越谷市で賃貸のお部屋を探していると、「お隣の吉川市のほうが、家賃が安いのかな?」と気になりますよね。実際のところ、どうなのでしょうか。この記事では、越谷市と吉川市の賃貸を、公式サイトと賃貸情報サイトのデータで比べてみました。
結論を先に書くと、「吉川市のほうが、いつも安い」とは言い切れません。市全体の相場では、わずかに吉川市のほうが高く、新築で駅から近い物件に絞ると、吉川市のほうが安い間取りが多い、という結果でした。
- 人口・世帯数のちがい
- 家賃相場のちがい(市全体と、新築・駅近の間取り別)
- 駅・エリアのちがい
- データの読み方と、お部屋探しのチェックポイント
2026年10月27日時点で確認できた情報です。家賃は、集計の条件で数字が変わります。実際の物件探しでは、希望の駅・広さ・築年数をそろえて、不動産会社や賃貸情報サイトで確認してくださいね。
人口・世帯数|越谷市は約34万人、吉川市は約7万人
まず、まちの規模を比べてみましょう(令和8年10月1日現在、各市の公式サイトより)。
| 項目 | 越谷市 | 吉川市 |
|---|---|---|
| 人口 | 341,059人 | 71,833人 |
| 世帯数 | 166,413世帯 | 32,998世帯 |
| 1世帯あたり人数(人口÷世帯数) | 約2.05人 | 約2.18人 |
越谷市は人口が約34万人で、吉川市の約4.7倍です。1世帯あたりの人数は、吉川市のほうがやや多く、ファミリー世帯の割合が高いことがうかがえます。
家賃相場のちがい|市全体と、新築・駅近の間取り別
家賃は、賃貸情報サイトの「家賃相場」のページ(データ更新日:2026年10月10日)で比べました。このページには、2つの見方の数字が載っています。
見方1:市全体の相場
賃貸情報サイトの市区町村別の相場(近隣市の比較表)では、次のとおりです。
| 市 | 家賃相場 |
|---|---|
| 草加市 | 5.9万円 |
| 越谷市 | 6.2万円 |
| 吉川市 | 6.4万円 |
| 三郷市 | 6.5万円 |
市全体では、吉川市(6.4万円)のほうが、越谷市(6.2万円)より、わずかに高いという結果でした。ただし、市全体の相場は、物件の築年数や広さ、種類の組み合わせで変わります。この数字だけでは、同じ条件の部屋を比べたことにはなりません。
見方2:新築・駅徒歩1〜5分の間取り別
間取り別の相場は、「新築かつ駅から徒歩1〜5分以内」という条件の数字です。越谷市と吉川市を比べると、次のとおりです。
| 間取り | 越谷市 | 吉川市 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.6万円 | 7.4万円 |
| 1K | 7.7万円 | 7.6万円 |
| 1DK | 8.7万円 | 7.7万円 |
| 1LDK | 11.0万円 | 10.1万円 |
| 2K | 9.7万円 | 8.0万円 |
| 2LDK | 14.8万円 | 12.6万円 |
この条件では、吉川市のほうが安い間取りが多いことがわかります。たとえば、2LDKは、越谷市が14.8万円、吉川市が12.6万円で、約2.2万円の差があります。1LDKでも、約0.9万円の差です。
データの読み方の注意
- そのページには、「登録物件の賃料にもとづく独自の集計で、掲載中の物件の平均とは異なる場合がある」と書かれています
- 新築の駅近物件は、数が少ないため、ひとつの物件の家賃に、数字が左右されやすいです
- 駅ごとの相場は、今回確認したページには載っていませんでした。実際は、駅によって、家賃の水準が違うはずなので、気になる駅の物件を直接見てくださいね
- 1LDK・2LDKなどの間取りは、築年数が古いほど安くなるのが一般的です。築年数をそろえて比べることが大切です
駅とエリアのちがい
越谷市:駅が多く、選択肢が広い
