どぉも、HALです。三郷市に賃貸物件を持っている（またはこれから持つ予定の）方から、「賃貸管理って、どこに任せればいいの？」と聞かれることがよくあります。
賃貸経営は、どの管理会社に任せるかで、空室の埋まりやすさも、クレーム対応のスピードも、オーナーさんの手間も大きく変わります。ところが、「近所の不動産屋さんだから」「たまたま紹介されたから」と、あまり比べないまま決めてしまう方も少なくありません。
この記事では、三郷駅・三郷中央駅の周辺で、賃貸管理を取り扱っていることを確認できた不動産会社5社を、公開されている情報にもとづいてご紹介します。あわせて、賃貸管理会社を選ぶときの考え方、国が定めている管理会社のルール、契約前に聞いておきたい質問リストまで、詳しくまとめました。
なお、この記事は特定の会社をすすめるものではありません。「どんな会社があって、どこを見て選べばいいのか」を整理する材料としてお使いください。
なお、「不動産管理会社」「賃貸管理会社」「管理会社」など、呼び方はいろいろあります。この記事では、賃貸物件のオーナーさんが、入居者の募集や家賃の管理、クレーム対応などを任せる会社のことを、「賃貸管理会社（不動産管理会社）」と呼びます。あわせて、管理手数料の目安、管理委託とサブリースの違い、管理会社の乗り換えの流れにも触れています。
この記事を読むとわかること
- 三郷駅・三郷中央駅周辺の賃貸管理会社5社の基本情報と特徴
- 賃貸管理会社に任せられる業務の範囲と、「管理委託」の考え方
- 賃貸住宅管理業法で、管理会社に求められているルール
- 契約前に確認したいポイントと、質問リスト
※情報は、各社の公式サイトや公開されている店舗情報（2026年10月時点）にもとづきます。営業時間・定休日・取扱業務は変更されることがあるため、ご相談の前に、各社へ直接ご確認ください。
三郷市の賃貸事情と、管理会社を選ぶ前の基本
三郷市は人口が増えているエリア
三郷市の公式サイトによると、令和8年10月1日現在の人口は141,788人、世帯数は70,024世帯で、前月と比べて人口が54人、世帯数が120世帯増えています。つくばエクスプレスの三郷中央駅や、JR武蔵野線の三郷駅など、都心や周辺の市へのアクセスがよいエリアがあり、賃貸の需要を考えるうえでは、「どの駅の、どのあたりの物件か」が重要になります。出典：みさとの人口（三郷市公式）
三郷市の治安・住みやすさ・水害リスクや、賃貸するなら三郷中央駅付近がおすすめでも、駅周辺の特徴を解説しています。物件のある場所のイメージをつかむ参考にしてください。
賃貸管理って、何をしてくれるの？
賃貸管理会社（管理会社）は、オーナーさんから物件の管理を任されて、次のような業務を行います。会社や契約の内容によって、範囲は異なります。
| 業務 | 内容の例 |
|---|---|
| 入居者の募集 | 募集図面や広告の作成、内見の案内、入居審査の補助 |
| 契約手続き | 賃貸借契約の取り交わし、更新手続き |
| 家賃の管理 | 家賃の集金・オーナーへの送金、滞納時の督促 |
| 建物・設備の管理 | 共用部の清掃、設備の点検、修繕・原状回復の手配 |
| 入居者対応 | クレーム・トラブル・騒音などの窓口、緊急時の対応 |
| 退去の手続き | 退去立ち会い、敷金精算、次の入居者の募集 |
管理会社に任せる範囲が広いほど、オーナーさんの手間は減りますが、そのぶん管理の費用がかかります。「どこまで任せて、いくらかかるのか」は、契約前に必ず確認したいポイントです。
「自主管理」と「管理委託」の違い
- 自主管理：オーナーさん自身が、入居者対応や修繕の手配などを行う方法。管理の費用はかかりませんが、時間と手間がかかります
- 管理委託：管理会社に、業務の全部または一部を任せる方法。費用がかかりますが、日々の対応を任せられます
相続などで、急に賃貸物件を持つことになった方は、自主管理が難しいケースも多いと思います。賃貸物件を相続したら要注意｜クレームの原因と正しい対処法でも触れていますが、信頼できる管理会社選びが、安定した賃貸経営の第一歩になります。
「不動産管理会社」と「賃貸管理会社」は同じ？呼び方の違い
「三郷市 不動産 管理」と検索する方も、「三郷市 賃貸 管理」と検索する方も、探しているのは「賃貸物件を任せられる会社」であることが多いと思います。ただ、「不動産管理」という言葉は意味が広く、対象によって、次のように分けて説明されることが多いです。
| 呼び方 | 主な内容 | この記事での扱い |
|---|---|---|
| 賃貸管理（PM：プロパティマネジメント） | 入居者の募集・契約、家賃の集金、クレーム対応、退去の手続きなど、「人」と「家賃」まわりの管理 | この記事の対象です |
| 建物管理（BM：ビルマネジメント） | 共用部の清掃、設備の点検、修繕・メンテナンスなど、「建物」を維持する管理 | 賃貸管理とあわせて任せることも、分けて任せることもあります |
| 分譲マンションの管理会社 | 管理組合から委託されて、共用部の管理や、大規模修繕の計画などを行う会社 | 賃貸管理とは別の話です |
賃貸物件のオーナーさんが「管理会社を選ぶ」というときは、実質的に選ぶ対象は賃貸管理会社であることが多い、と説明されています。分譲マンションの建物管理会社は、管理組合が決めている場合がほとんどだからです。
ただし、会社によって、賃貸管理だけを行うところもあれば、建物管理まで行うところもあります。「どこまで任せられるか」は、会社の名前ではなく、契約書（管理受託契約）の内容で確認しましょう。
出典：不動産管理におけるPM、BMとは？（Lnote／東急リバブル）、不動産管理会社とは？賃貸管理・建物管理の違い（日本財託タイムズ）
三郷市の賃貸管理会社5社の比較
三郷市は比較的広い市のため、物件のある場所によって、地域に強い会社が変わります。ここでは、三郷駅周辺と三郷中央駅周辺で、賃貸管理を取り扱っていることを確認できた5社を、一覧でご紹介します。
| 会社名 | 最寄り駅 | 住所 | 電話番号 | 営業時間・定休日（公開情報） |
|---|---|---|---|---|
| ピタットハウス三郷店（有限会社ケイテイテイ） | 三郷駅 北口徒歩1分 | 三郷市早稲田1-3-10 KTT6ビル1F | 048-957-0962 | 10:00〜18:00／水曜ほか |
| センチュリー21ホームネット（株式会社ホームネット） | 三郷中央駅 徒歩約12分 | 三郷市中央5-31-19 | 048-949-2110 | 10:00〜18:00／火・水曜 |
| センチュリー21松井産業 三郷中央駅前店 | 三郷中央駅 徒歩1分 | 三郷市中央1-7-4 グランアベニューIII | 048-953-7771 | 10:00〜18:00／水曜 |
| スターツピタットハウス 三郷中央店 | 三郷中央駅 徒歩1分 | 三郷市中央1-7-2 | 048-949-7880 | 10:00〜17:00／日曜・祝日 |
| エンクル株式会社（エンクル三郷中央店） | 三郷中央エリア（駅からの距離は公式サイトで確認できず） | 三郷市中央1-4-11 | 048-948-7660 | 公式サイトで確認できず |
※営業時間・定休日は、公開されている店舗情報による目安です。
① ピタットハウス三郷店（有限会社ケイテイテイ）｜三郷駅北口すぐの地元密着店
三郷駅北口から徒歩1分、ファミリーマートの隣にある店舗です。ピタットハウスの公式サイトの店舗情報では、取扱業務に「売買／賃貸／賃貸管理／リフォーム」が挙げられており、「三郷駅を中心に賃貸・募集・管理をしている地元密着の不動産屋さん」と紹介されています。宅地建物取引業の免許番号は、埼玉県知事（8）第16366号です。
営業時間は10:00〜18:00で、定休日は水曜日のほか、GW・夏季休業・年末年始などがあります。三郷駅周辺（市の北部）に物件がある方や、店舗・事務所などの賃貸物件も含めて相談したい方は、まず問い合わせてみるとよいでしょう。出典：ピタットハウス三郷店（公式）
