どぉも、HALです。流山市に賃貸物件を持っている（またはこれから持つ予定の）方から、「賃貸管理って、どこに任せればいいの？」と聞かれることがあります。
賃貸経営は、どの管理会社に任せるかで、空室の埋まりやすさも、クレーム対応のスピードも、オーナーさんの手間も大きく変わります。「近所の不動産屋さんだから」と、あまり比べないまま決めてしまう方も少なくありません。
この記事では、南流山駅・平和台駅の周辺に拠点がある会社と、広い範囲に対応する会社の中からで、賃貸管理を取り扱っていることを、公式サイトで確認できた不動産会社3社を、公開されている情報にもとづいてご紹介します。あわせて、管理会社を選ぶときの考え方と、契約前に聞いておきたい質問リストをまとめました。
なお、この記事は特定の会社をすすめるものではありません。「どんな会社があって、どこを見て選べばいいのか」を整理する材料としてお使いください。内容は2026年10月27日時点の公式サイトの情報で、管理手数料などの金額は、各社に確認が必要です。
流山市の賃貸事情と、管理会社を選ぶ前の基本
流山市の人口と世帯数
流山市の公式サイトによると、令和8年9月1日現在の常住人口は217,135人、世帯数は94,074世帯です。前年の同じ月（令和7年9月）は、人口214,704人、世帯数92,365世帯だったので、1年で、人口は2,431人、世帯数は1,709世帯増えています。出典：流山市の常住人口（流山市）
今回ご紹介する地元の会社は、南流山駅（つくばエクスプレス・武蔵野線）の周辺と、流鉄流山線の平和台駅の周辺にあります。賃貸物件が、市内のどのあたりにあるかが、会社選びの出発点になります。
賃貸管理で任せられること
賃貸管理会社に任せられる主な業務は、次のようなものです。会社によって、含まれる範囲や、別料金になる業務が違います。
- 入居者の募集（募集条件の相談、広告、内見の対応）
- 入居時の契約手続き、更新の手続き
- 家賃の集金・管理、滞納への対応
- 入居者からのクレームや、設備トラブルへの対応
- 退去時の立ち会い、原状回復工事の手配
- 建物の維持管理（清掃・点検・修繕の手配など）
管理を任せずに、オーナーさんが自分で行う方法を「自主管理」と呼びます。任せる場合は、「管理委託」（管理会社に業務を任せる）か、「サブリース」（管理会社が物件を借り上げる）が一般的です。管理手数料の目安や、管理委託とサブリースの違いは、三郷市の賃貸管理会社の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
流山市の賃貸管理会社3社の比較
会社の概要と、公式サイトで確認できた情報を、表にまとめました。
| 会社 | 拠点・最寄り | 営業時間・定休日 | 公式サイトで確認できた特徴 |
|---|---|---|---|
| 有限会社流山地所 | 流山市南流山4-1-6（南流山駅 徒歩2分） | 9:00〜19:00／水曜・年末年始・GW・夏季休暇 | 流山市の物件だけを管理。サブリースはしない方針。創業40年以上 |
| 流山不動産 | 流山市流山4-483（流鉄流山線 平和台駅 徒歩1分） | 公式の掲載で確認できず | 土地建物の売買仲介、賃貸仲介、賃貸物件の管理を行う |
| 髙松エステート | 東京本店・松戸営業所など（広域） | 電話：平日10:00〜17:00（土日祝は休み） | 創業53年、管理戸数37,000戸以上、入居率98.3％（2026年3月時点・同社発表） |
① 有限会社流山地所｜流山市の物件だけを管理、サブリースはしない
所在地は流山市南流山4-1-6で、つくばエクスプレス・武蔵野線の南流山駅から徒歩2分です。会社の設立は1979年（昭和54年）10月で、宅地建物取引業は千葉県知事（12）第6372号です。営業時間は9:00〜19:00で、定休日は水曜日、年末年始・GW・夏季休暇です。
オーナー向けのページでは、「流山市の物件しか管理しない」「サブリースはしない」「それが、オーナーの利益を最大にする方法だから」という方針が書かれています。「管理受託方式には、オーナーの収益をより最大化する要素がある」とも説明されています。管理委託を前提に、地元の物件に絞って管理したい方には、考え方が合うかもしれません。逆に、家賃保証（サブリース）を希望する場合は、対応していないので、注意してください。出典：流山地所（公式）、オーナー、会社概要
② 流山不動産｜平和台駅から徒歩1分
所在地は流山市流山4-483で、流鉄流山線の平和台駅から徒歩1分です。宅地建物取引業は、千葉県知事（7）第12648号です。不動産の団体が運営するポータルサイト（ハトマークサイト）には、「主に流山市内の土地建物売買仲介、賃貸仲介、賃貸物件の管理を行っている」と書かれています。取扱エリアは、流山線の平和台駅・流山駅と、つくばエクスプレスのセントラルパーク駅の周辺です。
今回確認できた範囲では、会社独自の公式サイトで、管理手数料や、管理戸数などを確認できませんでした。管理の内容は、問い合わせが必要です。出典：ハトマークサイト 流山不動産
③ 髙松エステート｜広い範囲に対応する、管理戸数の多い会社
髙松エステートは、大阪に本店がある会社で、東京本店や松戸営業所など、各地に営業所があります。公式サイトには、「流山市のマンション・アパートの賃貸管理は髙松エステートにお任せください」という、流山市向けのページがあります。
公式サイトでは、創業53年、管理戸数37,000戸以上、入居率98.3％（2026年3月時点）と案内されています。数字は、同社が公表したものです。管理プランは、「総合管理プラン」と、一括借り上げ（サブリース）の「緑ing」、賃貸マンション管理が紹介されています。施工会社や築年数を問わない受託、オーナーごとの2名体制、24時間365日のサポートも、特徴に挙げられています。電話の受付は、平日10:00〜17:00です。出典：髙松エステート 流山市のページ
3社の使い分けの目安
- 管理委託で、流山市の物件に絞って管理してほしい：流山地所
- 平和台駅や流山駅の周辺に物件がある：流山不動産
- 管理戸数が多い会社に任せたい。サブリースも比べたい：髙松エステート
どの会社も、管理手数料や、管理の範囲、報告の方法は、公式サイトだけでは確認できません。複数社から、同じ条件で見積もりと提案を取って、比べるのがおすすめです。
賃貸住宅管理業法｜管理会社に求められている国のルール
賃貸管理会社のルールは、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）」で定められています。オーナーさんが管理会社を選ぶときの安心材料になります。
- 賃貸住宅の管理戸数（自己所有物件の管理を除く）が200戸以上の賃貸住宅管理業を営む場合は、国土交通大臣の登録が義務づけられています。200戸未満の会社は、登録が必須ではないため、登録の有無だけで会社の良し悪しは決まりません
- 管理を任せる契約の前には、重要事項の説明と、書面の交付が求められています
- 管理業者は、少なくとも年1回以上、オーナーに対して管理業務の実施状況などを報告することが求められています
賃貸管理会社を選ぶときのチェックポイント
- 管理の範囲と料金表：どこまでが管理手数料に含まれていて、どこからが別料金かを、書面で確認する
- 賃貸住宅管理業の登録：登録している場合は、登録番号を確認する
- 流山市での実績：管理している物件の数や、エリアを確認する（数字は、各社の公式サイトの自己申告であることが多いです）
- 営業日・連絡手段：各社で定休日が違います。入居者トラブルが休日に起きたときの連絡先も確認する
- 報告の頻度と方法：毎月の収支報告、現況の報告がどのような形で届くか
- 空室時の方針：募集条件の提案の仕方、広告費の負担、リフォームの提案
- 修繕・原状回復の進め方：見積もりの共有や、オーナーの承諾が必要な金額のルール
- 契約の期間と、解約の条件：違約金や、予告期間の有無
- サブリースを提案された場合：賃料の見直し、契約解除、オーナーからの解約の条件を、契約前に書面で確認する
契約前に聞いておきたい質問リスト
- 管理手数料と、別料金になる業務を、一覧で教えてください
- 賃貸住宅管理業の登録番号を教えてください
- 流山市で管理している物件の数と、似た規模の物件の実績を教えてください
- 入居者からの連絡は、休日や夜間は、どこにつながりますか
- 毎月の報告は、どのような内容で、いつ届きますか
- 空室が出たときの募集の進め方と、広告費の考え方を教えてください
- 修繕や原状回復は、いくらから、オーナーの承諾が必要ですか
- 解約するときの予告期間と、費用はどうなりますか
管理会社を決める前のステップ
相談に行く前に、次の順番で進めると、話がスムーズです。
- 物件の情報を整理する：所在地、築年数、間取り、今の家賃、空室の状況、これまでの修繕の履歴を、まとめておきます
- 希望をはっきりさせる：管理委託にするか、サブリースも検討するか、どこまで任せたいか（募集だけか、家賃の集金や修繕まで任せるか）を決めます
- 2〜3社に、同じ条件で相談する：同じ資料を渡して、提案と見積もりを、書面でもらいます
- 書面で比べる：管理手数料だけでなく、別料金の業務、報告の頻度、解約の条件を、並べて見ます
- 重要事項の説明を受けてから、契約する：契約の前に、説明を受けて、書面を確認します。その場で決めず、持ち帰ってゆっくり読みましょう
管理会社に任せたあとも、オーナーができること
管理会社に任せても、オーナーさんが関わることはあります。毎月の収支報告に目を通して、空室が長引いていないか、修繕の見積もりが妥当かを確認しましょう。不明な点は、遠慮せずに質問して、答えを書面（メールなど）で残しておくと、あとで安心です。
よくある質問
Q. 管理会社は、物件のある市内の会社でなければいけませんか？
決まりはありません。ただ、物件のある地域の賃貸の動きや、周辺の入居者の特徴を知っている会社のほうが、募集条件の相談をしやすい面があります。一方で、広い範囲に拠点がある会社には、別のメリットがあります。拠点の場所や、物件との距離も、比べるポイントのひとつです。
Q. 複数の管理会社に、相談してもいいですか？
問題ありません。同じ条件で、複数社から提案と見積もりをもらうと、違いが分かりやすくなります。
Q. 賃貸住宅管理業の登録がない会社は、避けたほうがいいですか？
国の制度では、管理戸数が200戸以上の場合に、登録が義務づけられています。200戸未満の会社は、登録が必須ではないため、登録の有無だけで判断せず、実績や対応の内容も確認しましょう。
Q. 管理会社を変更することはできますか？
今の管理受託契約の解約条件に従えば、変更できます。契約書の「解約」の項目や、予告の期間を確認しておきましょう。入居者への連絡や、敷金・鍵・書類の引き継ぎなど、気をつける点が多いので、新しい会社と一緒に進めると安心です。
Q. サブリースをしない会社と、する会社は、どう比べたらいいですか？
流山地所は、サブリースはせず、管理受託のみと、公式サイトで案内しています。髙松エステートは、管理のプランに、一括借り上げ（サブリース）も用意しています。どちらが合うかは、物件の条件や、空室のリスクをどう考えるかで変わります。サブリースの契約で確認したい点は、三郷市の記事で、国土交通省の案内とあわせて解説しています。
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管理手数料の目安や、管理委託とサブリースの違い、乗り換えの流れは、【三郷市】賃貸管理会社（不動産管理会社）4社を比較でくわしく解説しています。
出典（2026年10月27日確認）：流山市の公式サイト、各社の公式サイト（上記）、国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト
