【ブランズ新大塚って実際どう？】中古マンション購入前に知っておきたい口コミ・評判・価格・子育て環境・ハザードをまとめてチェック

「新大塚って便利そうだけど、実際に住むとどうなんだろう？」
「ブランズ新大塚って価格が高いけど、それだけの価値あるの？」

そんなふうに気になっている人、かなり多いと思います。
丸ノ内線徒歩3分、山手線も使える立地で、子育て世帯にも人気が出てきている南大塚エリア。その中でもブランズ新大塚は、立地と住みやすさのバランスがいい物件として注目されています。

ここでは
中古マンション購入の注意点、口コミや評判、価格や相場、子育てのしやすさ、ハザード面まで、ブランズ新大塚についてまとめて分かりやすく解説していきます。

ブランズ新大塚ってどんなマンション？まずは立地と基本情報から

ブランズ新大塚は、東京都豊島区南大塚2丁目にある分譲マンションです。
場所的には池袋の隣なのに、雰囲気はかなり落ち着いていて、「住むための都心」という感じのエリアです。

最寄り駅は
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩約3分。
さらにJR山手線「大塚」駅も徒歩6〜7分くらいで使えます。

この2路線が使えるのは本当に便利で、
大手町、東京、池袋、新宿、渋谷、品川あたりまで乗り換え少なめで行けます。共働きで夫婦それぞれ違う方面に通勤する場合でも、かなり融通が利きます。

道のりもほぼ平坦で、信号も多くないので、ベビーカーを押しながらでも移動しやすいのが地味にうれしいポイントです。

建物は総戸数64戸ほどの中規模マンション。
タワマンみたいなドタバタ感がなく、エントランスや共用部も落ち着いた雰囲気です。

設備もわりとしっかりしていて、

と、毎日の生活がラクになるものが揃っています。
特に子育て中だと、食洗機と床暖房は「一度使うと戻れない」レベルでありがたい設備です。

ブランズ新大塚の口コミを見ていると、全体的に評価はかなり安定しています。

よく見かける良い口コミは、

という感じ。
特に子育て世帯からは「病院が近くて助かる」「公園が多い」という声が多い印象です。

一方で、悪い口コミもあります。

このあたりは、正直どの駅近マンションでもある話ですね。
ブランズ新大塚も「便利さと引き換えに、多少のにぎわいはある」タイプの物件です。

豊島区の中古マンション相場は、今かなり高めです。
平均坪単価で見ると約396万円くらいで、23区の中でも上位クラス。

ブランズ新大塚の中古では、
70㎡台の1LDK＋Sや2LDKで1億円を超える事例もあります。
一見すると「高っ！」と思いますが、

この条件が揃った都心物件として見ると、実はそこまでズレた価格ではありません。

しかもこのエリアは賃貸需要も強く、同クラスの部屋で25〜35万円くらいの賃料が普通に出ます。
「将来もし住み替えたくなったら貸す」という選択肢が取れるのは、中古マンション購入ではかなり大きな安心材料です。

このマンション、実は子育て世帯との相性がかなりいいです。

まず、南大塚エリアは保育園・幼稚園・小学校・中学校がわりと密集していて、通園・通学がラク。さらに小児科や総合病院、クリニックも多く、急な発熱やケガでもすぐ対応できます。

公園も点在していて、
南大塚公園や大塚台公園など、ちょっと遊ばせる場所に困りません。

通勤面でも、丸ノ内線と山手線が使えるので、
都心勤務の共働き世帯にはかなりありがたい立地です。
保育園のお迎えに間に合うかどうか、ここは大きな差になります。

間取りも1LDK〜3LDKまで幅広く、2LDK・3LDKなら子ども1〜2人の家庭でも十分対応できます。

南大塚エリアは、東京の中では比較的標高が安定していて、大きな川の近くでもないので、水害リスクは低めのエリアです。とはいえ、購入前には必ず豊島区のハザードマップで浸水や液状化の想定をチェックしておくのがおすすめです。

中古マンションなので、

このあたりは内覧時にしっかり確認しましょう。
特に北向きや西向きは、実際の明るさを現地で見るのが大切です。

ブランズ新大塚は、派手なタワマンではありません。でも、

この4つがしっかりそろった、かなりバランスのいいマンションです。

「都心で、無理なく子育てしながら、将来の資産性もそこそこ守りたい」
そんな人には、かなりハマる物件だと思います。