「ザ・パークハウス浅草」は、台東区浅草3丁目の閑静な住宅地に2020年12月竣工した築浅マンションで、三菱地所レジデンスが手掛ける高級ブランド「ザ・パークハウス」シリーズの一棟です。複数路線・複数駅が徒歩圏にある交通利便性、浅草という歴史ある下町エリアでありながら生活利便と住環境バランスが取れた立地は、ファミリーにも魅力的な条件といえます。本記事では、物件概要・周辺環境・口コミ・ハザードリスク・学区・価格相場・開発情報・競合物件・認定制度・購買判断基準をファミリー視点で丁寧に解説します。購入検討者が知っておくべき事実を網羅しています。
H2：ザ・パークハウス浅草とは？まず押さえる物件概要
H3：物件住所・立地・アクセス
ザ・パークハウス浅草は 東京都台東区浅草3丁目22-5 に所在する、14階建・総戸数50戸の分譲マンションです。三菱地所レジデンスによるブランド物件で、2020年12月に竣工しました。複数の駅が徒歩圏にあり、つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩約8分、東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩約10〜12分、都営浅草線「浅草駅」徒歩約12〜13分と、交通アクセスが幅広い点が大きな魅力です。駅までの道のりは主に平坦で、日常の徒歩動線が負担になりにくい立地です。周囲は住宅地と商業地が入り混じるエリアで、生活利便と下町らしい風情が共存します。
H3：間取り・バルコニーの向き・住戸構成
本物件の間取りは3LDK中心で専有面積は約67.91㎡〜71.83㎡。徒歩圏の交通利便性からDINKS世帯やファミリー層でも選びやすいサイズ帯です。バルコニーの向きは主に 南向き・南西向き・東向き など複数方向があり、外部採光を取り入れやすい住戸設計がなされています。住戸タイプによって日当たりや風通しが異なるため、内見での確認が重要です。
H3：共用施設・設備仕様
共用部はオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置き場などの生活インフラが標準装備されています。セキュリティ面の基本装備が整っており、共働き家族や子育てファミリーでも安心して暮らせる設備が整っています。また室内設備としては床暖房やシステムキッチン、エアコンなどの標準装備があり、築浅という利点を生かした快適性を確保しています。
H3：眺望で問題がありそうな部屋はあるか
都心部の住宅地に位置するため、低層階の一部住戸では隣接建物や街並みの影響で視界が限定的になるケースがあります。とくに東側・北東側など周囲建物が近い住戸では、開放感が低い位置もあるため、内見時の眺望・採光の確認が重要です。
H2：物件環境を調べて（日常生活・口コミ・ハザード）
H3：この物件から近いスーパー
ザ・パークハウス浅草周辺には複数のスーパーがあり、日常の買い物に便利な立地です。代表的なスーパーとして、
- マルエツ 浅草四丁目店（徒歩5分前後）
- ライフ 浅草店（徒歩7分前後）
が挙げられ、他にもコンビニや商店街が複数あり日常買い物をカバーします。
H3：口コミで見る良い評判（5つ）
- ブランド力と完成度の高い造り：三菱地所レジデンスブランドの安心感と品質評価があります。
- 交通利便性が高い：複数駅・複数路線が徒歩圏で、都心主要駅へのアクセス良好。
- 生活利便性が整っている：スーパーやコンビニ、商店街が徒歩圏に多数あり便利。
- 築浅で設備が新しい：2020年竣工で室内設備の新しさが評価されやすい。
- 下町情緒と都市機能の両立：浅草という文化エリアの良さを享受できる点が好評。
H3：口コミで見る悪い評判（5つ）
- 駅距離がやや長いという意見：浅草駅まで徒歩10〜12分程度になる住戸もあり、駅近を重視する人には微妙という声。
- 観光地由来の人通り・混雑：浅草寺界隈や商業地では休日の人出が多く感じられるという口コミも。
- 眺望・開放感の差：低層階や一部方角では視界が限定される住戸がある点。
- 価格帯が同エリア比で高め：築浅ブランド物件のため、相場としては高水準という評価。
- 共用施設は最小限という意見：大型物件ほどのラウンジ・共有スペースはなく、シンプルな共用構成。
H3：ハザード（災害リスク）について
台東区浅草エリアは、隅田川や荒川などの影響で洪水・浸水想定区域に含まれるエリアがありますが、ザ・パークハウス浅草の所在地は専有居住エリアとして直接的な浸水リスクが低いとされる一方で、最新の 政府・自治体ハザードマップ確認 は購入前に推奨されます。また、地震リスクや液状化リスクも都心部では一部存在するため、施工・構造・耐震基準を確認しておくことが重要です。ハザードマップは必ず公式サイトで確認してください。
H2：学区と教育環境（ファミリー視点）
H3：学区（小学校・中学校）
ザ・パークハウス浅草が含まれる学区は台東区立の下記が想定されます。
- 浅草小学校区
- 駒形中学校区
※学区は住居正確位置により変わるため、購入前に台東区教育委員会の公式学区マップで確定情報を確認してください。
H3：学校の評判（良い点）
台東区立小・中学校は地域コミュニティとの連携が強く、児童・生徒数も多いため学校行事やクラブ活動が活発との評価があります。通学距離も徒歩圏内が多く、安心できる通学動線が評価されます。
H3：学校の評判（注意点）
一方で、都心立地の学校では児童数が多くクラスが大規模になりやすいという声もあり、クラス運営や授業進度に差が出るという意見もあります。また、通学路に交通量のある区間が含まれる可能性もあるため、安全点検は必要です。
H2：相場を調べて（中古価格・賃貸・価格推移）
H3：台東区の中古マンション相場
台東区全体の中古マンション価格は堅調に上昇傾向です。例えば、浅草エリアの中古マンション相場は 約109万円/㎡（坪約360万円）前後 と推定され、前年比でも微増傾向にあります。 台東区全体でも直近3年間で価格が約27％上昇といった分析もあります。
H3：ザ・パークハウス浅草の中古価格・坪単価
中古事例では、ザ・パークハウス浅草の売却相場はおおよそ 9,710万円〜1億3,894万円前後 で、中央値が約1億1,874万円程度とされます。坪単価換算でも 約150万円〜167万円/㎡相当 という高水準な価格帯です。
H3：賃貸としての家賃相場
賃貸相場では同物件の3LDK住戸で月額 約34〜39万円台 の募集例が見られ、立地性・築浅性を考慮した賃料水準になっています。
H3：中古マンション価格上昇率（直近3年）
台東区全体の中古マンション価格は直近3年間で約27％程度上昇しており、エリア全体の資産価値の底堅さを示しています。
H2：開発情報を調べて（周辺将来性）
H3：浅草駅周辺の再開発・街づくり
浅草エリアでは浅草観光文化拠点と連動した公共整備や浅草寺周辺の歩行者空間改善、商業・観光インフラ整備などが継続的に進行しています。また、言問通り沿いなど一部街区では生活利便向けの施設更新もあり、居住環境の底上げ要素が存在します。
H3：地域の成熟度と価値維持
浅草は歴史的文化資産を有するエリアであり、生活利便性と観光波及効果が共存する点は資産性評価に好影響を与える可能性があります。特に浅草・上野・銀座線沿線エリアは都市機能が集積しているため、将来にわたり需要の強さが期待されます。
H2：競合物件を調べて（周辺新築・築浅）
H3：周辺の新築マンション供給
浅草駅周辺では近年の新築大型供給は限定的ですが、築浅マンションとして「グランコピエ浅草雷門」や「ザ・パークハウス上野浅草通り」などが類似規模で存在し、相場比較対象となっています。これら競合物件と比較すると、立地条件や設備仕様、ブランド力の違いで評価が分かれます。
H3：価格・間取りの比較視点
競合物件でも3LDK中心の間取りが主流ですが、ブランド力や交通利便性、周辺施設との近さを比較すると、ザ・パークハウス浅草は総合力が強いポジションにあるといえます。
H2：長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の認定
H3：公式認定状況
「ザ・パークハウス浅草」について、長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の公式認定取得情報は確認されていません（不明・未取得）。築年が2020年築であり、対象認定基準の整備時期や設計基準の関係で取得事例がない可能性がありますが、これは珍しいことではありません。認定がないことは、必ずしも品質・資産価値の低さを示すものではありません。
H3：認定評価の考え方
認定制度は主に省エネ性・長期優良基準・低炭素化基準に関わるものであり、都心近接マンションでは立地・ブランド・需要が評価軸になるため、認定の有無のみで資産性を評価するべきではありません。
H2：この物件の魅力を考えて（営業マン視点）
H3：利便性の高さ
ザ・パークハウス浅草は複数駅・複数路線が徒歩圏で利用でき、通勤・通学・休日のお出かけに強いアクセス環境を持っています。浅草という文化・商業エリアの魅力も併せ持ち、日常生活の利便性が高い立地です。
H3：住みやすさを支える環境
周辺にはスーパー・コンビニ・商店街・公園・教育施設といった生活インフラが整っており、徒歩圏で生活が完結する点はファミリーにとって大きなメリットです。共用設備も基本仕様が充実しており、快適な日常生活が期待できます。
H3：資産性と将来性
中古相場は都心立地の築浅物件として高水準で推移しており、台東区の価格上昇傾向も後押ししています。将来的な資産性評価も堅調で、売却・賃貸の選択肢を持ちやすいのは魅力と言えます。
