どぉも、HALです。吉川市に賃貸物件を持っている（またはこれから持つ予定の）方から、「賃貸管理って、どこに任せればいいの？」と聞かれることがよくあります。
この記事では、吉川駅・吉川美南駅周辺で営業している賃貸管理会社を、不動産の仕事をしている立場から、各社の公式情報や店舗情報をもとに調べて3社にまとめました。「会社名は聞くけど、何が違うの？」というところを、わかりやすく整理していきますね。
この記事はこんな方におすすめです
- 吉川市にアパート・マンション・貸家などの賃貸物件を持っているオーナーさん
- 相続で急に賃貸物件を引き継ぐことになった方
- 今の管理に不満があり、管理会社の変更を考えている方
この記事を読むとわかること
- 吉川駅・吉川美南駅周辺の賃貸管理会社3社の基本情報と特徴
- 賃貸管理で任せられる仕事と、法律上の基礎知識
- 管理会社を選ぶときの6つのチェックポイントと、面談で聞きたい質問
吉川駅・吉川美南駅周辺のおすすめ賃貸管理会社3選【比較表】
吉川市には、昔ながらの中心市街地である吉川駅周辺と、イオンタウン吉川美南などの再開発が進む吉川美南駅周辺の、2つのエリアがあります。どちらの駅に近い物件かによって、相談しやすい会社も変わってきます。まずは3社を一覧で見てみましょう。
| 会社名 | 最寄り駅 | 営業時間・定休日 | 取扱業務（一部） |
|---|---|---|---|
| センチュリー21松井産業 吉川駅前店 | 吉川駅 北口 徒歩1分 | 9:30〜18:00／水曜定休（月・木は10:30〜17:00） | 売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・店舗/事務所・駐車場・建築請負など |
| センチュリー21三省インテリジェント | 吉川駅 徒歩1分 | 9:30〜18:00／年中無休 | 売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・店舗/事務所・駐車場・建築請負など |
| ピタットハウスイオンタウン吉川美南店（株式会社エミライズ不動産） | 吉川美南駅 西口 徒歩1分 | 10:00〜18:00／火・水曜定休 | 売買・賃貸・賃貸管理・リフォーム |
※営業時間や定休日は、各社の店舗情報（センチュリー21公式の店舗情報、ピタットハウス公式の店舗情報）を確認した時点のものです。変更されることがあるので、訪問前に電話などで確認してくださいね。
① センチュリー21松井産業 吉川駅前店
- 住所：吉川市木売1-4-11
- 電話：048-981-8530
- アクセス：武蔵野線 吉川駅 北口 徒歩1分
松井産業株式会社は、公式サイトで創業1922年とされている、地元の老舗です。本社は三郷市で、吉川駅前店のほか、三郷中央駅前店、東京・足立区の店舗も構えています。
賃貸管理については、管理専用のサイトを持っていて、入居者募集・審査、契約の手続き、トラブル・クレームの対応、修繕やメンテナンスまで対応するとしています。同社が特徴として挙げているのは、次のような点です。
- オーナーとの月1回の定期的な打ち合わせ
- 工務店としての基盤を生かした、修繕・リフォームの相談対応
- 築30年を超える建物でも、入居率95%（同社公表）
こんな人に向いています：築年数が古めの物件をお持ちで、修繕やリフォームもまとめて相談したい方。三郷市・吉川市など、複数エリアに物件がある方。
面談で確認したいこと：入居率95%の対象物件の範囲（どんな物件を、いつ時点で集計したか）、月1回の打ち合わせの具体的な中身。
② センチュリー21三省インテリジェント
- 住所：吉川市木売2-3-8
- 電話：048-982-4727
- アクセス：武蔵野線 吉川駅 徒歩1分
三省インテリジェント株式会社は、吉川市を中心に、センチュリー21に加盟して20年以上の会社です。事業内容には、アパート・マンション・貸家・テナント物件の仲介、賃貸管理、売買仲介、売却・買取、リフォーム、注文建築が並んでいます。店舗/事務所や駐車場の取り扱いもあります。
