導入文（リード）
シティハウス御徒町は、台東区台東3丁目の好立地に2021年1月竣工した住友不動産の分譲マンションです。東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩5分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩5分、JR山手線「御徒町」駅徒歩8分という3駅・5路線が使えるプレミアムな交通アクセスを誇り、通勤・通学・休日のお出かけ導線が非常に優れています。間取りは1LDK〜3LDKで、シングル〜ファミリーまで幅広い層に対応します。本稿では、物件概要・周辺環境・口コミ評価・ハザードリスク・学区・相場・認定制度・魅力まで、ファミリー視点で購入判断に必要な情報を総合的に解説します。
H2：シティハウス御徒町とは？まず押さえる物件概要
H3：物件住所・立地・アクセス
シティハウス御徒町は 東京都台東区台東3丁目72番1 他 に所在し、2021年1月に竣工した12階建・総戸数44戸の分譲マンションです。
最寄り駅は東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩約5分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩5分、さらにJR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩8分と、複数路線の利用が可能で、都心の主要エリアへの移動利便性が非常に高いエリアに位置しています。
道のりはほぼ平坦で歩きやすく、駅とのアクセスが日常の負担になりにくいのが特徴です。
H3：間取り構成・バルコニーの向き
間取りは 1LDK〜3LDK まで幅広く用意されており、シングルからファミリーまで暮らし方に合わせた住戸が存在します。具体的には2LDK〜3LDKが中心で、専有面積は一般的に40㎡台〜70㎡台の住戸が多い構成です。
バルコニーの向きは東・南・西など複数の方角があり、住戸によって日照や風通しの印象が異なるため、購入前の内見で方位・採光を確認することをおすすめします。
H3：共用施設・設備仕様
共用部には、オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・TVモニター付インターホンが設置され、セキュリティ面でも安心感が高い仕様です。駐車場（機械式）やバイク置き場、駐輪場も完備されており、日常の足として自転車やバイクの利用にも対応しています。
宅配ボックスやオートロックシステムは、共働き世帯や子育て世帯にとって利便性の高い装備です。
H3：眺望の注意点
マンション自体は12階建・総戸数44戸と都心立地としてはややコンパクトな印象ですが、周囲には商業施設や建物が集積しているため、低層階住戸の一部で眺望が限定的になるケースもあります。高層階や角部屋などの住戸は視界・採光・通風に優れる場合が多いため、内見時の確認が重要です。
H2：物件環境を徹底解説（生活利便・口コミ・ハザード）
H3：最寄り駅周辺の買い物環境
シティハウス御徒町の周辺環境は、下町情緒と都市利便性が共存するのが魅力です。最寄り駅周辺には佐竹商店街があり、地域密着型の商店が集まって日常の買い物需要を満たします。また、JR御徒町・上野エリアには複数のスーパー・ドラッグストア・コンビニがあり、日常生活の利便を確保できます。
代表的なスーパー
- マルエツ プチ 仲御徒町店（徒歩圏内）
- アメ横周辺の食品・商業施設（徒歩圏）
H3：口コミで見る良い評判
現時点で本物件の口コミ自体は少ないものの、周辺環境やエリア評価から次のような良い評価が想定されます：
- 交通利便性が高い：複数路線が徒歩圏で利用可能。
- 都心主要駅へのアクセスが良好：上野・秋葉原・東京方面へスムーズ。
- 買い物利便性が高い：商店街・スーパー・コンビニが充実。゠除ツクセ引用なし
- 築浅で設備が新しい：2021年築で分譲仕様が比較的新鮮。
- 生活圏が都市型住環境：通勤・通学・休日のお出かけに利便性あり。
H3：悪い口コミ・注意点
一方で、口コミ・周辺の一般評価から次のような点が注意として挙げられます：
- 商業系の騒音や人通り：御徒町・上野エリアは繁華街側で音や混雑を感じる可能性。
- 眺望・採光が住戸によって差あり：低層階や隣接建物の影響。
- 価格帯が都心・台東区内で高め：築浅・利便性重視で需要が高く価格上昇傾向。
- 駐車場台数が少なめ：機械式・台数制限あり。
- マンション規模は小ぶり（44戸）で落ち着きはあるが共用部は大型物件ほどではない。
H3：ハザード（災害リスク）
台東区は地盤が比較的安定していますが、過去の地震による揺れや火災リスクなど都心特有のリスクがゼロではありません。浸水（洪水）リスクに関しては江戸川・隅田川から距離がありますが、公式ハザードマップの最新確認を必ず行ってください。
H2：学区と教育環境（子育て視点）
H3：学区（小学校・中学校）
