どぉも、HALです。越谷市に賃貸物件を持っている（またはこれから持つ予定の）方から、「賃貸管理って、どこに任せればいいの？」と聞かれることがあります。
賃貸経営は、どの管理会社に任せるかで、空室の埋まりやすさも、クレーム対応のスピードも、オーナーさんの手間も大きく変わります。「近所の不動産屋さんだから」と、あまり比べないまま決めてしまう方も少なくありません。
この記事では、越谷市の新越谷・南越谷駅周辺、北越谷駅周辺、大沢地区などに拠点がある会社の中からで、賃貸管理を取り扱っていることを、公式サイトで確認できた不動産会社4社を、公開されている情報にもとづいてご紹介します。あわせて、管理会社を選ぶときの考え方と、契約前に聞いておきたい質問リストをまとめました。
なお、この記事は特定の会社をすすめるものではありません。「どんな会社があって、どこを見て選べばいいのか」を整理する材料としてお使いください。内容は2026年10月27日時点の公式サイトの情報で、管理手数料などの金額は、各社に確認が必要です。
越谷市の賃貸事情と、管理会社を選ぶ前の基本
越谷市の人口と世帯数
越谷市の公式サイトによると、令和8年10月1日現在の人口は341,059人、世帯数は166,413世帯です。前月と比べて、人口は86人減り、世帯数は78世帯増えています。出典：人口と世帯数（令和8年）（越谷市公式）
今回ご紹介する会社の所在地は、新越谷・南越谷駅の周辺、北越谷駅の周辺、大沢地区など、市内のいくつかの場所に分かれています。賃貸の物件が、市内のどのあたりにあるかが、会社選びの出発点になります。
賃貸管理で任せられること
賃貸管理会社に任せられる主な業務は、次のようなものです。会社によって、含まれる範囲や、別料金になる業務が違います。
- 入居者の募集（募集条件の相談、広告、内見の対応）
- 入居時の契約手続き、更新の手続き
- 家賃の集金・管理、滞納への対応
- 入居者からのクレームや、設備トラブルへの対応
- 退去時の立ち会い、原状回復工事の手配
- 建物の維持管理（清掃・点検・修繕の手配など）
管理を任せずに、オーナーさんが自分で行う方法を「自主管理」と呼びます。任せる場合は、「管理委託」（管理会社に業務を任せる）か、「サブリース」（管理会社が物件を借り上げる）が一般的です。管理手数料の目安や、管理委託とサブリースの違いは、三郷市の賃貸管理会社の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
越谷市の賃貸管理会社4社の比較
会社の概要と、公式サイトのオーナー向けページにある情報を、表にまとめました。
| 会社 | 拠点・最寄り | 営業時間・定休日 | 公式サイトで確認できた特徴 |
|---|---|---|---|
| センチュリー21マルヨシ（株式会社マルヨシ） | 越谷市大沢3-19-11（賃貸営業所） | 10:00〜18:00／水曜・年末年始・GW・夏季休暇 | 賃貸住宅管理業の登録あり。家賃回収業務代行、建物管理、リノベーション施工事例の案内 |
| 株式会社JOYSUMU | 越谷市南越谷4-9-11（新越谷駅西口 徒歩1分） | 10:00〜19:00／水曜・木曜 | 1977年創業。入居率97.8％（2023年8月時点・同社発表）。ペット可物件も取り扱い |
| ピタットハウス北越谷店（株式会社エミライズ不動産） | 越谷市北越谷4-3-12（北越谷駅西口 徒歩2分） | 公式サイトの2ページで表記が違うため、要確認 | 2014年設立。賃貸管理・不動産管理のオーナー向けページあり。代表が賃貸不動産経営管理士の資格を保有 |
| 栄和住宅株式会社 | 越谷市南越谷4-9-6 新越谷プラザビル201 | 公式サイトで確認できず | 賃貸住宅管理業の登録あり（国土交通大臣(3)第38号）。管理会社の変更の相談も歓迎 |
① センチュリー21マルヨシ（株式会社マルヨシ）｜賃貸住宅管理業の登録あり
本社は越谷市大沢3-11-12、賃貸の営業所は大沢3-19-11にあります。会社概要では、設立が1988年8月で、宅地建物取引業は埼玉県知事（9）第13716号、賃貸住宅管理業は国土交通大臣（2）第3527号の登録番号が公開されています。公式サイトには、「創業35年以上」と書かれています。
オーナー向けのページには、「当社の賃貸管理について」「空室対策」「サポート体制」「賃貸管理システム」「建物管理」「家賃回収業務代行」「管理物件ギャラリー」「リノベーション施工事例」といった項目が並んでいます。営業時間は10:00〜18:00で、定休日は毎週水曜日と、年末年始・GW・夏季休暇です。管理している戸数は、公式サイトでは確認できませんでした。なお、センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営であると、公式サイトに書かれています。出典：センチュリー21マルヨシ（公式）
② 株式会社JOYSUMU｜新越谷駅西口から徒歩1分、1977年創業
所在地は越谷市南越谷4-9-11で、東武線の新越谷駅西口から徒歩1分です。沿革では、1975年2月に住商不動産を設立し、1977年2月に株式会社住商を設立したと書かれています。宅地建物取引業は、埼玉県知事（13）第7458号です。営業時間は10:00〜19:00で、定休日は毎週水曜日と木曜日です。
オーナー向けのページでは、「大手管理会社には出来ない迅速・丁寧な対応を心がけている」と案内されています。入居率は、住居とテナントを含めて97.8％（2023年8月時点）と、同社が公表しています。賃貸管理のほか、リフォームや、ペット可物件の取り扱いも、公式サイトで紹介されています。出典：JOYSUMU（会社案内）、オーナー様へ
③ ピタットハウス北越谷店（株式会社エミライズ不動産）｜北越谷駅から徒歩2分
運営会社は株式会社エミライズ不動産で、2014年2月28日に設立され、同年9月に北越谷店をオープンしました。越谷市と吉川市に、2店舗（北越谷店とイオンタウン吉川美南店）があり、公式サイトには、「越谷・松伏エリア」と「吉川・三郷エリア」の案内があります。北越谷店は、北越谷駅の西口から徒歩2分です。
オーナー向けのページ「賃貸管理・不動産管理について、不動産オーナー様へ」が用意されています。代表者の保有資格に、賃貸不動産経営管理士が入っています。営業時間と定休日は、公式サイトの別々のページで、表記が違っていました（「10:00〜19:00、水曜・第1第3火曜」と、「10:00〜18:00、火・水曜」）。来店の前に、電話で確認してください。なお、ピタットハウスの加盟店は、独立自営であると、公式サイトで案内されています。出典：エミライズ不動産（会社概要）、賃貸管理について
④ 栄和住宅株式会社｜管理会社の変更の相談も歓迎
所在地は越谷市南越谷4-9-6 新越谷プラザビル201です。1954年に東京都墨田区で創業した厚川商事不動産が前身で、1993年1月22日に、越谷市で栄和住宅株式会社を設立しています。賃貸住宅管理業者の登録は、国土交通大臣（3）第38号と公開されています。
賃貸管理のページには、入居者の募集、入居者との契約代行、家賃の集金、クレーム対応、修繕対応、退去時の立ち会い、退去後のリフォーム工事、建物の維持管理まで、担当する業務が並んでいます。「今まで自主管理していた、または、ほかの管理会社に依頼していたが、変更を検討している」オーナー向けに、相談を受け付けていると書かれています。賃貸不動産経営管理士が案内する、とも書かれています。出典：栄和住宅（会社概要）、賃貸管理
4社の使い分けの目安
- 全国ネットワークのブランドや、リノベーション事例も見たい：センチュリー21マルヨシ
- 駅の近くで、気軽に相談したい。ペット可の物件も扱いたい：JOYSUMU
- 吉川市や松伏町、三郷市の物件も、あわせて相談したい：ピタットハウス北越谷店（エミライズ不動産）
- 今の管理会社から、変更を考えている：栄和住宅（変更の相談を、公式サイトで歓迎している）
どの会社も、管理手数料や、管理の範囲、報告の方法は、公式サイトだけでは確認できません。複数社から、同じ条件で見積もりと提案を取って、比べるのがおすすめです。
賃貸住宅管理業法｜管理会社に求められている国のルール
賃貸管理会社のルールは、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）」で定められています。オーナーさんが管理会社を選ぶときの安心材料になります。
- 賃貸住宅の管理戸数（自己所有物件の管理を除く）が200戸以上の賃貸住宅管理業を営む場合は、国土交通大臣の登録が義務づけられています。200戸未満の会社は、登録が必須ではないため、登録の有無だけで会社の良し悪しは決まりません
- 管理を任せる契約の前には、重要事項の説明と、書面の交付が求められています
- 管理業者は、少なくとも年1回以上、オーナーに対して管理業務の実施状況などを報告することが求められています
賃貸管理会社を選ぶときのチェックポイント
- 管理の範囲と料金表：どこまでが管理手数料に含まれていて、どこからが別料金かを、書面で確認する