賃貸情報サイトの越谷市のページには、駅として、新越谷、南越谷、越谷、越谷レイクタウン、北越谷、せんげん台などが載っています。物件の例としては、東武伊勢崎線の北越谷駅から徒歩5分の物件が紹介されていました。人口が多く、駅が複数あるので、通勤先や路線に合わせて選べるのが強みです。
吉川市:JR武蔵野線の吉川駅と吉川美南駅
吉川市には、JR武蔵野線の吉川駅と吉川美南駅があります。吉川美南駅の駅前には、温泉と食を楽しめるアクアイグニス吉川美南があり、駅から徒歩約5分です。同じサイトには、吉川美南駅から徒歩4分の物件の例(家賃約8.7万〜13.5万円)も載っていました。
吉川市の暮らしの情報は、市の公式サイトの「妊娠・子育て」「引っ越し・住まい」のページが参考になります。トップページには、「幼児教育・保育の無償化」などの案内もあります。
向いている人のイメージ|データから考えると
ここまでのデータをもとに、考え方の一例をまとめてみます。個人の事情で変わるので、あくまで参考にしてくださいね。
| こんな人 | 考えられること |
|---|---|
| 新築・築浅の駅近物件を、できるだけ安く探したい | 賃貸情報サイトの数字では、吉川市のほうが安い間取りが多い |
| 駅の選択肢や、お店・施設の多さを重視したい | 人口・駅数が多い越谷市のほうが、選びやすい |
| ファミリーで、落ち着いた環境が好き | 吉川市は、1世帯あたりの人数がやや多く、人口は越谷市の約5分の1 |
| 温泉や外食など、駅の近くで休日を過ごしたい | 吉川美南駅は、徒歩圏にアクアイグニスがある |
旧記事では、「ファミリーの方や学生さんには吉川市がおすすめ」と紹介していましたが、今回のデータでは、学校や子育てのサービスの違いまでは、確認できていません。教育や保育の条件は、それぞれの市の公式サイトで確認してください。
お部屋探しのチェックポイントとよくある質問
探すときのチェックポイント
- 条件をそろえて比べる:駅、徒歩分数、築年数、広さ、間取りを同じにして、家賃を比べる
- 家賃以外の費用もチェック:管理費・共益費、敷金・礼金、駐車場代など
- 通勤時間と、乗り換え:実際に、通勤時間帯の電車の混み具合や、所要時間を調べる
- 周辺の環境:スーパー、病院、公園などを、実際に歩いて確認する
よくある質問
Q. 吉川市は、越谷市より家賃が安いですか?
A. 条件によって変わります。賃貸情報サイトの市全体の相場では、吉川市(6.4万円)のほうが、越谷市(6.2万円)より、わずかに高い結果でした。新築・駅徒歩5分以内の間取り別では、吉川市のほうが安い間取りが多いです。
Q. 駅ごとの家賃相場は、わかりますか?
A. 今回確認した賃貸情報サイトの越谷市・吉川市のページには、駅別の相場は載っていませんでした。気になる駅の物件を、賃貸情報サイトで見てください。
Q. 将来、家賃は上がりますか?
A. 家賃の将来の動きは、予測できません。この記事は、2026年10月時点のデータをもとにした比較です。
まとめ
- 人口は、越谷市が約34万人、吉川市が約7万人(令和8年10月1日現在)
- 市全体の家賃相場は、越谷市6.2万円、吉川市6.4万円(賃貸情報サイト、2026年10月10日更新)
- 新築・駅徒歩5分以内の間取り別では、吉川市のほうが安い間取りが多い(2LDKで約2.2万円差)
- 駅ごとの相場は未確認。条件をそろえて、実際の物件で比べるのが確実
三郷市のつくばエクスプレス沿線の賃貸も気になる方は、三郷中央駅周辺の賃貸・住みやすさの記事で、同じようにデータを整理しています。小さなお子さんがいるご家庭は、三郷・吉川の雨の日に子供と遊べる室内スポットも参考にしてくださいね。
お部屋探しは、条件を整理するほど、ぐっと楽しくなりますよね。まずは、希望の駅と広さを決めて、同じ条件で家賃をそろえて見るところから始めてみてください。
