「ヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズ」の購入を検討していて、価格や住み心地、将来売れるかどうかが気になっている方は多いと思います。
この記事では、現役の不動産営業マンの立場から、物件概要・価格・口コミ・懸念点・学区までを本音で整理し、最後に「買っていい人・やめたほうがいい人」をはっきり書きます。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都多摩市永山3丁目18-1 |
| アクセス | 京王相模原線「京王永山」駅 徒歩13分、小田急多摩線「小田急永山」駅 徒歩13〜14分 |
| 売主・施工 | 大和地所レジデンス(分譲)、長谷工コーポレーション(施工) |
| 竣工 | 2019年6月 |
| 規模 | RC造 地上10階建、総戸数80戸(資料により82戸との表記もあり) |
| 専有面積・間取り | 70.15㎡〜95.74㎡、3LDK〜4LDK |
新宿駅までの具体的な所要時間は、公開されている物件情報からは確認できませんでした。乗換案内サービスなどで、実際の通勤ルートを個別に確認することをおすすめします。
価格は妥当か
2026年9月時点の相場情報では、イエシルで4,122万円〜5,799万円(坪194万円〜203万円/坪)、ノムコムで3,741万円〜6,671万円(中央値5,161万円、㎡単価50万円〜76万円)という数字が確認できました。
実際に売りに出ている物件(売主希望価格、成約価格ではありません)では、2026年9月時点で71.34㎡・3LDKで4,490万円、75.02㎡・3LDKで4,280万円という例が複数のポータルで確認できています。
賃貸に出す場合の家賃相場は、本物件固有の信頼できるデータが見つからず、不明としておきます。検討する際は、同マンション内の実際の募集事例を個別に確認することをおすすめします。
管理費・修繕積立金は、イエシルの情報によると3LDK(70㎡程度)で管理費8,960円・修繕積立金17,500円、4LDK(85㎡程度)で管理費10,880円・修繕積立金21,250円です。他サイトでの裏取りができていない情報のため、正確な金額は重要事項説明書で確認してください。
駐車場は60台に対し総戸数80戸で、設置率はおよそ75%(月額3,000円〜14,500円)です。機械式か平置きかの内訳は確認できませんでした。
周辺相場・競合物件と比べてどうか
近くには京王永山駅・小田急永山駅どちらも徒歩4分という駅近立地の新築「エクセレントシティ多摩永山」(総戸数159戸)があり、エリア初とされるZEH認証マンションです。価格帯・専有面積は公式サイトで非公開のため、気になる場合は個別に問い合わせる必要があります。
永山・諏訪エリアは多摩ニュータウンの初期入居エリアで、築古のストックが中心(小田急永山駅圏では築5年以内の物件が全体の5%程度)です。築7年のヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズは、エリア内では相対的に「築浅」に位置づけられます。
住み心地は?口コミからわかること
マンションレビューでの口コミは実質1件、e-mansion掲示板にも複数の投稿がありますが、全体として口コミの絶対数は多くありません。好意的な内容として挙がっていたのは、次のような点です。
- 入居前の内覧会時点で「概ね満足のいく仕上がり」という評価
- 床暖房などの設備、風通しの良さへの満足
- TSUTAYA・コープ・ミニストップ・ファミレス・公園・学校が近く、生活利便性が高い
- 治安が良く、子育て世帯が安心して暮らせるという声
- 駅近くに保育園・幼稚園が多く、子育て環境が良い
- 入居前に完売しており、周辺の中古販売価格が上昇傾向にあるという声
一方で、気になる点として挙がっていたのは以下のような内容です。
- 駅まで徒歩13分は「近いとは言えない」という声
- リビング横の洋室の引き戸下にフローリングの段差があり、端の処理が中途半端という指摘
- 共用の中庭に張り紙が増えたり、ポストにごみ箱が置かれるなど、当初の高級感が薄れてきているという声
- ラウンジ的な共用スペースでのマナーに関する注意書きが増えているという指摘
全体として、口コミが豊富とは言えないボリューム感である点は正直にお伝えしておきます。
ハザード・学区
一般的なハザード情報まとめサイトの情報によると、想定浸水深は0.0m(最も低いリスク区分)、標高はおよそ120m、表層地盤増幅率は1.4(やや揺れにくいとされる水準)、土砂災害危険箇所の指定なし、とされています。
これは公式ハザードマップそのものではなく、一般の集計サイトの情報である点にご留意ください。購入を検討する際は、多摩市の公式ハザードマップまたは国交省「重ねるハザードマップ」で、住所を直接確認することをおすすめします。
学区は、小学校が多摩市立永山小学校、中学校が多摩市立多摩永山中学校です(いずれも多摩市の公式資料で確認済み)。
永山小学校は「特に可もなく不可もなく標準的」という評価が中心でした。多摩永山中学校は、近隣の瓜生小学校と永山小学校からの進学者がほぼ半々で、特に対立はないというコメントや、校則がやや厳しめ(インナーは白の柄なしまでなど)という声、グラウンドの広さを評価する声がありました。
開発情報
多摩市は「多摩ニュータウン リ・デザイン 諏訪・永山まちづくり計画」の中で、永山駅周辺の再構築をリーディングプロジェクトに位置づけています。少子高齢化や施設の老朽化への対応として、市民協働でのまちづくり検討が進められていますが、具体的な着工時期・規模は確認できませんでした。
結局、買っていい人・やめたほうがいい人
ここまでの内容を踏まえて、不動産営業マンとしての結論を書きます。
買って満足しやすいのは、こんな人です。
- 周辺の生活利便施設(スーパー・コンビニ・飲食店)の充実を重視する人
- 子育て環境(保育園・幼稚園の充実、治安の良さ)を優先したい人
- 駅からの多少の距離よりも、比較的低リスクとされる立地条件を重視したい人
逆に、一度立ち止まったほうがいいのは、こんな人です。
- 駅徒歩10分以内にこだわりたい人(本物件は13〜14分です)
- フローリングの仕上げなど、細かい施工品質を重視する人(指摘事例が報告されています)
- 口コミで住み心地を細かく確認してから決めたい人(公開されている口コミの絶対数が少ない物件です)
総合すると、本物件は「駅距離よりも生活利便性・子育て環境・比較的低いハザードリスクを重視する人」に向いた選択肢です。総戸数の表記や賃貸相場など、情報源だけでは確定しきれない項目もあるため、内見や管理組合への確認で必ず補ってください。
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