カワサキミッドマークタワーは「買ってはいけない」？不動産営業マンが価格・立地・資産価値を本音で解説

「カワサキミッドマークタワー買ってはいけない」と検索してこのページにたどり着いた方は、購入をかなり具体的に考えている段階だと思います。

結論から言うと、このマンションに致命的な欠陥があるという情報は、公開情報からは見当たりませんでした。ただし、気になる点はあります。

2015年11月ごろ竣工、地上20階・159戸前後の、川崎駅東口側のマンションです。JR川崎駅・京急川崎駅の2駅が徒歩圏で、ペット相談の販売情報もあります。私は、通勤の選択肢が広い点が魅力だと思います。一方で、繁華街に近いので、夜の環境は事前に確認したいところです。

この記事では、現役の不動産営業マンの立場から、価格・立地・住み心地・資産価値を本音で整理します。迷っているあなたが「買う・見送る」を決められるように、最後に判断チェックリストと、買っていい人・やめたほうがいい人もはっきり書きますね。

3分でわかる結論

先に、このマンションが向いている人・向いていない人をまとめます。

こんな人なら検討する価値あり	・通勤先に合わせて、JR・京急を使い分けたい人・築10年前後のタワーを探している人・駅近で、買い物・飲食の便利さを重視する人
こんな人は一度立ち止まって	・静かな住環境を最優先する人・繁華街の近さが苦手な人・管理費・修繕積立金を確認できていない人

当てはまるものが多いほうが、あなたの結論に近いはずです。理由は、このあとの見出しで詳しく説明しますね。

なぜ「買ってはいけない」と検索されるのか

調べてみると、欠陥があるから検索されているわけではなさそうです。検索される理由は、主に次の4つだと考えられます。

繁華街に近く、夜の騒音・人通りが気になる
築10年前後で、価格が高く感じる
159戸と162戸で、戸数の掲載に差がある
管理費・修繕積立金・共用施設の情報が少ない

つまり「欠陥があるから買うな」ではなく、「高額な買い物だから、弱点まで知って決めたい」という検索意図だと思います。私は日頃、中古マンションの売買仲介に携わっている不動産営業マンです。購入検討者の目線で、良い点も気になる点もそのまま書きますね。

物件の概要

カワサキミッドマークタワーの基本情報です(2026年10月時点の公開情報)。

所在地	神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2号
竣工	2015年11月前後(8月表記の掲載もあり)
規模	地上20階
総戸数	159戸(162戸との掲載もあり)
分譲会社	モリモト(大和ハウス工業を併記する資料もあり)
施工会社	東亜建設工業
最寄り駅	JR川崎駅徒歩7分前後 / 京急川崎駅徒歩6〜8分
駐車場	駐車場あり。53台との二次情報(公式資料で確定できず)
共用設備	共用施設の全容は公開情報で確認できず。管理はモリモトクオリティ
室内設備	住戸ごとに異なるため、設備表・仕様書で確認
ペット	ペット相談の中古販売情報あり(規約制限付き)

戸数や竣工年月は、掲載媒体によって差がある場合があります。契約前に、重要事項説明書で確認してくださいね。

最寄り駅からの距離

JR川崎駅徒歩7分前後 / 京急川崎駅徒歩6〜8分

表記の徒歩分数は、公開情報の目安で、信号待ちや改札・ホームまでの距離は含まれません。私は、通勤時間帯に実際に歩いて、歩道の幅や交通量、夜の明るさも確かめてほしいと思います。

価格と坪単価は妥当か

2026年10月時点で確認できた、価格・管理費・修繕積立金の情報です。

項目	内容
3LDK・15階・南向き	1億1,180万円との掲載(更新日は不明)
過去の売買価格の幅	約4,480万〜8,980万円との表示
管理費・修繕積立金	公開情報では確認できず

築10年前後で、3LDKが1億円台前半の例があります。管理費・修繕積立金の情報が少ないので、売出住戸ごとに実額を確認してください。

ここに載せた数字は、不動産情報サイトの売出事例や推計で、成約価格ではありません。階数・向き・リフォームの有無で価格が大きく変わり、サイトによっても数字に開きがあります。最新の売出価格は、個別の住戸で確認してくださいね。

この価格なら、他に何が買える?