② センチュリー21ホームネット｜売買・賃貸仲介と賃貸管理に対応
三郷市中央5-31-19にある、センチュリー21加盟の不動産会社です。センチュリー21の店舗情報では、売買・賃貸の仲介のほか、賃貸管理（転勤中の住宅管理、駐車場管理を含む）の業務を行っていると案内されています。最寄りは三郷中央駅（徒歩約12分）で、営業時間は10:00〜18:00、定休日は火・水曜日です。
「転勤などで、自宅を一時的に貸したい」という方や、駐車場の管理も含めて相談したい方に、検討しやすい会社です。出典：センチュリー21 ホームネット（店舗情報）
③ センチュリー21松井産業 三郷中央駅前店｜創業1922年、管理戸数の多い老舗
三郷中央駅から徒歩1分にある店舗で、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、店舗・事務所、建築請負などを取り扱っています。松井産業の公式サイトの会社情報では、創業が1922年（大正11年）で、賃貸管理の実績として、部屋管理が2,400戸（管理および専任物件600戸を含む）、駐車場管理が4,090台と案内されています（検索結果で確認した掲載内容）。また、賃貸住宅管理業の登録番号も公開されています。
管理の戸数が多い会社は、クレーム対応や修繕の手配などのノウハウが蓄積されていると考えられますが、実際の対応の質や手数料は、会社ごとに違います。複数社の見積もりと比べてみましょう。営業時間は10:00〜18:00で、定休日は水曜日です。出典：松井産業（会社案内）、センチュリー21 松井産業 三郷中央店（店舗情報）
④ スターツピタットハウス 三郷中央店｜グループの管理体制が特徴
三郷中央駅から徒歩1分の店舗で、売買と賃貸を取り扱っています。スターツピタットハウスの公式サイトでは、「募集から管理まで、スターツのグループ力で賃貸経営をサポートします」と案内されています。関連するサービスとして、次のものが紹介されています。
- 賃貸管理会社：スターツアメニティー株式会社
- 24時間コールセンター（アクセス24）
- 賃貸保証システム（アシストレント）
- 入居者総合保険
全国規模のグループのサービス体制を使いたい方には、検討しやすい選択肢です。具体的な管理手数料や、管理の範囲は、公式サイトの「無料賃料査定」の問い合わせフォームなどで確認する必要があります。営業時間は10:00〜17:00、定休日は日曜日・祝日です。出典：スターツピタットハウス 貸したい（公式）
⑤ エンクル株式会社（エンクル三郷中央店）｜八潮市と三郷市で店舗を展開、管理戸数2,966戸
本社と賃貸管理部は隣の八潮市にあり、八潮市と三郷市で、あわせて5店舗を展開していると、公式サイトに書かれています。三郷市内の店舗は、三郷市中央1-4-11の「エンクル三郷中央店」と、三郷市新和1-193-1の「アパマンショップ三郷中央店」です。会社概要では、設立が1969年7月、開業が1988年10月で、免許・登録番号として、宅地建物取引業は埼玉県知事（9）第13766号、賃貸住宅管理業は国土交通大臣（3）第001857号が公開されています。営業内容には、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、不動産買取、相続・不動産コンサルティングなどが並んでいます。
公式サイトのInstagramの投稿では、全国賃貸住宅新聞の「管理戸数ランキング2025」で、管理戸数2,966戸（前年から406戸増）、408位だったと紹介されています。この数字は、同社が発表したもので、第三者が確認したものではありません。具体的な管理手数料や、管理の範囲は、公式サイトでは確認できませんでした。八潮市の会社としての詳しい紹介は、八潮市の賃貸管理会社の記事もあわせてご覧ください。出典：エンクル（公式）、会社概要
5社の使い分けの目安
- 三郷駅周辺の物件：ピタットハウス三郷店（三郷駅北口徒歩1分）
- 三郷中央駅周辺の物件：センチュリー21松井産業 三郷中央駅前店、スターツピタットハウス 三郷中央店
- 八潮市とのあいだに物件がある方や、管理戸数などの実績の数字を重視したい：エンクル（エンクル三郷中央店）
- 駐車場・転勤中の住宅管理なども含めて相談したい：センチュリー21ホームネット
- 管理戸数や、創業からの歴史を重視したい：センチュリー21松井産業
- グループのサポート体制や保証サービスも見たい：スターツピタットハウス
これはあくまで、公開情報から見た整理です。最終的には、複数社に問い合わせて、実際に担当者と話してから決めましょう。
賃貸住宅管理業法｜管理会社に求められている国のルール
賃貸管理会社のルールは、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）」で定められています。令和3年6月15日に全面施行された制度で、オーナーさんが管理会社を選ぶときの安心材料になります。
登録が必要な管理会社
国土交通省の案内では、賃貸住宅の管理戸数（自己所有物件の管理を除く）が200戸以上の賃貸住宅管理業を営む場合は、賃貸住宅管理業の登録が義務づけられています。管理戸数が200戸未満の会社は、登録が必須ではないため、「登録しているかどうか」だけで、会社の良し悪しは決まりません。
管理会社が守るべき主な義務
国土交通省の「管理業者の業務」のページには、次のような義務が示されています。
- 業務管理者の配置：営業所または事務所ごとに、賃貸住宅管理の知識・経験等を有する業務管理者を1名以上置く
- 管理受託契約の前の重要事項説明：契約を結ぶ前に、報酬や具体的な管理業務の内容・実施方法などを、書面を交付して説明する
- 契約締結時の書面交付：契約を結んだら、遅滞なく、必要事項を記載した書面を交付する
- 財産の分別管理：事業者自身の財産と、入居者などから受け取ったお金を分けて管理する
- 委託者への定期報告：少なくとも年1回以上、管理業務の実施状況や苦情対応の状況などを、オーナーに報告する
- そのほか、名義貸しの禁止、再委託の禁止、秘密を守る義務などが定められている
つまり、管理を任せるときは、契約前に重要事項の説明を受けて、契約後は定期的な報告を受けるのが、本来の姿です。「口頭だけで、書面が出てこない」「報告がまったくない」という場合は、遠慮せずに確認しましょう。出典：管理業者の業務（国土交通省）、賃貸住宅管理業法ポータルサイト（国土交通省）
サブリース（一括借り上げ）にも注意
管理会社が物件を一括で借り上げて転貸する「サブリース」の場合は、オーナーとサブリース業者の間の契約（特定賃貸借契約）の前に、重要事項説明を行うことが義務づけられています。家賃保証をうたう勧誘では、契約内容を十分に確認することが大切です。管理委託との違いは、このあとの「管理委託とサブリース（一括借り上げ）の違い」で詳しく説明します。
管理委託とサブリース（一括借り上げ）の違い｜どちらが自分に合う？
「管理会社に任せる」といっても、やり方は大きく2つあります。「管理委託」と「サブリース（一括借り上げ）」です。名前は似ていますが、お金の流れも、リスクの持ち方も違います。
| 項目 | 管理委託 | サブリース（一括借り上げ） |
|---|---|---|
| 契約の形 | オーナーが入居者に貸し、管理会社に管理業務を任せる | 管理会社がオーナーから物件を借り上げ、入居者に転貸する。オーナーの契約相手は管理会社 |
| オーナーの収入 | 入居者が支払う家賃から、管理手数料などを引いた額 | 管理会社から支払われる賃料（「家賃保証」と呼ばれることもある） |
| 取り分の目安 | 管理手数料は、家賃の5％前後とする解説が多い | 管理会社の取り分は、家賃の10〜20％程度とする解説がある |
| 空室のとき | 空室の間は、その部屋の家賃は入らない | 空室でも賃料が支払われる仕組みだが、契約により賃料が見直されることがある |
