どぉも、HALです。八潮市に賃貸物件を持っている（またはこれから持つ予定の）方から、「賃貸管理って、どこに任せればいいの？」と聞かれることがあります。
賃貸経営は、どの管理会社に任せるかで、空室の埋まりやすさも、クレーム対応のスピードも、オーナーさんの手間も大きく変わります。「近所の不動産屋さんだから」と、あまり比べないまま決めてしまう方も少なくありません。
この記事では、八潮駅の周辺などに拠点がある会社の中からで、賃貸管理を取り扱っていることを、公式サイトで確認できた不動産会社3社を、公開されている情報にもとづいてご紹介します。あわせて、管理会社を選ぶときの考え方と、契約前に聞いておきたい質問リストをまとめました。
なお、この記事は特定の会社をすすめるものではありません。「どんな会社があって、どこを見て選べばいいのか」を整理する材料としてお使いください。内容は2026年10月27日時点の公式サイトの情報で、管理手数料などの金額は、各社に確認が必要です。
八潮市の賃貸事情と、管理会社を選ぶ前の基本
八潮市の人口と世帯数
八潮市の公式サイトによると、令和8年10月1日現在の人口は93,574人（外国人人口を含む）、世帯数は48,063世帯です。前月と比べて、人口は13人減り、世帯数は36世帯増えています。出典：人口・世帯数（八潮市）
今回ご紹介する会社は、八潮駅の駅前、八潮市茜町、八潮1丁目など、市内の別々の場所に拠点があります。賃貸物件が、市内のどのあたりにあるかが、会社選びの出発点になります。
賃貸管理で任せられること
賃貸管理会社に任せられる主な業務は、次のようなものです。会社によって、含まれる範囲や、別料金になる業務が違います。
- 入居者の募集（募集条件の相談、広告、内見の対応）
- 入居時の契約手続き、更新の手続き
- 家賃の集金・管理、滞納への対応
- 入居者からのクレームや、設備トラブルへの対応
- 退去時の立ち会い、原状回復工事の手配
- 建物の維持管理（清掃・点検・修繕の手配など）
管理を任せずに、オーナーさんが自分で行う方法を「自主管理」と呼びます。任せる場合は、「管理委託」（管理会社に業務を任せる）か、「サブリース」（管理会社が物件を借り上げる）が一般的です。管理手数料の目安や、管理委託とサブリースの違いは、三郷市の賃貸管理会社の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
八潮市の賃貸管理会社3社の比較
会社の概要と、公式サイトで確認できた情報を、表にまとめました。
| 会社 | 拠点・最寄り | 営業時間・定休日 | 公式サイトで確認できた特徴 |
|---|---|---|---|
| エンクル株式会社 | 本社・賃貸管理部：八潮市茜町1-12-20（ほか、八潮市・三郷市に計5店舗） | 公式サイトの会社概要で確認 | 賃貸住宅管理業の登録あり。管理戸数2,966戸（同社発表）。アパマンショップ加盟 |
| ピタットハウス八潮店（スターツピタットハウス株式会社） | 八潮市大瀬1-2-4 SK八潮ビル1階（つくばエクスプレス八潮駅 徒歩1分） | 10:00〜18:00／水曜・第2・第3木曜ほか | 取扱業務に、売買、賃貸、賃貸管理、建築、リフォームが含まれる |
| 株式会社八潮 | 八潮市八潮1-23-2 | 9:00〜19:00／水曜・第3木曜 | 1971年設立。沿革に、賃貸管理に力を入れると記載 |
① エンクル株式会社｜管理戸数2,966戸、賃貸住宅管理業の登録あり
本社と賃貸管理部は、八潮市茜町1-12-20にあります。八潮市と三郷市に、あわせて5店舗を展開していると、公式サイトに書かれています。会社概要では、設立が1969年7月、開業が1988年10月で、免許・登録番号として、宅地建物取引業は埼玉県知事（9）第13766号、賃貸住宅管理業は国土交通大臣（3）第001857号が公開されています。顧問弁護士の事務所名も、公式サイトに載っています。
