洪水・液状化リスク（ハザード）
江東区北砂は埋立地に近い城東エリアであり、洪水や内水氾濫、地震時の液状化などハザードリスクが指摘されるエリアです。購入検討時は江東区公式のハザードマップで浸水深・液状化想定を確認し、住戸階数との関係を把握することが重要です。
H2 ⑤ 学区・教育環境（公式情報）
**H3 小学校・中学校区と評判
公式学区は、
・江東区立小名木川小学校
・江東区立第四砂町中学校
が基本学区として指定されるケースが確認されています。これらの学校は近隣公立校としてファミリー層からも評価されていますが、教育方針や校風は見学等で確認することをおすすめします。
H2 ⑥ 周辺開発情報と今後の展望
**H3 西大島駅周辺の開発
西大島・住吉・大島エリアでは駅周辺の商業施設更新やインフラ整備が進行しています。大型商業施設「アリオ北砂」や砂町銀座商店街など生活利便施設の活性化が進んでおり、地域全体の街力アップが期待されています。
H2 ⑦ 競合物件との比較視点
**H3 周辺の新築・築浅物件
西大島・北砂周辺には他にも築浅物件・大規模マンションが存在し、比較検討が可能です。価格帯・設備・共用施設の違いを理解し、自身のライフプランに合う物件を選ぶことが重要です。
H2 ⑧ 長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の認定
**H3 認定取得状況
バウス西大島について、長期優良住宅、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）、低炭素住宅 いずれの公式認定情報も確認されていません。これらの認定が必ずしもすべての分譲マンションに付与されるものではないため、認定を希望する場合は公式資料や重要事項説明書で確認が必要です。
H2 ⑨ 営業マン視点で見るバウス西大島の魅力
**H3 日常利便性と生活動線
西大島駅徒歩7分の立地、アリオ北砂等の商業・生活施設の充実はファミリー層にとって大きな魅力です。通勤・通学・買い物全てが徒歩圏で完結しやすい環境は、日々の生活負担を軽減します。
**H3 資産性・リセールバリュー
バウス西大島は築浅で管理良好、江東区北砂の需給バランスの良さから、中古市場でも安定した評価を受けやすい物件です。将来的な売却・賃貸ニーズを併せて考えると、実需・資産性双方の視点で検討価値があります。