| とくに確認したい点 | 管理の範囲と、別料金になる業務 | 賃料の減額条件、契約解除の可能性、オーナーからの解約の条件、修繕費の負担 |
サブリースについては、国土交通省の「適正化のための措置」のページで、サブリース業者や勧誘者に、誇大広告の禁止（法第28条）と不当な勧誘等の禁止（法第29条）が定められていると案内されています。禁止される勧誘の例として、将来の家賃減額のリスク、契約期間中でもサブリース業者から契約を解除される可能性、借地借家法の規定によりオーナーからの解約には正当事由が必要であること、オーナーが維持保全・原状回復・大規模修繕などの費用を負担することなどを、あえて伝えず、メリットだけを伝える行為が挙げられています。
また、契約前には、重要事項を書面に記載して説明することが求められています。同じページでは、重要事項の説明から契約までに、1週間程度の十分な期間をおくことが理想的とされています。「家賃保証だから安心」と言われても、その場で決めずに、書面を持ち帰って、ゆっくり読みましょう。
どちらが得かは、物件の立地や築年数、空室の出やすさ、契約の中身で変わります。手数料の率だけでなく、空室になったとき、賃料が見直されたとき、修繕が必要になったときに、手取りがどうなるかを、複数社の見積もりで比べてみてください。
出典：適正化のための措置（国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト）。取り分の目安は、サブリース契約の手数料（GLC）、賃貸経営では管理委託とサブリースのどちらが得なのか？（エスエムエフ）による解説で、公的な統計ではありません。
賃貸管理の手数料（管理委託料）の目安と、費用の内訳
「三郷市で、管理手数料はいくらくらいかかるの？」というご質問も多いです。まず前提として、管理手数料は会社ごとに決められていて、公的な統計は、この記事では確認できていません。そのうえで、不動産会社の解説記事で、よく挙げられている目安を整理します。
| 形態 | 目安として挙げられている水準 | 補足 |
|---|---|---|
| 管理委託（一般的な管理） | 家賃の5％前後とする解説が多い。3〜8％、3〜10％などの幅も示されている | 任せる業務の範囲が広いほど、高くなる傾向があると説明されている |
| 集金代行のみ | 家賃の3％程度とされる | 家賃の集金と、滞納の対応だけを任せる形 |
| サブリース | 管理会社の取り分は、家賃の10〜20％程度とする解説がある | 空室のリスクを、会社が負う分を含むと説明される |
| 月額0円をうたう会社 | 「手数料無料」の会社もある | 別の費用がかかり、総額では高くなる場合もあると指摘されている |
※これらは、不動産会社などの解説記事にもとづく目安で、公的な統計ではありません。三郷市の5社の手数料率は、この記事の作成時点では確認できていません。見積もりで、直接ご確認ください。
計算してみると（仮の例）
わかりやすくするための仮の例です。家賃が月6万円の部屋を、手数料5％で管理委託すると、6万円 × 5％ ＝ 月3,000円、年間36,000円です。この部屋が8室あると、月24,000円、年間288,000円になります。
同じ8室で、管理会社の取り分が10〜20％の場合は、月48,000〜96,000円（年間576,000〜1,152,000円）という計算です。ただし、サブリースは空室でも賃料が支払われる仕組みなので、手数料の率だけで、単純に比べることはできません。戸数が増えるほど、率の差は大きく効いてくる、という点だけ覚えておいてください。
手数料のほかに、確認したい費用
- 入居者を募集するときの費用（広告料や、仲介会社へ支払う費用）は、誰の負担か
- 契約の更新のときの事務手数料は、オーナーと管理会社で、どう分けるか
- 退去の立ち会いや、原状回復工事の手配に、手数料がかかるか
- 緊急対応や、夜間・休日の対応が、手数料に含まれるか、別料金か
- 保証会社や、入居者向けの保険の扱いは、どうなるか
手数料の率が低くても、別料金の項目が多いと、総額では高くなることがあります。「同じ条件で、複数社から見積もりを取る」「含まれる業務と、別料金の業務を、書面で確認する」の2つが、いちばん確実です。賃貸住宅管理業法では、管理受託契約を結ぶ前に、報酬や管理業務の内容を書面で説明することが求められています（前の節をご覧ください）。
出典：賃貸管理にかかる手数料の相場（賃貸経営HOME4U）、賃貸の管理手数料は家賃の3〜10％（taisei-hs.co.jp）、賃貸管理手数料の相場（恵比寿不動産）
賃貸管理会社を選ぶときの10のチェックポイント
- 物件のあるエリアに強いか：駅からの距離、周辺の賃貸需要を、どれだけ把握しているか
- 物件の種類に合っているか：アパート、マンション、戸建て、店舗・事務所、駐車場など、得意分野は会社ごとに違う
- 管理業務の範囲：入居者募集、家賃管理、クレーム対応、修繕手配など、どこまでが含まれるか
- 手数料の内訳：管理手数料のほかに、更新料の分配、修繕時の手数料、入居者募集時の費用などがあるか
- 空室対策の提案力：募集の方法、リフォームの提案、賃料設定の考え方を、具体的に聞けるか
- 入居者対応の体制：夜間・休日の緊急対応があるか
- オーナーへの報告：月次・年次の報告の方法や頻度は、どうなっているか
- 賃貸住宅管理業の登録状況：登録している場合は、登録番号を確認する
- 担当者との相性：説明のわかりやすさ、レスポンスの速さ、質問への誠実さ
- 解約のしやすさ：管理委託契約を解約するときの条件や、期間を確認しておく
契約前に聞いておきたい質問リスト
| 質問 | 聞く理由 |
|---|---|
| 管理手数料はいくらで、何が含まれますか？ | 「管理料に含まれる業務」と「別料金の業務」を、はっきりさせるため |
| 入居者募集の費用は、誰が負担しますか？ | 広告費や、仲介会社へ支払う費用の扱いを確認するため |
| 修繕の手配は、どんな手順で行いますか？ | オーナーの承認が必要な金額の基準を知るため |
| 家賃の送金は、毎月何日ですか？ | キャッシュフローを管理するため |
| 滞納が出たら、どのように対応しますか？ | 督促の流れや、保証会社の利用を確認するため |
| 緊急時は、何時まで対応してもらえますか？ | 夜間・休日のトラブルに備えるため |
| オーナーへの報告は、どんな形で、どのくらいの頻度ですか？ | 法律で、年1回以上の報告が求められているため |
| 空室が出たときの募集戦略は？ | 賃料の下げ方や、リフォーム提案の考え方を聞くため |
| 管理委託契約を解約するときの条件は？ | 乗り換えの自由度を、確認するため |
| 賃貸住宅管理業の登録番号を教えてください | 登録の有無と、番号を確認するため |
管理会社を決める前のステップ
- 物件の情報を整理する：所在地、築年数、間取り、現在の家賃、空室状況、修繕履歴をまとめておく
- 2〜3社に問い合わせる：電話や、店舗への訪問で、担当者の対応を確認
- 賃料査定や、提案を比べる：賃料の根拠、募集の方法、費用を、同じ条件で比較
- 書面で内容を確認する：重要事項説明の書面と、管理受託契約書の案を、事前にもらう
- 契約する：疑問点がなくなってから、署名・捺印をする
「1社目で即決しない」「書面で確認する」の2つを守るだけで、後悔する確率は大きく下がります。
管理会社に任せたあとも、オーナーができること
管理会社に任せたら終わり、ではありません。オーナーさんが、次のようなことを心がけると、賃貸経営はより安定します。
- 報告に目を通す：家賃の入金状況、空室の期間、修繕の内容を、定期的に確認する
- 早めに相談する：空室が長引くときは、賃料の見直しや、リフォームの提案を相談する
- 共用部の状態を見に行く：現地に行って、清掃や、設備の状態を、自分の目で確認する
- 入居者トラブルは、事実を共有：クレームの内容と、対応の経過を、管理会社と共有する
ケース別｜こんなオーナーさんは、ここを重視して選ぼう
相続で、急に賃貸物件を持つことになった方
物件の状況（入居者、契約内容、修繕履歴）を、まだ把握できていないことが多いはずです。契約内容の引き継ぎや、入居者への連絡を丁寧に進めてくれる会社を選びましょう。管理の範囲を広めに任せて、慣れてきたら見直す方法もあります。賃貸物件を相続したら要注意の記事も、あわせてご覧ください。
遠方に住んでいて、現地に行けない方
現地の様子を、写真つきで報告してくれるか、緊急時にすぐ動いてくれるかが大切です。定期報告の方法（メール、書面、オンラインなど）や、連絡のとりやすさを、契約前に確認しておきましょう。
アパート・マンションを複数持っている方
管理戸数が増えるほど、会社ごとの手数料や、対応の差が、収支に大きく影響します。物件ごとに管理会社を分ける方法もありますが、窓口が増えて手間になることもあるため、まとめて任せる場合の条件を、相談してみましょう。
駐車場や、店舗・事務所も持っている方
住居用が得意な会社、店舗・事務所などのテナント物件も扱う会社、駐車場の管理を行う会社など、得意分野は異なります。今回ご紹介した会社のうち、ピタットハウス三郷店は店舗・事務所・倉庫・駐車場なども取り扱っていると、案内されています。物件の種類に合わせて、相談先を選びましょう。
管理会社を変更したいときの流れ
「今の管理会社の対応に、不満がある」「もっと良い条件の会社を探したい」と思ったときの、変更の流れをまとめます。
- 現在の契約書を確認する：解約の条件、解約予告の期間、違約金の有無を確認します
- 新しい管理会社の候補を探す：2〜3社に、賃料査定や、管理の条件を問い合わせます
- 引き継ぎの内容を確認する：入居者の情報、契約書、鍵、敷金の預かり、修繕履歴などの扱いを、新旧の会社に確認します
- 入居者へ通知する：家賃の振込先や、連絡先が変わる場合は、入居者へ案内をします
- 新しい契約を結ぶ：重要事項の説明を受けて、書面で内容を確認してから契約します
管理会社の変更は、入居者への連絡や、敷金の引き継ぎなど、気をつける点が多いため、事前の準備と、書面での確認が大切です。
乗り換えの前に、確認しておきたい4つのこと
- 解約のルール：今の管理受託契約書で、解約の予告期間や、違約金の有無を確認します（期間や条件は、契約ごとに異なります）
- 引き継ぎの範囲：入居者の情報、賃貸借契約書、鍵、預かっている敷金、修繕履歴、家賃の入金記録を、誰が、いつまでに、新しい会社へ渡すのかを決めます
- 家賃の振込先の切り替え：入居者への案内の時期と文面を、新旧の会社と相談します。切り替えの月は、振込先が混ざらないように注意します
- 契約の日付：今の会社との契約が終わる日と、新しい会社の契約が始まる日が、ずれないようにします。新しい会社とは、重要事項の説明を受けてから契約します
「報告がほとんど来ない」「連絡が遅い」「空室への提案がない」といった状態が続くときは、乗り換えを考えるきっかけになります。ただし、乗り換えの前に、今の管理会社へ、改善をお願いしてみる方法もあります。契約の更新の時期や、退去・入居が重なる時期を避けると、手間が減りやすいです（目安で、物件ごとに事情は違います）。
賃貸経営に役立つ関連記事
当ブログには、賃貸経営に役立つ記事がたくさんあります。目的に合わせてあわせてご覧ください。
空室に悩んでいる方へ
お金をかけずに1カ月で満室にする空室対策5選では、費用をかけずに取り組める空室対策を紹介しています。さらに詳しく学びたい方は、入居率95％の賃貸管理会社が実践している空室対策チェック事項で、現場で使われているチェック項目を確認できます。本で学びたい方には、空室対策のおすすめ本2選もおすすめです。
入居者トラブルや、物件の悩みがある方へ
敷地内の犬や猫の糞に困ったときの対策では、賃貸管理の現場で起こりがちなトラブルへの対処法をまとめています。事故物件Q＆A完全ガイドでは、事故物件に関する疑問を、わかりやすく解説しています。
ほかのエリアの管理会社を探している方へ
お隣の吉川市に物件をお持ちの方は、吉川市の賃貸管理会社のおすすめ3選もあわせてご覧ください。三郷中央駅周辺で、物件の購入を考えている方には、三郷中央駅エリアで中古マンションを購入する前に知っておきたい全知識が参考になります。
三郷市の賃貸管理に関するよくある質問
Q. 三郷駅と三郷中央駅、どちらのエリアの会社を選べばいいですか？
物件がどちらの駅に近いかで選ぶのが基本です。三郷駅周辺ならピタットハウス三郷店、三郷中央駅周辺ならセンチュリー21松井産業 三郷中央駅前店やスターツピタットハウス 三郷中央店が、地域に近い会社です。センチュリー21ホームネットは、三郷中央駅から徒歩約12分の場所にあります。
Q. 複数の管理会社に相談してもいいですか？
問題ありません。むしろ、複数社に話を聞いて、対応や条件を比較することをおすすめします。
Q. 賃貸住宅管理業の登録がない会社は、避けたほうがいいですか？
国の制度では、管理戸数が200戸以上の場合に、登録が義務づけられています。200戸未満の会社は、登録が必須ではないため、登録の有無だけで判断せず、実績や対応の内容も確認しましょう。
Q. 管理会社を変更することはできますか？
管理委託契約の解約条件に従えば、変更できます。契約書の「解約」の項目や、解約予告の期間を確認しておきましょう。
Q. 管理手数料は、どのくらいが適正ですか？
管理手数料は、会社や管理の範囲によって異なります。管理委託では、家賃の5％前後を目安とする解説が多く、3〜8％などの幅があります。サブリースでは、管理会社の取り分を10〜20％程度とする解説もあります。ただし、これらは公的な統計ではなく、別料金の有無でも総額は変わります。金額だけでなく、「どの業務が含まれているか」を確認して、複数社の見積もりを比べましょう。詳しくは、「賃貸管理の手数料（管理委託料）の目安と、費用の内訳」の節をご覧ください。
Q. 「不動産管理会社」と「賃貸管理会社」は同じですか？
賃貸物件のオーナーさんの場合は、ほぼ同じ意味で使われることが多いです。ただし、「不動産管理」という言葉には、ビルなどの設備管理や、分譲マンションの共用部の管理も含まれます。「どこまでを任せられるか」は、会社の名前ではなく、管理受託契約の内容で確認しましょう。
Q. 管理委託とサブリースは、どちらがよいですか？
一概には言えません。管理委託は、手数料が低めと説明される一方で、空室の間は家賃が入りません。サブリースは、空室でも賃料が支払われる仕組みですが、賃料の見直しや、契約解除の可能性、オーナーからの解約の条件などを、契約前によく確認する必要があります。複数社の見積もりで、手取りの総額を比べましょう。
Q. 管理会社を乗り換えるとき、入居者に迷惑はかかりますか？
家賃の振込先や、連絡先が変わる場合は、入居者への案内が必要です。まったく影響がないとは言えないため、新旧の管理会社と相談して、案内の時期と文面を決め、振込先が混ざらないように進めましょう。
Q. 管理会社から、定期的な報告はもらえますか？
賃貸住宅管理業法では、管理業者は、少なくとも年1回以上、委託者に対して管理業務の実施状況などを報告することが求められています。報告の方法や頻度は、契約前に確認しておきましょう。
まとめ｜三郷市の賃貸管理は、エリア・物件の種類・契約内容で選ぼう
三郷市で賃貸管理を任せる会社を選ぶときは、物件のあるエリア（三郷駅寄りか、三郷中央駅寄りか）、物件の種類、管理の範囲と手数料、契約前の説明と報告の体制を軸に、複数社を比べるのがおすすめです。
国土交通省の制度では、管理会社は、契約前の重要事項説明や、年1回以上の定期報告などが求められています。気になる会社が見つかったら、まずは問い合わせて、担当者と直接話してみてください。
※本記事は、2026年10月時点で確認した公開情報にもとづく一般的な解説です。特定の会社の利用をすすめるものではありません。営業時間・取扱業務・管理手数料などは変更されることがあるため、最新の情報は各社に直接ご確認ください。
