H2 パークホームズ浅草六丁目とは？物件概要とスペック
H3 住所・立地・交通アクセス｜浅草の魅力と利便性
パークホームズ浅草六丁目は 東京都台東区浅草6丁目2-6 に位置する2025年竣工予定の高級分譲マンションです。東武伊勢崎線「浅草」駅徒歩7分、東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩9分、都営浅草線「浅草」駅徒歩11分と3路線利用可能で、都心主要エリアへのアクセスが優れています。駅周辺は浅草寺や雷門など観光地としての価値も高く、日常生活と観光利便が融合した魅力ある立地です。
H3 物件概要｜構造・規模・築年
本物件は地上13階建て・総戸数48戸の鉄筋コンクリート造。2025年8月竣工予定の築浅物件で、三井不動産レジデンシャルのブランドマンションとして供給されます。住戸は2LDK〜3LDKを中心としてファミリー層にも対応するプランが揃っています。
H3 間取り構成とバルコニーの向き・間取り例
専有面積は 約46.05㎡〜65.54㎡、間取りは 2LDK〜3LDK を基本とし、1フロアに4住戸配置というプランニングです。角住戸設計が基本で独立性・プライバシーが確保されており、バルコニー向きは住戸によって 東・西・南方向 など複数あります。浅草エリアの平坦な街並みを活かし、どの向きでも採光を確保しやすい設計です。
H3 共用施設・設備仕様｜安心・快適な暮らしを支える機能
共用部には オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ が標準装備され、日常の安全性と利便性が高く保たれています。敷地内ゴミ置き場・駐輪場・バイク置き場なども完備され、忙しい生活をサポートします。室内設備としてはモニター付きインターホンやディンプルキーなど高度なセキュリティ設備も配備予定です。
H3 眺望で注意したいポイント
13階建てと比較的高さのある建物ですが、周辺は建物や商業施設が密集する浅草エリアであるため、低層階や北側・西側の住戸では視界が制限される場合があります。高層階や南向き住戸は比較的開けた眺望と採光を得やすいですが、現地での確認が推奨されます。
H2 物件環境を徹底分析（生活利便・スーパー・口コミ・ハザード）
H3 近隣スーパーと生活施設｜日常買い物・利便性
パークホームズ浅草六丁目から徒歩圏にある買い物施設としては、浅草駅周辺の商業施設にスーパーマーケットが複数あります。徒歩5〜10分圏内には 北野エース 松屋浅草店 や商業ビル内の生活インフラが整っており、日常の買い物導線が良好です。周辺にはコンビニ・ドラッグストア・飲食店も多く、生活導線が充実しています。
H3 口コミ評価｜良い点 5つ
- 交通利便性が高い：3路線利用可能で通勤・通学が快適。
- 浅草駅徒歩圏の生活利便：商業施設・飲食・スーパー充実。
- 築浅・設備仕様が新しい：2025年築で最新設備を導入。
- 角住戸中心の独立性：プライバシー性の高い住戸設計。
- ブランド力の高さ：三井不動産レジデンシャルの管理・設計で安心感。
H3 口コミ評価｜悪い点 5つ
- 価格帯が都心築浅水準で高め：価格評価が高く手が届きにくいという声も。
- 浅草は観光地の賑わいがある：休日は人通りが多く感じる可能性。
- 緑豊かな公園が少ない区域：下町エリアで緑地環境は限定的。
- 浅草エリアの商業色強め：静穏性を重視する方には不向きな意見も。
- ファミリー向け間取りは標準サイズ中心：広い大型住戸希望者には選択肢がやや限られる可能性。
（※口コミは公式サイト以外の一般意見を総合した一般傾向として記載しています）
H3 ハザード（災害リスク）
浅草エリアは隅田川に近く、台東区が公表するハザードマップでは 洪水・高潮・内水ハザード の想定区域が一部含まれます。浸水深や範囲は降雨条件により変動しますので、公式ハザードマップで確認が必須です。また、都心部全般で地震・液状化リスクはゼロではなく、耐震等級や建物仕様を確認しましょう。
H2 学区と教育環境（ファミリー重視視点）
H3 小学校・中学校の学区情報
パークホームズ浅草六丁目の学区は 台東区立富士小学校（徒歩圏） と 台東区立桜橋中学校 が基本学区として設定されています。学区は公式教育委員会の情報を確認することが重要ですが、浅草6丁目エリアは小中学校が徒歩圏にあり子育てファミリーに利便性の高い教育環境です。
H3 小学校の評判（良い点・注意点）
富士小学校は地域との連携が取れた教育を行い、通学徒歩圏・安全な通学路が評価されています。一方、都心立地のため児童数が比較的多くクラス規模が大きいという声や、学力・補習指導の選択肢を各家庭で検討する必要性もあります。
H3 中学校の評判（良い点・注意点）
桜橋中学校は区立中学校として部活動が盛んで、近隣住民からも安定した教育環境との口コミがあります。ただし進学や塾・外部指導を希望する家庭では補習・学習計画の確認が推奨されます。通学距離・交通の安全性は現地で実際に見ると安心です。
H2 物件相場を調べて（中古・新築相場・家賃・価格推移）
H3 台東区全体の中古マンション相場
台東区の中古マンション相場は都心近接エリアとして堅調に推移しており、23区全体では平均坪単価が高い水準で安定しています。浅草エリアも観光・利便性を背景に価格上昇傾向が続いています。
H3 パークホームズ浅草六丁目の想定価格
2025年築の本物件は高立地・築浅であるため、坪単価は都心近接水準の価格帯が想定されますが、現時点の売却価格情報は出ていません。ただし類似物件の相場は台東区で坪単価400万円超からの成約例が見られ、今後も高値維持が予想されます。
H3 賃貸相場
類似築浅2LDK住戸の賃貸募集では月額約 22.9万円〜28万円程度 の事例が確認されています。エリア・設備・供給数により賃料幅はありますが、築浅・利便性の高いエリアとして賃貸需要は高い傾向です。
H3 中古マンション価格上昇率（直近3年）
東京都23区の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、2023年の平均では前年比で上昇が継続しています。台東区は浅草・上野エリアの人気を背景に堅調な価格維持・上昇の傾向があります。
H2 周辺開発情報（浅草・都心の今後の街づくり）
H3 浅草駅周辺再開発
浅草エリアは観光・商業・居住が融合したエリアとして再開発の動きが継続しています。駅前や周辺商業施設の改修・整備が進み、生活利便性向上に寄与しているため資産性評価のプラス要素となっています。
H3 隅田川リバーサイド整備と街づくり
隅田川沿いには公園整備や水辺空間活用の動きがあり、近年の都市改修計画により暮らしにゆとりを持たせる工夫が進んでいます。
H2 競合物件を調査（周辺新築・築浅マンション）
H3 周辺新築・築浅マンション
台東区浅草・西浅草エリアでは「浅草タワー」「Brillia上野Place」「ルフォンリブレ上野根岸」など複数の築浅物件が競合として挙がります。これらとの間取り・価格・設備仕様の比較は購入判断の一助となります。
H3 競合比較の観点
同エリア競合物件との比較では、交通利便性・生活施設の充実度・ブランド力・将来性が比較対象になりやすく、パークホームズ浅草六丁目はブランド力・生活利便性・築浅性が評価されやすいポジションにあります。
H2 長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の認定
H3 認定の有無（現時点）
現時点でパークホームズ浅草六丁目について 長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の公式認定情報は確認されていません（不明／未取得）。これは供給計画の段階で認定対象外である可能性が高いですが、認定の有無が性能そのものを左右するわけではありません。
H3 認定と資産性評価の考え方
認定制度は省エネ性・長期住用性に関する評価基準であり、都市部の築浅マンションでは必ずしも取得例が多くないため、立地・設備・需要の総合評価が価格・資産性に影響します。
H2 この物件の魅力を伝える（営業マンの視点）
H3 生活利便性と住みやすさ
パークホームズ浅草六丁目は3路線利用可能な好立地にあり、日常の買い物・通勤・休日のお出かけまでスムーズな生活導線を実現します。また浅草という歴史と文化が残る街で、家族の暮らしにも豊かさを提供します。
H3 教育環境とファミリー向け評価
徒歩圏内に小中学校があり、沿線も複数あるためファミリー層にとって通学・通勤が負担になりにくい点が魅力です。生活施設が揃い、安心して子育てができる街としての選択肢の一つです。
H3 資産性と将来性
浅草エリアは再開発・街づくりが進む地域であり、交通利便性・生活インフラが高く評価され、将来的な資産性の維持・上昇も期待できるポジションです。ブランドマンションとしての供給もポジティブな要素です。
