① シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーとは？物件概要と基本スペック
住所・アクセス｜有明エリアの優位性
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーは、東京都江東区有明2丁目にあります。最寄りは、ゆりかもめ「有明」駅と、東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅の2駅2路線です。掲載情報では、徒歩の分数が掲載ごとに、「有明」駅は3〜5分、「国際展示場」駅は4〜6分と、少しずつ違って表示されています。実際の道のりと時間は、ぜひ現地で歩いて確かめてくださいね。周辺は東京湾に近い臨海副都心で、再開発が進んできたエリアです。
暮らしのイメージ：ゆりかもめとりんかい線の2路線が使えるから、お出かけ先や時間帯に合わせて、乗る駅を選べそうですよね。駅まで徒歩5分前後なら、雨の日の帰り道も、傘をさして歩く時間が短くてすみそうです。
建物概要｜大規模タワーと免震構造
2019年7月に竣工したタワーレジデンスで、売主は住友不動産、施工は前田建設工業です。シティタワーズ東京ベイは、セントラルタワー（地上33階建て）、イーストタワー（地上33階建て）、ウエストタワー（地上32階建て）の3棟で構成され、3棟あわせた総戸数が1,539戸です。1,539戸は、セントラルタワー1棟の戸数ではないので、ご注意ください。免震構造（共用棟など附属棟を除く）で、管理会社は住友不動産建物サービス株式会社と掲載されています。
暮らしのイメージ：3棟あわせて1,539戸の大規模マンションだから、エントランスやエレベーターで、ご近所さんと会う機会が多そうですよね。そのぶん、管理組合の運営や、共用部の維持にかかる費用は、たくさんの世帯で分け合う形になります。また、揺れを建物に伝えにくい免震構造だから、地震のときも、室内で家具が倒れてくる心配を減らせそうです。
間取り・バルコニー｜多様な方向と構成
間取りは、1LDK〜3LDKです。売出事例では、セントラルタワーで、専有面積約43㎡の1LDKから、約70〜80㎡の3LDK・2LDKまで確認できました。バルコニーは、南東・南西・北西・北東など複数の向きがあり、住戸によって眺望や日当たりが異なります。高層階の住戸では、東京湾の眺めが楽しめる場合もあります。
暮らしのイメージ：1LDKから3LDKまで幅があるから、ひとり暮らし・ふたり暮らしから、お子さんのいるご家族まで、暮らし方に合わせて選べそうですよね。バルコニーの向きが違えば、朝日が差し込む部屋、夕方に光が入る部屋と、暮らしの表情も変わりそうです。
共用施設・設備｜ホテルライクな充実度
共用施設として、掲載情報には、パーティーラウンジ、パーティールーム、ライブラリーラウンジ、キッズルーム＆ペアレンツサロン、居住者専用シャトルバス（有償）が載っています。セントラルタワー1階のエントランスホールには、コンシェルジュカウンターがあり、各種の取次や手配に対応するとされています。一部は有料施設なので、利用条件と費用は、購入前に管理規約などで確認しましょう。
暮らしのイメージ：パーティールームがあるから、自宅に入りきらない人数のお誕生日会や、友だちとの集まりも開けそうですよね。キッズルームがあるから、雨の日にお子さんを遊ばせる場所にも、困りにくそうです。コンシェルジュカウンターがあるから、宅配の受け取りや来客のことを、気軽に相談できそうですね。
眺望は、階数と向きで変わります
湾岸エリアの特徴は、視界の広がる水辺と、都市の景観です。低層階や北向きの住戸では、視界が限られることがあるので、検討するときは階数と向きを確認することが大切です。南東・南西向きの高層住戸では、東京湾の視界が開ける場合があります。
暮らしのイメージ：階数と向きで景色が変わるから、内見のときは、リビングの窓からの眺めと、洗濯物を干すバルコニーの日当たりを、見ておきたいですよね。朝と夕方では景色も違うので、時間帯を変えて見られると、住んだあとのイメージがつかみやすいです。
② シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーの周辺環境と住みやすさ
周辺スーパー・買い物環境
徒歩圏に、大型複合施設「有明ガーデン」があります。掲載情報には、「デッキにより有明ガーデン直結」と書かれています。有明ガーデンの商業施設は、1階に食品スーパーの「イオンスタイル」が入ると、開業前（2020年2月）の発表で紹介されていて、同じ発表では、店舗数は合計203店舗とされています。いまのテナントは変わっている可能性があるので、最新の店舗は、施設の公式サイトで確認してください。
口コミで見る良い評判（5つ）
- お部屋の満足度が高く、天井高・採光性・モダンな内装が評価されているという声。
- 共用施設や設備が充実しており快適な生活空間を提供するとの意見。
- 有明ガーデン等近隣施設により生活面で不自由が少ないという評価。
- 周辺は治安が良いとの意見があり、子育て・ファミリー層にも好印象。
- 駅からのアクセスが良く、交通利便性が高いとの評価。
口コミで見る悪い評判（5つ）
- 海に近いため、ベランダに潮風等で汚れが付きやすいという声。
- 周辺施設・交通満足度評価が低いとの投稿もあり（飲食店・商業施設の種類が限定的との指摘）。
- 有明エリア自体が都心主要駅からやや距離があるとの意見あり。
- 周辺飲食店の数が少ないという声も。
- 子育て環境は良いとの評価もある反面、教育施設への距離や選択肢の多さについては異論がある口コミもあります（住戸側意見）。
ハザードと安全性
東京湾に近いエリアなので、水害のリスクは、必ず確認したい項目です。江東区は、洪水（荒川の堤防が決壊した場合を想定）、大雨浸水（内水）、高潮の3種類の水害ハザードマップを公開していて、いずれにも、浸水の深さと継続時間、避難できる公共施設が載っています。このブログでは、有明2丁目の浸水の深さの数字までは確認できていません。区のマップで、この場所の色分けを確認し、管理組合の防災への取り組みもあわせて確かめてくださいね。 出典：江東区 水害ハザードマップ
学区と教育環境
江東区の通学区域一覧（令和9年4月1日現在）では、有明2丁目1番は、小学校が有明小学校、中学校が有明中学校の通学区域とされています。このマンションの所在地は、掲載情報で地番が有明二丁目1番となっていますが、地番と住居表示は違うことがあるので、住戸ごとの正式な指定校は、区の「ことまっぷ」などで住所を入れて確認してください。学校の評判や校風は、教育委員会の情報や、見学で確かめましょう。 出典：江東区 小学校の通学区域、江東区 中学校の通学区域
③ シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーの相場と価格動向
周辺の売出相場
2026年8月の売出相場では、坪単価は、有明（ゆりかもめ）駅で約780万円、城東地区で約390万円、東京都全体で約519万円でした。有明駅の周辺は、城東地区の平均の約2倍の水準です（当ブログ計算）。売出価格の相場で、実際の成約価格ではありません。
セントラルタワーの売出事例
2026年10月28日に確認した、売出情報のうち、セントラルタワーの事例10件を表にしました。坪単価は、売出価格と専有面積から計算した、当ブログの概算です。
| 間取り | 専有面積 | 所在階 | 売出価格 | 坪単価（概算） |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.08㎡ | 2階 | 6,980万円 | 約536万円 |
| 1LDK | 43.2㎡ | 9階 | 7,480万円 | 約572万円 |
| 2LDK | 54.24㎡ | 7階 | 9,480万円 | 約578万円 |
| 2LDK | 54.24㎡ | 10階 | 9,749万円 | 約594万円 |
| 2LDK | 54.24㎡ | 30階 | 9,998万円 | 約609万円 |
| 2LDK | 55.71㎡ | 25階 | 1億680万円 | 約634万円 |
| 2LDK | 54.24㎡ | 12階 | 1億1,100万円 | 約677万円 |
| 3LDK | 70.41㎡ | 15階 | 1億4,900万円 | 約700万円 |
| 2LDK | 79.98㎡ | 10階 | 1億5,980万円 | 約660万円 |
| 3LDK | 70.41㎡ | 26階 | 2億円 | 約939万円 |
売出価格は、売主の希望価格で、成約価格ではありません。同じ54.24㎡の2LDKでも、7階の9,480万円から12階の1億1,100万円まで幅があり、階数だけでなく、向きや室内の状態、売り出した時期でも差が出ます。
このマンション全体の参考相場
シティタワーズ東京ベイ全体（3棟）の参考相場は、2026年10月の更新で、7,599万円〜3億1,679万円（中央値1億2,135万円）、坪単価では515万円〜1,004万円（中央値678万円）と示されています。参考相場は、売出事例と新築時価格、近隣の類似マンションの売出事例などをもとに算出した推計値で、実際の売買価格ではありません。
賃貸の相場について
賃料は、募集の時期や階数で大きく変わります。このブログでは、現在の募集賃料を確認できていないため、数字は載せません。賃貸に出すことを考えるときは、賃貸ポータルで、同じ棟・同じ広さの募集を、複数見比べてください。
管理費・修繕積立金の例と、価格の見方
売出情報に載っていた、セントラルタワー26階の70.41㎡（3LDK）は、管理費が月26,640円、修繕積立金が月19,440円でした（掲載時点）。1㎡あたりに直すと、管理費は約378円、修繕積立金は約276円です（当ブログ計算）。修繕積立金は、将来引き上げられることがあるので、長期修繕計画と積立金の残高を、重要事項説明書で必ず確認してください。また、このブログでは、直近の価格上昇率の数字は確認できていません。将来の値動きは、断定できないので、価格だけでなく、毎月の管理費・修繕積立金を含めて、無理なく払えるかを軸に考えるのがおすすめです。
④ 最寄駅周辺の開発情報
有明・国際展示場エリアの開発
有明ガーデンは、約10.7haで都内最大の開発面積とされる大規模複合開発で、商業施設、劇場、ホテル、温浴施設、マンションなどで構成されています（住友不動産の発表、2020年2月）。
⑤ 競合物件と比較視点
周辺新築マンション例
比較したいのは、同じ敷地内のイーストタワー（33階建て）とウエストタワー（32階建て）です。売出事例には、イーストタワーの1LDK（40.22㎡・24階）が9,380万円、ウエストタワーの3LDK＋S（71.24㎡・29階）が1億8,100万円で出ていました。棟が違うと、眺望や価格が変わるので、同じ条件でそろえて見比べてください。
⑥ 長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の認定
認定状況（現時点）
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーについて、長期優良住宅・ZEH（ゼロエネルギー住宅）・低炭素住宅の公式認定情報は確認されていません。 大規模分譲タワーマンションではこれらの認定が取得されないケースも多いため、公式資料や重要事項説明書での確認を推奨します。
⑦ 営業マン視点で見るシティタワーズ東京ベイ セントラルタワーの魅力
立地と交通利便性
有明駅・国際展示場駅の両路線へのアクセスは、都心主要エリアへの移動に優れ、臨海副都心ならではの利便性を提供します。また周辺の商業・公園・公共施設の充実が生活利便性を高めています。
生活利便性と住みやすさ
有明ガーデン・飲食施設・公園等が近く、家族の暮らしやすさに寄与します。共用施設が充実している点も魅力です。保育園については江東区の保育園人気ランキング・空き状況ガイドも参考になります。
資産性と将来価値
売出事例では、1LDKの約7,000万円から、3LDKの2億円まで、価格の幅が広い物件です。将来の価格は、金利や景気、周辺の供給などで変わるため、断定はできません。湾岸エリアの比較は江東区エリア比較｜豊洲・東陽町・門前仲町、住まい選びの全体像は江東区 中古マンション・保育園まとめでも解説しています。