特徴は、年中無休で営業していること。平日にお仕事があるオーナーさんでも、土日に相談しやすいのは助かりますよね。
こんな人に向いています：平日は動きにくく、土日や祝日に相談したい方。アパートやマンションだけでなく、貸家やテナント物件の管理も相談したい方。
面談で確認したいこと：管理を任せられる物件の種類と、管理の具体的な範囲。
③ ピタットハウスイオンタウン吉川美南店（株式会社エミライズ不動産）
- 住所：吉川市美南3-23-1 イオンタウン吉川美南2F
- 電話：048-972-5618
- アクセス：武蔵野線 吉川美南駅 西口 徒歩1分
吉川美南駅の西口、イオンタウン吉川美南の2階にある店舗です。運営するエミライズ不動産は、2014年2月設立。売買・賃貸・賃貸管理・リフォームまで対応しています。
再開発が進む吉川美南駅周辺の物件がメインなら、駅前で相談しやすいのが強みです。この駅周辺の街の様子は、吉川市の住みやすさ・治安・水害リスクでも触れています。
こんな人に向いています：吉川美南駅周辺に物件をお持ちの方。買い物のついでに、気軽に相談に行きたい方。
面談で確認したいこと：定休日が火曜・水曜なので、訪問する曜日。管理を任せる場合の契約内容。
そもそも「賃貸管理」って何を任せるの？
賃貸管理というと、「家賃の集金」のイメージが強いかもしれません。実際には、大家さんの代わりに、次のような仕事を引き受けるのが一般的です。
- 入居者の募集：家賃設定の相談、募集活動、入居審査
- 契約の手続き：賃貸借契約や更新の手続き
- 家賃まわり：集金、滞納時の対応
- クレーム・トラブル対応：入居者からの連絡や、近隣トラブル
- 修繕・メンテナンス：設備の故障、清掃、退去後の原状回復
どこまでを任せるかは、会社やプランで違います。「全部おまかせ」にするのか、「入居者募集だけ頼む」のかによって、費用も手間も変わってくるので、最初に整理しておきましょう。
とくに、相続などで急に賃貸経営を始める場合は、入居者からのクレーム対応で戸惑う方が多いです。賃貸物件を相続したら要注意｜起こりやすいクレームの原因と正しい対処法でも詳しく書いているので、あわせて読んでみてください。
知っておきたい「賃貸住宅管理業法」の基礎知識
賃貸管理を頼むうえで、オーナーとして知っておくと安心なのが、賃貸住宅管理業法（令和3年6月15日施行）です。国土交通省の案内をもとに、要点をまとめます。
- 登録制度：賃貸住宅の管理戸数が200戸以上（自己所有物件の管理は除く）の業者は、国土交通大臣の登録が必要です。登録した業者は、営業所ごとに、知識・経験のある「業務管理者」を1名以上置くことが求められます
- 管理受託契約の重要事項説明と書面の交付：管理を引き受ける契約を結ぶ前に、重要事項の説明と書面の交付が義務づけられています
- 財産の分別管理：預かった家賃や敷金などを、自社のお金と分けて管理することが求められます
- サブリース（特定賃貸借契約）の規制：誇大広告や不当な勧誘の禁止、契約前の重要事項説明などが定められています
なお、登録が必要なのは「200戸以上」の業者で、200戸未満なら登録の義務はありません。つまり、登録の有無だけで会社の良し悪しが決まるわけではありません。ただ、面談のときに「管理戸数はどのくらいですか？」「契約前に重要事項の説明をしてもらえますか？」と聞いてみると、会社の姿勢が見えてきますよ。
ちなみに、センチュリー21の店舗情報では、松井産業と三省インテリジェントの2社は、賃貸管理業の登録番号が掲載されています。ピタットハウスイオンタウン吉川美南店（エミライズ不動産）では、確認できた店舗情報のなかに、同様の登録番号の記載は見つかりませんでした。気になる場合は、直接ご確認ください。
制度の詳細は、国土交通省の賃貸住宅管理業法のポータルサイトで確認できます。
賃貸管理会社を選ぶときの6つのチェックポイント
会社の規模や知名度だけで決めると、あとで「思っていたのと違った…」となりがちです。次の6点を確認しておくと安心です。
- 対応エリア：物件が吉川駅寄りか、吉川美南駅寄りかで、土地勘のある会社が変わります