公式サイトのInstagramの投稿では、全国賃貸住宅新聞の「管理戸数ランキング2025」で、管理戸数2,966戸（前年から406戸増）、408位だったと紹介されています。数字は、同社が発表したもので、第三者の確認ではありません。アパマンショップに加盟している店舗です。出典：エンクル（公式）、会社概要
② ピタットハウス八潮店（スターツピタットハウス株式会社）｜八潮駅から徒歩1分
所在地は、八潮市大瀬1-2-4 SK八潮ビル1階で、つくばエクスプレスの八潮駅から、徒歩1分（ロータリー沿い）です。営業時間は10:00〜18:00で、定休日は毎週水曜日と、第2・第3木曜日のほか、GW・夏季・年末年始の休業があります。公式サイトの店舗紹介では、運営会社の取扱業務に、売買、賃貸、賃貸管理、建築、リフォームが並んでいます。
キッズスペースがあり、WEBでの内見や契約にも対応できると案内されています。管理手数料や、管理の範囲は、公式サイトでは確認できませんでした。なお、ピタットハウスの加盟店は、独立自営であると、公式サイトに書かれています。出典：ピタットハウス八潮店（公式）
③ 株式会社八潮｜1971年設立の地元の会社
所在地は八潮市八潮1-23-2で、営業時間は9:00〜19:00、定休日は毎週水曜日と第3木曜日です。会社概要の沿革では、1971年6月に八潮市上馬場で設立し、主に、土地の売買・仲介・管理を手がけたと書かれています。1997年4月に、現在の八潮1丁目へ移転して、注文建築、新築建売、賃貸管理など、八潮市の地元密着業者として、不動産全般に力を入れるとされています。
賃貸管理の具体的な内容や、管理戸数は、公式サイトでは確認できませんでした。賃貸物件の一覧は、公式サイトで確認できます。出典：株式会社八潮（公式）、会社概要
3社の使い分けの目安
- 管理戸数や、登録番号などの実績の数字を重視したい：エンクル
- 八潮駅の駅前で、全国ブランドの店舗に相談したい：ピタットハウス八潮店
- 創業が古い、地元の会社に相談したい：株式会社八潮
どの会社も、管理手数料や、管理の範囲、報告の方法は、公式サイトだけでは確認できません。複数社から、同じ条件で見積もりと提案を取って、比べるのがおすすめです。
賃貸住宅管理業法｜管理会社に求められている国のルール
賃貸管理会社のルールは、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）」で定められています。オーナーさんが管理会社を選ぶときの安心材料になります。
- 賃貸住宅の管理戸数（自己所有物件の管理を除く）が200戸以上の賃貸住宅管理業を営む場合は、国土交通大臣の登録が義務づけられています。200戸未満の会社は、登録が必須ではないため、登録の有無だけで会社の良し悪しは決まりません
- 管理を任せる契約の前には、重要事項の説明と、書面の交付が求められています
- 管理業者は、少なくとも年1回以上、オーナーに対して管理業務の実施状況などを報告することが求められています
賃貸管理会社を選ぶときのチェックポイント
- 管理の範囲と料金表：どこまでが管理手数料に含まれていて、どこからが別料金かを、書面で確認する
- 賃貸住宅管理業の登録：登録している場合は、登録番号を確認する
- 八潮市での実績：管理している物件の数や、エリアを確認する（数字は、各社の公式サイトの自己申告であることが多いです）
- 営業日・連絡手段：各社で定休日が違います。入居者トラブルが休日に起きたときの連絡先も確認する
- 報告の頻度と方法：毎月の収支報告、現況の報告がどのような形で届くか
- 空室時の方針：募集条件の提案の仕方、広告費の負担、リフォームの提案
- 修繕・原状回復の進め方：見積もりの共有や、オーナーの承諾が必要な金額のルール
- 契約の期間と、解約の条件：違約金や、予告期間の有無
