「王子神谷で、できれば新しめで、駅近で、将来も安心できるマンションがいい」
そんな人が真っ先に検討するのが
プラウド王子神谷です。
2023年築で、南北線「王子神谷」徒歩5分。
しかも野村不動産のプラウドブランド。
この条件がそろってたら、そりゃ人気出ますよね。
ただし、
「築浅で駅近＝なんでも完璧」
ではありません。
この記事では、
プラウド王子神谷が向いている人・やめた方がいい人
ここを不動産営業マン目線でハッキリ書いていきます。
プラウド王子神谷ってどんなマンション？
まず物件の基本スペックから。
- 所在地：東京都北区王子4丁目
- 築年：2023年11月（ほぼ新築みたいな築浅）
- 構造：RC造10階建
- 総戸数：約79戸
- 管理：日勤の全部委託
規模感としては、
ザ・ガーデンズ東京王子みたいな「街レベル」ではなく、
駅近・コンパクトで上質なファミリーマンションというタイプです。
実際に流通しているのは、
- 3LDK
- 約70㎡前後
が中心。
まさに「王子エリアで子育てする世帯向け」にドンピシャな構成です。
駅距離とアクセスはかなり強い
プラウド王子神谷の最大の武器はここです。
- 南北線「王子神谷」徒歩約5分
- 南北線「王子」徒歩10分
- JR京浜東北線「王子」徒歩13分
これ、実はかなり便利。
南北線は、
- 飯田橋
- 市ヶ谷
- 四ツ谷
- 永田町
- 六本木一丁目
みたいな「都心ど真ん中」を直撃します。
しかも王子まで歩けるので、
京浜東北線で東京・上野・品川方面にも行ける。
「南北線だけ」じゃなく
JRとダブルで使えるのが、この物件の地味にすごいところです。
道もほぼ平坦で、
ベビーカーや自転車でもストレスは少なめ。
ただし、
駅徒歩5分でも「思ったより歩くな」という人がいるのは事実。
これは王子神谷駅の出口位置と信号の関係が少しだけ影響します。
周辺の買い物環境はかなり良い
この物件、
日常生活の便利さは正直かなり高いです。
徒歩圏に
- ジャパンミート 王子店
- サミット 王子店
この2つがあるのは強い。
「高いスーパーしかない」
「ちっちゃいスーパーしかない」
みたいなことがなくて、
- 普段はジャパンミートで安く
- 品質や品揃えはサミットで
みたいな使い分けができます。
ドラッグストアやクリニックも点在しているので、
子どもがいる家庭でもかなり生活しやすい立地です。
学区と子育て環境はどう？
学区は、
- 小学校：北区立 王子小学校
- 中学校：北区立 王子桜中学校
王子小学校は、
地域密着型で保護者の関わりが比較的多い学校。
いわゆる「荒れている系」とは無縁で、
王子神谷・王子のマンションファミリーが多いエリアです。
王子桜中学校も、
部活や地域活動が活発で、
「普通に安心して通わせられる公立中」という評価が多い。
受験ガチ勢なら塾併用は前提ですが、
ファミリー向けマンションとしてはかなり無難で良い学区です。
口コミで見えるリアルな評価
良い口コミ
プラウド王子神谷で圧倒的に多いのが、
- 築浅でとにかくキレイ
- 設備が新しくて快適
- 駅近で通勤がラク
- 南北線が使いやすい
- スーパーが近くて便利
要するに、
**「生活のストレスが少ない」**という声がめちゃくちゃ多いです。
これは築浅×駅近×スーパー近い、の三点セットが効いています。
悪い口コミ・気になる点
一方で、こういう声もあります。
- 価格が高い
- 低層階は視界が抜けない
- 大きな公園が近くにない
- 王子駅まではちょっと歩く
特に重要なのは、
眺望と価格。
このエリアは建物がそれなりに密集しているので、
東向きや北向きの低層階だと、
「思ったより圧迫感あるな…」となりやすいです。
内覧では、
必ず窓の前に何が見えるかをチェックしてください。
価格と資産性はどう？
実際の中古例で、
- 3LDK（約70㎡）
- 約9,980万円
このあたりが目安になっています。
坪単価にすると、
だいたい245〜255万円/坪くらい。
「え、築浅のプラウドでそれ？」
と思う人もいるかもしれませんが、
王子・王子神谷エリアの相場から見ると、
これはそこまで割高ではありません。
むしろ、
- 駅徒歩5分
- 築浅
- ブランドマンション
この条件を考えると、
資産性はかなり堅い部類です。
賃貸に出しても
3LDKで月28〜32万円くらいが狙えるので、
出口（売る・貸す）も作りやすい物件です。
ハザードと災害リスクは？
王子神谷は、
隅田川や荒川水系に近いため、
エリアによっては浸水想定があります。
プラウド王子神谷を検討するなら、
北区のハザードマップは必ず見てください。
これはこの物件が悪いというより、
王子エリア全体の特性です。
最近のマンションは
設備面の防災性能は高いですが、
「どのくらいの浸水想定なのか」
ここは購入前に把握しておくべきポイントです。
結論｜プラウド王子神谷はこんな人にハマる
プラウド王子神谷は、
- とにかく築浅がいい
- 駅徒歩5分は絶対
- 都心への通勤をラクにしたい
- 将来売ったり貸したりする可能性がある
- 王子エリアで“失敗しない”マンションを選びたい
こういう人には、かなり良い選択です。
逆に、
- とにかく広い敷地と緑が欲しい
- 子どもをガンガン外で遊ばせたい
- マンション内に公園レベルのスペースが欲しい
こういう人は、
ザ・ガーデンズ東京王子の方が向いています。
「駅近・築浅・資産性重視」なら
プラウド王子神谷は、王子エリアでほぼ最適解の一つと言っていいマンションです。
