どぉも、HALです。草加市に賃貸物件を持っている（またはこれから持つ予定の）方から、「賃貸管理って、どこに任せればいいの？」と聞かれることがあります。
賃貸経営は、どの管理会社に任せるかで、空室の埋まりやすさも、クレーム対応のスピードも、オーナーさんの手間も大きく変わります。「近所の不動産屋さんだから」と、あまり比べないまま決めてしまう方も少なくありません。
この記事では、草加駅・谷塚駅の周辺などに拠点がある会社の中からで、賃貸管理を取り扱っていることを、公式サイトで確認できた不動産会社4社を、公開されている情報にもとづいてご紹介します。あわせて、管理会社を選ぶときの考え方と、契約前に聞いておきたい質問リストをまとめました。
なお、この記事は特定の会社をすすめるものではありません。「どんな会社があって、どこを見て選べばいいのか」を整理する材料としてお使いください。内容は2026年10月27日時点の公式サイトの情報で、管理手数料などの金額は、各社に確認が必要です。
草加市の賃貸事情と、管理会社を選ぶ前の基本
草加市の人口と世帯数
草加市の公式サイトによると、令和8年10月1日現在の人口は252,989人、世帯数は130,585世帯です。前月と比べて、人口は3人、世帯数は152世帯増えています。出典：令和8年 町名別人口（草加市役所）
今回ご紹介する会社は、草加駅の東口、谷塚駅の前、神明・栄町の周辺など、市内の別々の場所に拠点があります。賃貸物件が、どの駅の、どのあたりにあるかが、会社選びの出発点になります。
賃貸管理で任せられること
賃貸管理会社に任せられる主な業務は、次のようなものです。会社によって、含まれる範囲や、別料金になる業務が違います。
- 入居者の募集（募集条件の相談、広告、内見の対応）
- 入居時の契約手続き、更新の手続き
- 家賃の集金・管理、滞納への対応
- 入居者からのクレームや、設備トラブルへの対応
- 退去時の立ち会い、原状回復工事の手配
- 建物の維持管理（清掃・点検・修繕の手配など）
管理を任せずに、オーナーさんが自分で行う方法を「自主管理」と呼びます。任せる場合は、「管理委託」（管理会社に業務を任せる）か、「サブリース」（管理会社が物件を借り上げる）が一般的です。管理手数料の目安や、管理委託とサブリースの違いは、三郷市の賃貸管理会社の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
草加市の賃貸管理会社4社の比較
会社の概要と、公式サイトのオーナー向けの情報を、表にまとめました。
| 会社 | 拠点・最寄り | 営業時間・定休日 | 公式サイトで確認できた特徴 |
|---|---|---|---|
| 株式会社草加不動産 | 草加市高砂2-7-1 アコス南館1F（草加駅東口 徒歩1分） | 10:00〜18:00／第3火曜・水曜 | 売買・賃貸・建築に対応。オーナー向けに、募集・管理業務・退去と空室対応を案内 |
| 株式会社アドバンス | 草加市栄町2-11-7（本店）／越谷市弥生町3-7（越谷店） | 9:00〜19:00／火曜・水曜 | 創業35年。入居者募集、契約・更新、家賃の徴収代行、クレーム処理、鍵の管理などを案内 |
| 株式会社セイコービル管理 | 草加市谷塚町635-3（谷塚駅 徒歩1分） | 10:00〜17:00／火曜・水曜ほか | 賃貸管理・空室対策・売却の相談に対応。契約者向けの専用アプリがある |
| 株式会社なまず屋不動産事務所 | 草加市神明2-4-8（草加駅 16分・獨協大学前駅 17分） | 水曜・日曜が定休（営業時間の表記なし） | 草加市の賃貸管理をうたう。オーナー専用のマイページがある |
① 株式会社草加不動産｜草加駅東口から徒歩1分
所在地は草加市高砂2-7-1 アコス南館1Fで、草加駅東口から徒歩1分です。売買、賃貸、建築まで、住まいの相談に応じています。営業時間は10:00〜18:00で、定休日は第3火曜日と、毎週水曜日です。
オーナー向けの「賃貸管理でお悩みのオーナー様へ」のページでは、「空室がなかなか決まらない」「管理会社を変えたいが手続きが不安」といった悩みに対応するとして、無理な提案はしない、分かりやすい説明を心がける、地域に根ざした提案をするという3つの考え方が紹介されています。お手伝いできることとして、入居者募集（募集条件の相談、募集のサポート）、管理業務（家賃管理、入居者対応、建物管理の相談）、退去・空室対応（退去時の対応、空室対策の提案）が挙げられています。管理を始めるまでは、「お問い合わせ、状況のヒアリング、管理内容の説明」の順に進み、納得したうえで管理を始める流れだそうです。出典：草加不動産（公式）、オーナー様へ
② 株式会社アドバンス｜草加市と越谷市に店舗、創業35年
本店は草加市栄町2-11-7、越谷店は越谷市弥生町3-7にあります。公式サイトのトップページには、「アドバンスは創業35年」とあります。営業時間は9:00〜19:00で、定休日は毎週火曜日と水曜日です。
事業の1つとして、賃貸・駐車場などの管理事業が紹介されていて、入居者募集、契約・更新、維持管理、家賃の徴収代行、クレーム処理、鍵の管理を代行すると案内されています。草加市と越谷市の両方に店舗があるので、両方の市に物件を持っている方には、相談しやすいかもしれません。管理している戸数は、公式サイトでは確認できませんでした。出典：アドバンス（公式）
③ 株式会社セイコービル管理｜谷塚駅から徒歩1分
所在地は草加市谷塚町635-3で、東武伊勢崎・大師線の谷塚駅から徒歩1分です。宅地建物取引業は、埼玉県知事（6）第18956号です。営業時間は10:00〜17:00で、定休日は火曜日・水曜日と、GW・夏季休暇・年末年始です。
公式サイトでは、「オーナー様一人一人に寄り添ったきめ細かな不動産管理を大切にしている」として、賃貸管理や空室対策、売却の相談まで対応すると案内されています。契約者向けの専用アプリも用意されています。出典：セイコービル管理（公式）、会社紹介
④ 株式会社なまず屋不動産事務所｜草加市の賃貸管理をうたう
所在地は草加市神明2-4-8で、草加駅から16分、獨協大学前駅から17分と案内されています。定休日は水曜日と日曜日です。公式サイトのタイトルには、「草加市の賃貸管理などのすまいの事なら」と書かれています。
オーナー向けのページには、オーナー専用のマイページのログイン欄があり、入居者向けのページや、各種のダウンロードも用意されています。具体的な管理の範囲や、料金の目安は、公開されているページでは確認できなかったので、問い合わせが必要です。出典：なまず屋不動産事務所（公式）、会社概要
4社の使い分けの目安
- 草加駅の近くで、気軽に相談したい。管理会社の変更も相談したい：草加不動産
- 草加市と越谷市の両方に、物件がある：アドバンス
- 谷塚駅の周辺に物件がある。契約者向けのアプリも使いたい：セイコービル管理
- オーナー専用ページで、情報を確認したい：なまず屋不動産事務所
どの会社も、管理手数料や、管理の範囲、報告の方法は、公式サイトだけでは確認できません。複数社から、同じ条件で見積もりと提案を取って、比べるのがおすすめです。
賃貸住宅管理業法｜管理会社に求められている国のルール
賃貸管理会社のルールは、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）」で定められています。オーナーさんが管理会社を選ぶときの安心材料になります。
- 賃貸住宅の管理戸数（自己所有物件の管理を除く）が200戸以上の賃貸住宅管理業を営む場合は、国土交通大臣の登録が義務づけられています。200戸未満の会社は、登録が必須ではないため、登録の有無だけで会社の良し悪しは決まりません
- 管理を任せる契約の前には、重要事項の説明と、書面の交付が求められています
- 管理業者は、少なくとも年1回以上、オーナーに対して管理業務の実施状況などを報告することが求められています
賃貸管理会社を選ぶときのチェックポイント
- 管理の範囲と料金表：どこまでが管理手数料に含まれていて、どこからが別料金かを、書面で確認する
- 賃貸住宅管理業の登録：登録している場合は、登録番号を確認する
- 草加市での実績：管理している物件の数や、エリアを確認する（数字は、各社の公式サイトの自己申告であることが多いです）
- 営業日・連絡手段：各社で定休日が違います。入居者トラブルが休日に起きたときの連絡先も確認する
- 報告の頻度と方法：毎月の収支報告、現況の報告がどのような形で届くか
- 空室時の方針：募集条件の提案の仕方、広告費の負担、リフォームの提案
- 修繕・原状回復の進め方：見積もりの共有や、オーナーの承諾が必要な金額のルール
- 契約の期間と、解約の条件：違約金や、予告期間の有無
- サブリースを提案された場合：賃料の見直し、契約解除、オーナーからの解約の条件を、契約前に書面で確認する
契約前に聞いておきたい質問リスト
- 管理手数料と、別料金になる業務を、一覧で教えてください
- 賃貸住宅管理業の登録番号を教えてください
- 草加市で管理している物件の数と、似た規模の物件の実績を教えてください
- 入居者からの連絡は、休日や夜間は、どこにつながりますか
- 毎月の報告は、どのような内容で、いつ届きますか
- 空室が出たときの募集の進め方と、広告費の考え方を教えてください
- 修繕や原状回復は、いくらから、オーナーの承諾が必要ですか
- 解約するときの予告期間と、費用はどうなりますか
管理会社を決める前のステップ
相談に行く前に、次の順番で進めると、話がスムーズです。
- 物件の情報を整理する：所在地、築年数、間取り、今の家賃、空室の状況、これまでの修繕の履歴を、まとめておきます
- 希望をはっきりさせる：管理委託にするか、サブリースも検討するか、どこまで任せたいか（募集だけか、家賃の集金や修繕まで任せるか）を決めます
- 2〜3社に、同じ条件で相談する：同じ資料を渡して、提案と見積もりを、書面でもらいます
- 書面で比べる：管理手数料だけでなく、別料金の業務、報告の頻度、解約の条件を、並べて見ます
- 重要事項の説明を受けてから、契約する：契約の前に、説明を受けて、書面を確認します。その場で決めず、持ち帰ってゆっくり読みましょう
管理会社に任せたあとも、オーナーができること
管理会社に任せても、オーナーさんが関わることはあります。毎月の収支報告に目を通して、空室が長引いていないか、修繕の見積もりが妥当かを確認しましょう。不明な点は、遠慮せずに質問して、答えを書面（メールなど）で残しておくと、あとで安心です。
よくある質問
Q. 管理会社は、物件のある市内の会社でなければいけませんか？
決まりはありません。ただ、物件のある地域の賃貸の動きや、周辺の入居者の特徴を知っている会社のほうが、募集条件の相談をしやすい面があります。一方で、広い範囲に拠点がある会社には、別のメリットがあります。拠点の場所や、物件との距離も、比べるポイントのひとつです。
Q. 複数の管理会社に、相談してもいいですか？
問題ありません。同じ条件で、複数社から提案と見積もりをもらうと、違いが分かりやすくなります。
Q. 賃貸住宅管理業の登録がない会社は、避けたほうがいいですか？
国の制度では、管理戸数が200戸以上の場合に、登録が義務づけられています。200戸未満の会社は、登録が必須ではないため、登録の有無だけで判断せず、実績や対応の内容も確認しましょう。
Q. 管理会社を変更することはできますか？
今の管理受託契約の解約条件に従えば、変更できます。契約書の「解約」の項目や、予告の期間を確認しておきましょう。入居者への連絡や、敷金・鍵・書類の引き継ぎなど、気をつける点が多いので、新しい会社と一緒に進めると安心です。
Q. 営業時間や定休日が、会社によって違います。どう選べばいいですか？
表のとおり、定休日は会社ごとに違い、水曜日が休みの会社が多いようです。入居者のトラブルは、休日にも起きます。休日や夜間の連絡先が、どこにつながるのかを、契約の前に確認しておくと安心です。
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管理手数料の目安や、管理委託とサブリースの違い、乗り換えの流れは、【三郷市】賃貸管理会社（不動産管理会社）4社を比較でくわしく解説しています。
出典（2026年10月27日確認）：草加市役所の公式サイト、各社の公式サイト（上記）、国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト
