H2：リビオレゾン上野根岸とは？物件概要と基本スペック
H3：物件住所・立地・交通アクセス
リビオレゾン上野根岸は 東京都台東区根岸4丁目1-1 に所在する築浅マンションです。2022年（令和4年）1月に竣工した地上15階建て・総戸数約92戸の住宅で、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩9分と2駅2路線が利用できます。JR「上野」駅へも徒歩圏でアクセス可能な立地で、都心主要エリアへの移動利便性が高い点が大きな特徴です。道のりはほぼ平坦で、日常の徒歩導線が負担になりにくい位置関係です。
H3：間取り構成・バルコニーの向き
本物件は 1DK〜3LDK までの幅広いプランがあり、専有面積は約25.25㎡〜65.31㎡と単身者〜ファミリー層まで対応する構成です。間取りは1DK・1LDK・2LDK・3LDKが確認され、ファミリー向け住戸は2LDK以上が中心となります。バルコニーの向きは主に 南東向き・南向き中心 で採光良好な住戸が多いですが、低層階や北向き住戸では採光や開放感が弱くなるため、内見時のチェックが重要です。中古相場でも南東向き住戸が評価されやすい傾向があります。
H3：共用施設・設備仕様
共用設備にはオートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・TVモニター付インターホン・駐輪場・バイク置場・駐車場・敷地内ゴミ置場などが備わります。また、24時間セキュリティシステムやディンプルキー・ダブルロックなど、防犯性能の高い仕様となっており、安心して暮らせる設計です。光ファイバーやCATV/BS/CS対応もあり、快適な暮らしをサポートします。
H3：眺望で注意すべきポイント
15階建てと比較的高層のため、高層階では視界が開けた眺望が期待できます。ただし低層階や北西側の住戸では隣接建物の影響で視界・採光が限定される住戸もありますので、方位・階数ごとの眺望確認は必須です。
H2：物件環境評価（生活利便・スーパー・口コミ・ハザード）
H3：この物件から近いスーパー
リビオレゾン上野根岸の周辺には日常の買い物に便利なスーパー・商業施設が複数あります。
・「Hanamasa Plus 根岸店」（徒歩圏内）
・「まいばすけっと 台東根岸5丁目店」（徒歩圏内）
またコンビニやドラッグストアも徒歩圏に多数あり、日常の生活利便性は高い環境といえます。
H3：口コミで見る良い評判（5つ）
リビオレゾン上野根岸や周辺エリアの口コミ評価として代表的に挙がる点は次の通りです：
- 交通利便性が高い：入谷・鶯谷・上野駅など複数駅利用可で移動が便利。
- 生活利便施設が充実：スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏に揃う。
- 築浅の設備・仕様で快適な住まい：2022年築で新しさと設備性能が評価されている。
- 安全性の高いセキュリティ：24時間防犯システム・オートロック等で安心感が高い。
- 生活環境が落ち着いている：周辺は商業と住宅がバランスよく共存。
H3：口コミで見る悪い評判（5つ）
一方で購入検討者から指摘される弱点としては次のような意見もあります：
- 1DK・1LDK中心の住戸が多くファミリーにはやや手狭：ファミリー向け広さ・間取りの選択肢が限られる。
- 周辺に大規模公園や広大な緑地が少ない：都心立地ならではの制約。
- 鶯谷駅周辺は夜間の人通りが多い時間帯がある：駅周辺の雰囲気が落ち着かないと感じる意見も。
- 眺望が開けない住戸もあるため階数・方位で評価が分かれる。
- 価格帯が都心築浅物件として高水準：資産価値は高いが手が届きにくい面も。
H3：ハザード（災害リスク）
台東区根岸エリアは、江戸時代からの住宅地として成熟していますが、台東区全体として洪水・浸水想定区域が一部存在します。最新の 東京都・台東区ハザードマップを確認 する必要がありますが、日比谷線沿線・入谷〜鶯谷エリアは堅牢な宅地として評価される面もあります。地震・液状化リスクについても、都心部として一定のリスクはありますが、建物は新耐震基準で設計されています。ハザード確認は自治体公式サイトで必ず行ってください。
H2：学区と教育環境（ファミリー層向け）
H3：学区（小学校・中学校）
リビオレゾン上野根岸の学区情報は、台東区の公式学区に基づくと 金曽木小学校区（徒歩約5分前後） 、柏葉中学校区（徒歩約4分前後） が該当し、子どもの通学距離が比較的短いという評価があります。
H3：小学校の評判（良い点・注意点）
金曽木小学校は地域との連携が取れた公立小学校として評価されています。通学安全・距離の短さや地域行事の充実が保護者からの好評につながっています。ただし都心立地の学校では児童数が多く、クラス規模が比較的大きいという意見もあります。
H3：中学校の評判（良い点・注意点）
柏葉中学校は区立中学校として標準的な教育カリキュラムを提供しており、部活動・クラブ活動が活発との口コミもあります。一方で進学準備や補習・外部指導を希望する保護者の声があるため、学校説明会への参加や通学ルートの確認が推奨されます。
H2：物件相場を調べて（中古価格・坪単価・家賃・価格推移）
H3：台東区の中古マンション相場
台東区全体の中古マンション相場は都心として高水準で推移しており、平均価格帯が約6,400万円〜6,800万円前後に位置すると分析されています。 これは都内屈指の交通利便性・生活利便性が評価されるエリアであるためです。
H3：リビオレゾン上野根岸の中古価格・坪単価
リビオレゾン上野根岸の中古物件は、参考相場価格が 約3,087万円〜9,908万円程度 で、坪単価が 約404万円〜502万円/坪 という高級エリア水準となっています。3LDKなどのファミリー向け住戸では8,000万円台〜1億円台前後の価格帯となるケースが多いです。
H3：リビオレゾン上野根岸の賃貸相場
賃貸履歴を見ると、1DK〜2LDKの募集例では、月額約11万円〜25万円程度まで幅があります。特に2LDK住戸では25万円前後の月額が見られ、ファミリー層でも利用可能な賃貸条件です。
H3：中古マンション価格上昇率（直近3年）
台東区全体やリビオレゾン上野根岸の価格は、直近1年間で約19.7％の上昇事例が報告されるなど堅調な推移が見られます。直近3年でも価格・賃料が上昇傾向となっており、資産価値の維持・上昇期待につながっています。
H2：開発情報（最寄り駅周辺の街づくり・将来性）
H3：入谷駅・鶯谷駅周辺の開発動向
入谷駅・鶯谷駅周辺は、下町文化と都市機能を併せ持った魅力的なエリアで、駅前商店街や商業施設の改修・更新が進んでいます。また、台東区として生活利便施設更新や公共インフラ整備など、小規模ながら暮らしを底上げする開発が進行しています。
H3：台東区の資産性を支える街づくり
台東区は観光・文化・生活機能が密集するエリアであり、鉄道網・バス網が発達しています。この交通・生活・文化のハブ性は、将来的な資産価値の下支えとして評価されています。複数駅利用可能な立地は、競争力のある住宅市場であり続ける根拠です。
H2：競合物件を調べて（周辺新築・築浅マンション）
H3：周辺の新築・築浅マンション
同エリアでは、ルフォンリブレ上野根岸やライオンズ東京根岸レジデンス、クリオ三ノ輪壱番館など、築浅・複数路線利用可能なマンションが競合します。これらと比較した場合、立地・設備・築年数・ブランド力の違いが評価ポイントになります。
H3：競合比較・価格感と選び方
リビオレゾン上野根岸は2022年築の築浅物件として価値が高く、他競合物件より築年新しく、設備仕様やブランド感が評価されやすい傾向です。価格帯としても競合に対して優位性がある住戸が多く、同エリアでの比較検討対象として評価されます。
H2：長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の認定状況
H3：公式認定情報
リビオレゾン上野根岸について、長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の公式認定取得は確認されていません（不明／未取得）。これは築年数や設計時期などの関係によるもので、認定がなくとも性能・居住性に直ちに影響しないケースが一般的です。
H3：認定有無の影響
認定がないこと自体は資産性評価に大きな影響はなく、立地・交通・生活環境・需要の高さが価値を支えています。また、認定制度は主に省エネ・長期住用に対する補助制度であり、都心築浅マンションでは必ずしも取得例がないこともあります。
H2：この物件の魅力（営業マン視点で伝える）
H3：利便性と住みやすさ
リビオレゾン上野根岸は複数駅を使える交通アクセス、スーパー・商業施設の充実した生活圏、教育環境の近さが揃ったバランスの良い住まいです。都心部でありながら落ち着いた住宅街として暮らしやすさを確保できる点は大きな魅力です。
H3：資産性と将来性
築浅・堅牢な建物・生活利便性・台東区エリアの価格上昇傾向を背景に、リビオレゾン上野根岸は資産性の維持・向上が期待できる物件です。売却や賃貸需要も一定層で高く、出口戦略に有利な立地です。