- サブリースを提案された場合：賃料の見直し、契約解除、オーナーからの解約の条件を、契約前に書面で確認する
契約前に聞いておきたい質問リスト
- 管理手数料と、別料金になる業務を、一覧で教えてください
- 賃貸住宅管理業の登録番号を教えてください
- 八潮市で管理している物件の数と、似た規模の物件の実績を教えてください
- 入居者からの連絡は、休日や夜間は、どこにつながりますか
- 毎月の報告は、どのような内容で、いつ届きますか
- 空室が出たときの募集の進め方と、広告費の考え方を教えてください
- 修繕や原状回復は、いくらから、オーナーの承諾が必要ですか
- 解約するときの予告期間と、費用はどうなりますか
管理会社を決める前のステップ
相談に行く前に、次の順番で進めると、話がスムーズです。
- 物件の情報を整理する：所在地、築年数、間取り、今の家賃、空室の状況、これまでの修繕の履歴を、まとめておきます
- 希望をはっきりさせる：管理委託にするか、サブリースも検討するか、どこまで任せたいか（募集だけか、家賃の集金や修繕まで任せるか）を決めます
- 2〜3社に、同じ条件で相談する：同じ資料を渡して、提案と見積もりを、書面でもらいます
- 書面で比べる：管理手数料だけでなく、別料金の業務、報告の頻度、解約の条件を、並べて見ます
- 重要事項の説明を受けてから、契約する：契約の前に、説明を受けて、書面を確認します。その場で決めず、持ち帰ってゆっくり読みましょう
管理会社に任せたあとも、オーナーができること
管理会社に任せても、オーナーさんが関わることはあります。毎月の収支報告に目を通して、空室が長引いていないか、修繕の見積もりが妥当かを確認しましょう。不明な点は、遠慮せずに質問して、答えを書面（メールなど）で残しておくと、あとで安心です。
よくある質問
Q. 管理会社は、物件のある市内の会社でなければいけませんか？
決まりはありません。ただ、物件のある地域の賃貸の動きや、周辺の入居者の特徴を知っている会社のほうが、募集条件の相談をしやすい面があります。一方で、広い範囲に拠点がある会社には、別のメリットがあります。拠点の場所や、物件との距離も、比べるポイントのひとつです。
Q. 複数の管理会社に、相談してもいいですか？
問題ありません。同じ条件で、複数社から提案と見積もりをもらうと、違いが分かりやすくなります。
Q. 賃貸住宅管理業の登録がない会社は、避けたほうがいいですか？
国の制度では、管理戸数が200戸以上の場合に、登録が義務づけられています。200戸未満の会社は、登録が必須ではないため、登録の有無だけで判断せず、実績や対応の内容も確認しましょう。
Q. 管理会社を変更することはできますか？
今の管理受託契約の解約条件に従えば、変更できます。契約書の「解約」の項目や、予告の期間を確認しておきましょう。入居者への連絡や、敷金・鍵・書類の引き継ぎなど、気をつける点が多いので、新しい会社と一緒に進めると安心です。
Q. 八潮市と三郷市の両方に物件がある場合は、どう選べばいいですか？
エンクルは、八潮市と三郷市の両方に店舗があると、公式サイトに書かれています。ピタットハウスのエミライズ不動産の店舗（越谷市・吉川市）は、「吉川・三郷エリア」も案内しています。両方の市にまたがる物件がある場合は、対応エリアを、各社に確認してみましょう。三郷市の会社は、三郷市の記事でもご紹介しています。
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管理手数料の目安や、管理委託とサブリースの違い、乗り換えの流れは、【三郷市】賃貸管理会社（不動産管理会社）4社を比較でくわしく解説しています。
出典（2026年10月27日確認）：八潮市の公式サイト、各社の公式サイト（上記）、国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト
