「都内は高くて手が届かない…でも、通勤しやすい場所で、広い家に住みたい」。そんな子育て世帯が、候補にあげやすいのが埼玉県の越谷市です。
越谷市は埼玉県南東部に位置し、東武スカイツリーラインで東京方面とつながる利便性と、郊外らしい落ち着いた住環境をあわせ持つ街です。イオンレイクタウンをはじめとする大型商業施設も身近にあり、買い物や休日のお出かけに便利なエリアです。
この記事では、不動産の実務に携わる立場から、越谷市で中古マンションを検討する子育て世帯に向けて、街の特徴、エリアごとの違い、子育て環境、購入前に確認したい注意点（ハザードマップや築年数・耐震性など）までをまとめました。
この記事は、こんな方におすすめです
- 東京に通勤しながら、住宅費を抑えたい子育て世帯
- 越谷レイクタウンと新越谷・南越谷の違いが気になる方
- 越谷市の水害リスクや子育て支援を、きちんと確認してから決めたい方
越谷市はどんな街？子育て世帯に選ばれる背景
東京への通勤利便性が高い
東武スカイツリーラインを利用すれば、北千住・上野・浅草方面へ乗り換えなしでアクセスできます。都心に通いながら、住宅費を抑えやすい点は、共働き家庭にとって大きな魅力です。通勤ルートは、お住まいの駅によって変わるので、朝の時間帯に実際に試してみるのがおすすめです。
大型商業施設が生活圏にある
イオンレイクタウンをはじめとする大規模な商業施設が身近にあり、日用品や衣類、レジャーなど、多くのことが市内で完結します。子どもを連れての遠出が少なくて済む点は、育児世帯にとってうれしいポイントです。
越谷レイクタウンはどんな街？
越谷レイクタウンは、平成20年（2008年）4月にまちびらきした新しいエリアです。計画面積は225.6ha、計画人口は約22,400人。治水対策のための「大相模調節池」（最大で水深5mまで、最大120万立方メートルの水をためられる）の整備と、土地区画整理事業を一体的に進めた、新しい市街地です（越谷市公式サイトより）。
「水と緑に囲まれた街」というイメージの一方で、水害対策のための地区であることも知っておくと、ハザードマップを見るときの理解が深まります。
人口と世帯数のデータ
越谷市の公式データ（令和8年9月1日現在）では、人口は341,145人、世帯数は166,335世帯です。1世帯あたり平均は約2.1人（人口÷世帯数で算出）となっています。
ファミリー層が暮らしやすい住宅の幅
戸建てとマンションがバランスよくあり、長く住み続けるファミリーも多い街です。地域のコミュニティも比較的しっかりしているといわれ、子育て世帯が孤立しにくい環境が期待できます。
越谷市の中古マンション相場とエリア別の特徴
越谷市全体の価格帯をどう見る？
越谷市の中古マンションは、3LDK（65〜75㎡）で、おおまかに2,800万円〜4,500万円前後が中心になる、というイメージを持たれる方が多いです。都内と比べると、手が届きやすい価格帯の物件が見つかりやすいエリアです。ただし、築年数・駅からの距離・階数・管理状態・リフォームの有無で、価格は大きく変わります。
正確な相場を知りたいときは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で実際の取引価格を調べたり、近隣の成約事例を不動産会社に確認したりするのがおすすめです。売り出し価格と、実際に成約した価格は違うことがあるので、両方を見ておくと安心です。
越谷レイクタウン周辺の特徴
再開発で整備された新しい街並みで、築浅のマンションが見つかりやすく、子育て世帯に人気のエリアです。公園・学校・商業施設がまとまっていて、生活動線がよい点が魅力です。
新越谷・南越谷エリアの特徴
JR武蔵野線と東武線の2路線が使えるエリアで、通勤の利便性を重視する家庭に向いています。駅周辺は、やや価格が高めになる傾向があります。
エリアの比べ方（早見表）
| エリア | 雰囲気 | こんな世帯に |
|---|---|---|
| 越谷レイクタウン周辺 | 再開発で整備された新しい街並み。築浅の物件が見つかりやすい | 公園・学校・商業施設が近い、生活動線のよさを重視したい |
| 新越谷・南越谷 | JR武蔵野線と東武線の2路線が使えるターミナル的な駅周辺 | 通勤の利便性を重視したい |
| 駅から距離のあるエリア | 落ち着いた住宅街。物件によっては自転車や車が前提 | 広さや価格を重視したい |
※あくまで傾向のイメージです。実際の住みやすさは、物件の立地や道路状況で変わるので、必ず現地で確認してくださいね。
子育て世帯にとって越谷市が魅力的な理由
子ども医療費の助成は高校生年代まで
越谷市では、市内に住民登録があり、健康保険に加入している高校生年代までの子どもの医療費を助成する制度があります（資格登録が必要）。所得制限や窓口での負担など、くわしい条件は、越谷市の公式サイトで最新の内容を確認してください。
保育園選びは早めの情報収集を
保育園の入りやすさは、エリアや年齢によって変わります。最新の人気や空き状況は、越谷市の保育園人気ランキング＆空き状況ガイドでまとめています。
雨の日にも遊べる場所が多い
越谷市は、イオンレイクタウン周辺を中心に、子供が遊べる屋内スポットが多い街です。雨の日の過ごし方は、越谷市の雨の日に子供と遊べる室内スポットをご覧ください。外遊びなら、越谷市・吉川市・三郷市の大型遊具のある公園もおすすめです。レイクタウン周辺は、再開発で整備された街並みなので、お子さん連れで歩きやすいかどうかも、現地でぜひ確かめてみてください。
愛犬とのお出かけを考えている方は、犬同伴可｜越谷市・草加市で室内飲食ができるお店ガイドも参考にしてください。
医療・生活利便性
病院やクリニック、スーパー、ドラッグストアが市内各所にあり、急な体調不良のときも動きやすい環境です。物件を探す段階で、かかりつけにしたい小児科が生活圏にあるかも確認しておくと安心です。
住宅費を抑えて、教育費や貯蓄に回しやすい
都内と比べて住宅の価格を抑えやすいぶん、習い事や学習塾、貯蓄などにお金を回しやすいのは、大きなメリットです。「住宅ローンの返済額＋教育費」を長期で見て、無理のない計画を立てましょう。
越谷市で中古マンションを選ぶ際の注意点
水害リスク（ハザードマップ）の確認は必須
越谷市は河川が多く、水害への備えは大切なポイントです。越谷市は、「越谷市洪水ハザードマップ」を市の公式サイトで公開しており、7分割されたPDFをダウンロードできます。利根川の場合は、72時間の総雨量491mmという、想定し得る最大規模の降雨が想定されています。そのほか、江戸川、中川、綾瀬川、荒川、元荒川、新方川、大落古利根川の浸水想定区域図も掲載されています。
確認するときのポイントは次の3つです。
- 気になる物件の住所の、浸水想定（深さ）
- 近くの避難所と、避難経路
- 低層階か、中高層階か（階数によって被害の受け方が変わります）
なお、不動産の取引では、令和2年8月28日から、水害ハザードマップ（浸水想定区域図の最大規模）上の物件の位置を、重要事項説明で説明することが必須になっています。説明を受けるだけでなく、ご自身でも事前に見ておくと判断しやすくなります。くわしくは、越谷市の魅力・治安・水害リスクを解説した記事もご覧ください。
築年数の幅が広い｜管理状態と耐震性をチェック
1980年代〜1990年代のマンションも多いため、管理状態や耐震性のチェックが欠かせません。耐震基準は、昭和56年（1981年）6月1日以降に建築確認を受けた建物から新耐震基準が適用されています。建築確認の日付は、重要事項説明書や、確認済証などで確認できます。
築年数だけで決めずに、次の点も見ておきましょう。
- 長期修繕計画と、大規模修繕の実施履歴
- 修繕積立金の金額と、積立の状況
- 管理組合の運営状況（総会の議事録など）
駅距離と生活動線
レイクタウン以外のエリアでは、駅から距離のある物件も多く、自転車や車が前提の生活になることがあります。お子さんの成長や、家族構成の変化も見据えて検討しましょう。
購入前チェックリスト（子育て世帯向け）
- □ ハザードマップで、物件の住所の浸水想定を確認したか
- □ 建築確認の日付（新耐震基準かどうか）を確認したか
- □ 長期修繕計画・修繕積立金・管理規約を確認したか
- □ 駅までの道のりと、通勤ルートを、朝の時間帯に試したか
- □ 学区の小学校・中学校と、通学路を歩いて確認したか
- □ 保育園・小児科・スーパーが生活動線の中にあるか
- □ 毎月の支払い（ローン・管理費・修繕積立金）に余裕があるか
気になる物件が見つかったら、このリストを片手に、ぜひ現地を歩いてみてくださいね。
近隣エリアとの比較も
同じ埼玉県内では、三郷中央駅エリアで中古マンションを購入する前に知っておきたい全知識も、価格と利便性のバランスで人気があります。また、都内で比較したい方は、足立区で中古マンションを買うなら知っておきたいポイントの記事もあわせてどうぞ。街の雰囲気や価格感が違うので、比べると自分たちに合う街が見えてきます。
よくある質問
Q. 越谷市は子育てに向いていますか？
東京への通勤のしやすさ、大型商業施設、高校生年代までの子ども医療費助成など、子育てに役立つ環境があります。一方で、河川が多いためハザードマップの確認は欠かせません。
Q. 中古マンションの価格の目安は？
3LDK（65〜75㎡）で、2,800万円〜4,500万円前後がひとつの目安ですが、築年数や駅距離、管理状態で大きく変わります。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や、近隣の成約事例で確認してください。
Q. レイクタウンと新越谷・南越谷、どちらがいい？
公園・学校・商業施設のまとまりや、築浅物件を重視するならレイクタウン周辺、通勤の利便性（2路線）を重視するなら新越谷・南越谷、というのがひとつの目安です。
Q. 水害が心配です。
越谷市の公式サイトで、洪水ハザードマップを確認できます。物件の住所ごとの浸水想定と、避難経路を、購入前に必ず見ておきましょう。
Q. 旧耐震のマンションは避けるべき？
昭和56年6月1日より前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準です。一概に避けるべきとはいえませんが、耐震診断や改修の状況、管理状態を、しっかり確認することが大切です。
まとめ｜越谷市は「通勤しやすさ」と「暮らしやすさ」を両立したい家庭の選択肢
越谷市が向いている家庭
- 東京へ通勤しながら、住宅費を抑えたい
- 子どもに、広い住環境を与えたい
- 教育費や貯蓄に、余裕を持たせたい
慎重に考えたい家庭
- 駅徒歩5分以内を最優先したい
- 都心の利便性を最重視したい
長い目で見た住まい選び
越谷市の中古マンションは、実際に住む方のニーズに支えられたエリアです。ただし、将来の価格や売りやすさは、物件や市況によって変わり、確実なことはいえません。「無理をせず、家族にとって最適な暮らしを実現したい」という方は、ハザードマップや耐震性、管理状態まで丁寧に確認しながら、検討を進めてみてくださいね。
※この記事の内容は作成時点の情報です。制度や数値は変わることがあるため、最新の情報は越谷市の公式サイト等でご確認ください。