購入を迷うときは、同じ予算でほかに何が買えるかを並べてみるのが近道です。このエリアの近い条件の物件を、下の表で比べてみてください。

物件	竣工	総戸数	最寄り駅	ひとこと
カワサキミッドマークタワー	2015年11月前後(8月表記の掲載もあり)	159戸(162戸との掲載もあり)	川崎駅徒歩7分	159戸・JR・京急の2駅が使える築10年タワー
ブリリアタワー川崎	2008年7月(10月表記の掲載もあり)	395戸	川崎駅徒歩6分	川崎駅徒歩6分・395戸の築18年タワー
エクセレントシティ川崎	2013年6月・12月など(資料により差あり)	65〜66戸	川崎駅徒歩7〜8分	65〜66戸・買い物・娯楽・医療が近い川崎駅徒歩圏
プライム川崎	2024年2月(1月表記の資料もあり)	199戸	京急川崎駅徒歩6分	199戸・京急川崎駅徒歩6分の築浅

価格が近い物件を並べたときに「この物件ならではの強み」が説明できれば、納得して買える目安になります。

立地と周辺環境

買い物環境

日常の買い物は、川崎駅周辺の大型商業施設(ミューザ川崎・ラゾーナ川崎など)と、駅周辺のスーパー・商店街が中心です。私は、駅近の物件は、買い物と飲食の選択肢が多い点が大きな魅力だと思います。

住戸から実際に歩いて、よく使うスーパーまでの距離と道のりを、内見のときに確かめてくださいね。

一番近い小学校と評判

住所から見た目安では、いちばん近い公立小学校は川崎市立宮前小学校(川崎区付近)です。実際の徒歩距離や通学路は、内見のときに歩いて確かめてくださいね。

川崎駅東側エリアの小学校です。

口コミサイトでは、この学校の口コミを見つけられませんでした。評判を判断できる材料は、公開情報では見つかっていません。

良い評判

駅に近い市街地の小学校で、通学の利便性が期待できる

気になる評判

口コミがなく、実際の雰囲気は学校公開・説明会で確かめるしかない

口コミは件数が少なく、個人の感想や、時期の古い投稿が含まれます。傾向をつかむ参考にとどめてくださいね。私は、購入前に、学校公開や説明会で実際の雰囲気を見るのが、いちばん確実だと思います。

一番近い中学校と評判

中学校は、いちばん近い公立が川崎市立富士見中学校(川崎区付近)です。川崎駅東側エリアの公立中学校です。

口コミサイトの投稿は24件前後で、総合は3.2〜3.3です。

良い評判

親身に相談に乗ってくれる先生が多いという口コミ

気になる評判

生徒の雰囲気や周辺の治安を厳しく見る口コミ
体育館に冷暖房がないという指摘
隣接する公園の夜間の状況を気にする口コミ

実際の指定校は、住所ごとの通学区域で決まります。検討している住所の区域は、川崎市の公式ページ(通学区域)で確かめてください。

ハザード・防災と街の評判

川崎市は、区ごとに洪水ハザードマップを公開しています。内水ハザードマップ(令和8年5月版)も公開されていて、洪水マップと内水マップは想定する水害が違います。私は、洪水マップだけで水害リスクを判断しないことが大切だと思います。あわせて、高潮・津波の想定も、住所に当てはめて確認してくださいね。

住む人・街の評判から見えること

川崎駅周辺について、口コミや解説記事の内容を整理します。

利便性:買い物や交通の便を評価する口コミが多く、東京方面と横浜方面の両方に出やすい点が好評です。
治安:評価は割れています。駅東口側の歓楽街を理由に、やや治安が悪いとする記事がある一方、再開発で環境が整ってきたとする記事もあります。西口側は比較的落ち着いているという見方が複数あります。
街の不満:路上喫煙の多さや、自転車での移動のしにくさを挙げる口コミがあります。
水害:約3年半前の記事に、多摩川が氾濫した場合、川崎駅全域で0.5〜3m(2階床下)の浸水が想定される、との記載がありました。情報が古いため、現行の川崎市の洪水ハザードマップで確認する必要があります。

これらは、口コミ・解説記事をまとめたもので、個別の物件の安全性を保証するものではありません。評判と災害リスクは、分けて考えるのが大切です。