- 管理の範囲：クレーム対応、修繕の手配、入居者募集などが、どこまで含まれているか
- 費用の中身：管理手数料の「％」だけでなく、何が含まれて、何が別料金なのかまで見る
- 報告・連絡の頻度：収支報告や、空室・クレームの連絡が、どのくらいの頻度で来るか
- 入居者募集の力：空室が出たとき、どんな方法で募集するのか
- 契約内容と解約条件：途中で管理会社を変えたくなったときの条件
面談で聞いてみたい質問の例
| 確認したいこと | 質問の例 |
|---|---|
| 管理の範囲 | 「クレーム対応や修繕の手配は、管理手数料に含まれますか？」 |
| 費用 | 「管理手数料以外にかかる費用は、どんなものがありますか？」 |
| 空室対策 | 「空室が出たら、どんな方法で、どのくらいの期間で募集しますか？」 |
| 報告 | 「収支や入居状況の報告は、どのくらいの頻度でもらえますか？」 |
| 解約 | 「管理を終了する場合の条件や手続きを教えてください」 |
| 法令 | 「管理受託契約の重要事項説明は、契約前にしてもらえますか？」 |
空室が気になっている方は、お金をかけずに1か月で満室にするおすすめ空室対策5選も参考になりますよ。
管理会社に相談するときの進め方
- 物件の情報をまとめる：現在の賃貸借契約書、家賃収入と支出がわかる資料、空室の状況などを用意します
- 2〜3社に問い合わせる：1社だけで決めずに、複数社に話を聞いて、対応や条件を比べましょう
- 面談で、先ほどの質問をしてみる：説明のわかりやすさや、レスポンスの早さも大事な判断材料です
担当者との相性は、パンフレットや電話だけではわかりません。実際に足を運んで、話してみるのがおすすめです。
お隣の三郷市で物件をお持ちの方は、【三郷市】賃貸管理会社のおすすめ4選もあわせてご覧ください。吉川市と越谷市の賃貸物件の違いが気になる方は、吉川市と越谷市の賃貸物件の比較記事も参考になります。
吉川市の賃貸管理会社 よくある質問
Q. 吉川駅と吉川美南駅、どちらのエリアの会社を選べばいいですか？
持っている物件が、どちらの駅に近いかで選ぶのが基本です。吉川駅周辺なら松井産業や三省インテリジェント、吉川美南駅周辺ならピタットハウスイオンタウン吉川美南店が、土地勘のある会社といえます。
Q. 複数の管理会社に相談してもいいですか？
問題ありません。むしろ、複数社に話を聞いて、対応や条件を比較するのがおすすめです。
Q. 店舗・事務所などのテナント物件の管理も相談できますか？
センチュリー21の店舗情報では、松井産業と三省インテリジェントは、店舗/事務所や駐車場も取扱業務に入っています。管理を任せられるかどうかは、物件の内容によって変わるので、個別に問い合わせてみてください。
Q. 今の管理会社から変更することはできますか？
契約内容しだいですが、可能な場合が多いです。まずは現在の管理委託契約書で、解約の条件や予告期間を確認しましょう。
Q. 管理会社に任せず、自分で管理してもいいですか？
自分で管理する「自主管理」も可能です。ただ、入居者対応や修繕の手配などの手間がかかるので、本業が忙しい方や、物件が遠方にある方は、管理会社に任せるメリットが大きくなります。
まとめ｜吉川市の賃貸管理は「駅」と「任せたい範囲」で選ぼう
吉川市で賃貸管理会社を選ぶときは、物件のある駅（吉川駅寄りか、吉川美南駅寄りか）と、どこまでを任せたいかを軸に考えるとスムーズです。
- 老舗で、修繕やリフォームも含めて相談したいなら：センチュリー21松井産業 吉川駅前店
- 年中無休で、土日も相談したいなら：センチュリー21三省インテリジェント
- 吉川美南駅周辺の物件で、駅前で相談したいなら：ピタットハウスイオンタウン吉川美南店
気になる会社が見つかったら、まずは問い合わせて、担当者と直接話してみてくださいね。
※本記事の情報は、各社の公式サイトや店舗情報、国土交通省の公開情報を確認した時点のものです。営業時間や取扱内容、契約条件は変更されることがあるので、最新の情報は各社へ直接ご確認ください。管理手数料などの条件は、会社やプランによって異なります。