- 賃貸住宅管理業の登録：登録している場合は、登録番号を確認する
- 越谷市での実績：管理している物件の数や、エリアを確認する（数字は、各社の公式サイトの自己申告であることが多いです）
- 営業日・連絡手段：各社で定休日が違います。入居者トラブルが休日に起きたときの連絡先も確認する
- 報告の頻度と方法：毎月の収支報告、現況の報告がどのような形で届くか
- 空室時の方針：募集条件の提案の仕方、広告費の負担、リフォームの提案
- 修繕・原状回復の進め方：見積もりの共有や、オーナーの承諾が必要な金額のルール
- 契約の期間と、解約の条件：違約金や、予告期間の有無
- サブリースを提案された場合：賃料の見直し、契約解除、オーナーからの解約の条件を、契約前に書面で確認する
契約前に聞いておきたい質問リスト
- 管理手数料と、別料金になる業務を、一覧で教えてください
- 賃貸住宅管理業の登録番号を教えてください
- 越谷市で管理している物件の数と、似た規模の物件の実績を教えてください
- 入居者からの連絡は、休日や夜間は、どこにつながりますか
- 毎月の報告は、どのような内容で、いつ届きますか
- 空室が出たときの募集の進め方と、広告費の考え方を教えてください
- 修繕や原状回復は、いくらから、オーナーの承諾が必要ですか
- 解約するときの予告期間と、費用はどうなりますか
管理会社を決める前のステップ
相談に行く前に、次の順番で進めると、話がスムーズです。
- 物件の情報を整理する：所在地、築年数、間取り、今の家賃、空室の状況、これまでの修繕の履歴を、まとめておきます
- 希望をはっきりさせる：管理委託にするか、サブリースも検討するか、どこまで任せたいか（募集だけか、家賃の集金や修繕まで任せるか）を決めます
- 2〜3社に、同じ条件で相談する：同じ資料を渡して、提案と見積もりを、書面でもらいます
- 書面で比べる：管理手数料だけでなく、別料金の業務、報告の頻度、解約の条件を、並べて見ます
- 重要事項の説明を受けてから、契約する：契約の前に、説明を受けて、書面を確認します。その場で決めず、持ち帰ってゆっくり読みましょう
管理会社に任せたあとも、オーナーができること
管理会社に任せても、オーナーさんが関わることはあります。毎月の収支報告に目を通して、空室が長引いていないか、修繕の見積もりが妥当かを確認しましょう。不明な点は、遠慮せずに質問して、答えを書面（メールなど）で残しておくと、あとで安心です。
よくある質問
Q. 管理会社は、物件のある市内の会社でなければいけませんか？
決まりはありません。ただ、物件のある地域の賃貸の動きや、周辺の入居者の特徴を知っている会社のほうが、募集条件の相談をしやすい面があります。一方で、広い範囲に拠点がある会社には、別のメリットがあります。拠点の場所や、物件との距離も、比べるポイントのひとつです。
Q. 複数の管理会社に、相談してもいいですか？
問題ありません。同じ条件で、複数社から提案と見積もりをもらうと、違いが分かりやすくなります。
Q. 賃貸住宅管理業の登録がない会社は、避けたほうがいいですか？
国の制度では、管理戸数が200戸以上の場合に、登録が義務づけられています。200戸未満の会社は、登録が必須ではないため、登録の有無だけで判断せず、実績や対応の内容も確認しましょう。
Q. 管理会社を変更することはできますか？
今の管理受託契約の解約条件に従えば、変更できます。契約書の「解約」の項目や、予告の期間を確認しておきましょう。入居者への連絡や、敷金・鍵・書類の引き継ぎなど、気をつける点が多いので、新しい会社と一緒に進めると安心です。
Q. 「センチュリー21」や「ピタットハウス」の店舗は、どこも同じ会社ですか？
いいえ。センチュリー21も、ピタットハウスも、加盟店は独立して経営されていると、各社の公式サイトで案内されています。ブランド名が同じでも、管理手数料や、管理の範囲、対応は、店舗ごとに違います。ブランド名だけで決めず、店舗ごとに確認しましょう。
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管理手数料の目安や、管理委託とサブリースの違い、乗り換えの流れは、【三郷市】賃貸管理会社（不動産管理会社）4社を比較でくわしく解説しています。
出典（2026年10月27日確認）：越谷市公式サイト、各社の公式サイト（上記）、国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト
