越谷市は埼玉県南東部に位置し、東武スカイツリーラインで東京方面と直結する利便性と、郊外ならではの落ち着いた住環境を併せ持つ街です。近年は東京都内のマンション価格高騰の影響を受け、「通勤可能な距離で、無理のない価格で広い住まいを持ちたい」という子育て世帯からの流入が続いています。中古マンション市場でも実需が強く、安定感のあるエリアとして評価されています。
越谷市はどんな街？子育て世帯に選ばれる背景
東京への通勤利便性が高い
東武スカイツリーラインを利用すれば、北千住・上野・浅草方面へ乗り換えなしでアクセス可能です。都心に通いながら、住宅費を抑えられる点は共働き家庭にとって大きな魅力です。
大型商業施設が生活圏にある
イオンレイクタウンをはじめとする大規模商業施設が身近にあり、日用品から衣類、医療、レジャーまでほぼすべてが市内で完結します。子どもを連れての遠出が不要になる点は、育児世帯にとって非常に大きなメリットです。
ファミリー層が定着している街
越谷市は戸建てとマンションのバランスが良く、長く住み続けるファミリーが多い街です。地域コミュニティが比較的安定しており、子育て世帯が孤立しにくい環境が整っています。
越谷市の中古マンション相場とエリア別の特徴
越谷市全体の価格帯
中古マンションの相場は、3LDK（65〜75㎡）で2,800万円〜4,500万円前後が中心です。東京都や千葉西部と比べても手が届きやすく、住宅ローンの負担を抑えながら購入できます。
越谷レイクタウン周辺
再開発が進んだ新しい街並みで、築浅マンションが多く、子育て世帯の人気が非常に高いエリアです。公園・学校・商業施設がコンパクトにまとまり、生活動線が良好です。
新越谷・南越谷エリア
JR武蔵野線と東武線の2路線利用が可能で、通勤利便性を重視する家庭に向いています。駅周辺はやや価格が高めですが、資産性の安定感があります。
子育て世帯にとって越谷市が魅力的な理由
子ども向け施設・公園が豊富
市内には大小の公園が点在しており、日常的に子どもを外で遊ばせることができます。レイクタウン周辺は特に歩行者空間が広く、安全性も高いです。
教育・医療体制が整っている
小中学校の数が多く、総合病院や小児科も市内各所にあります。子どもの急な体調不良にも対応しやすく、共働き世帯でも安心して暮らせます。
住宅費を抑えて教育費に回せる
住宅価格が都内より大幅に抑えられるため、学習塾・習い事・貯蓄など、子どもの将来にお金を回しやすい点は大きなメリットです。
越谷市で中古マンションを選ぶ際の注意点
水害リスクの確認
一部エリアは河川が多いため、ハザードマップの確認は必須です。物件価格だけでなく、立地の安全性も重視する必要があります。
駅距離と生活動線
レイクタウン以外のエリアでは、駅から距離がある物件も多く、自転車や車前提の生活になる場合があります。家族構成の変化も見据えた検討が重要です。
築年数の幅が広い
1980〜1990年代のマンションも多いため、管理状態や耐震性のチェックが欠かせません。
まとめ｜越谷市は“子育てコスパ最強クラス”の街
越谷市が向いている家庭
- 東京通勤をしながら住宅費を抑えたい
- 子どもに広い住環境と自然を与えたい
- 教育費・貯蓄に余裕を持ちたい
慎重に考えたい家庭
- 駅徒歩5分以内を最優先したい
- 都心の利便性を最重視したい
長期的に見た越谷市の価値
越谷市は人口が安定しており、特にレイクタウンを中心に若い世帯の流入が続いています。中古マンション市場も実需が強く、値崩れしにくい構造を持っています。「無理をせず、家族にとって最適な暮らしを実現したい」という世帯にとって、非常に現実的で賢い選択肢となるエリアです。