シティハウス御徒町の学区は台東区立の公立学校です。具体的な校区は最寄りの住居住所により変わるため、台東区教育委員会の公式学区マップで詳細確認が必要ですが、一般的な住所であれば台東区立の以下学校区が想定されます：
- 小学校：台東区立平成小学校（所在地例／複数校あり、学区要確認）
- 中学校：台東区立駒形中学校など（学区は公式で要確認）
H3：学校の評判（良い点）
台東区の公立小中学校は都心立地ながら教育活動・クラブ活動が充実しているとの評価が多く、保護者の口コミでも「通学距離が短い」「施設利用が便利」という意見があります。
H3：学校の評判（注意点）
都心立地ゆえに児童・生徒数が多く、クラス数や授業進度が速いという声もあります。通学路の安全性や校地の狭さを懸念する保護者意見もあるため、実際の通学路確認もおすすめです。
H2：物件の相場・価格動向を分析
H3：台東区の中古マンション相場
台東区全体の中古マンション相場は、都心立地を反映して高水準で推移しています。特にJR山手線沿線・日比谷線沿線エリアは需要が强く、価格下支え力があります。台東区全体で㎡単価平均が上昇傾向にあり、エリア人気の高さを示しています。
H3：新築マンション相場（台東区）
台東区では新築供給が限定的で、坪単価は400〜600万円台〜と高価格帯が目立ちます。シティハウス御徒町を含む築浅物件は相場を牽引する役割を果たしています。
H3：シティハウス御徒町の中古価格・坪単価
中古相場例では、50㎡前後の住戸が 8,819万円～9,272万円 程度と推測され、㎡単価ベースでは約176万円〜185万円/㎡前後という水準です。
2LDK・55㎡前後の住戸は9,600万円前後〜、3LDKでやや高めの事例も見られ、都心の中古市場では堅調な価格です。
H3：賃貸としての家賃相場
賃貸相場では1K・1LDKなどの募集例があり、例として25㎡前後の1Kで月額約10万円台の実例もあります。
台東区内は単身・ディンクス・ファミリー問わず賃貸需要があるため、将来の資産性を支える要素といえます。
H3：中古マンション価格上昇率（直近3年）
過去データから台東区・仲御徒町・御徒町エリアは中古価格が上昇傾向にあります。2022〜2025年では㎡単価が約+20％程度上昇しており、都心人気の維持が見て取れます。
H2：開発情報（最寄り駅周辺の街づくり）
H3：仲御徒町・新御徒町エリアの開発動向
御徒町・上野エリアは下町文化と都市機能を併せ持った魅力的な街であり、商業施設の改修や商店街の活性化など生活利便性の向上施策が進行しています。駅前の商店街・アーケードの整備や公共ロープの強化などが、居住環境を底支えしています。
H3：上野・御徒町周辺の将来性
上野方面への徒歩圏・銀座線利用圏は文化・商業・教育施設が集積しており、住環境として成熟しています。休日のレジャーや外食・ショッピングの選択肢が豊富なのも、住まいとしての魅力を高める要素です。
H2：競合マンションを比較検証
H3：周辺の新築・築浅マンション
御徒町周辺では築浅物件や同じく2020年代築の中小規模マンションが複数存在し、間取りは1LDK〜3LDK中心、価格は台東区の相場を反映した水準です。シティハウス御徒町はブランド力・交通利便・設備仕様のバランスで競合優位性を発揮します。
H3：既存競合との価格比較
シティハウス御徒町に類似する物件として、モリス御徒町やライオンズ浅草橋レジデンスなどがありますが、立地・築年数・ブランドで比較されることの多いポジションです。
H2：長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の認定状況
H3：認定制度の取得状況
シティハウス御徒町については、長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅のいずれの認定も取得していません（不明・未取得）。これは、認定の対象とされる条件や供給時期・設計基準の違いによるもので、必ずしも品質評価に直結するものではありません。
H3：認定がないことの評価
認定がないからといって居住性能が低いわけではなく、逆に築浅・設備仕様・立地によって十分な居住満足度や資産性を確保できます。認定制度は税制優遇や省エネ基準の一部に影響しますが、都心立地マンションの価値評価は利便性と需要による部分が大きいという実情があります。
H2：この物件の魅力（営業マン視点で伝える）
H3：利便性が持つ価値
シティハウス御徒町は3駅5路線利用可能な恵まれた立地であり、通勤・通学・休日の移動導線が非常に優れています。上野・御徒町エリアは商業・文化・教育のハブでもあり、子育て世代にとっても都市機能と生活利便のバランスが高い点は大きな魅力です。
H3：住みやすさを支える住環境
徒歩圏にスーパー・商店街・公園・教育施設が揃い、日常生活に必要なものが揃います。共用部のセキュリティ装備や宅配ボックスは子育て・共働き世帯にも安心感を提供します。
H3：資産性と将来性
中古価格は堅調に推移しており、資産価値の維持にも強みがあります。エリア全体が人気・需要が高いため、将来の売却・賃貸に対して柔軟な選択肢を持てる点も大きな魅力です。
