「北区って、子育てしやすいの?」「中古マンションを買うなら、まず何を確認すればいいの?」と迷っていませんか。北区は、赤羽・王子・十条・田端など、駅ごとに雰囲気が違う区です。だからこそ、イメージだけで決めずに、公式に確認できる情報から順番に見ていくのがおすすめです。
この記事では、北区の公式サイトで確認できた情報(2026年10月29日確認)をもとに、人口や年齢構成、子ども医療費助成、保育園・小学校の仕組み、公園、水害ハザードマップ、マンション管理の支援制度をまとめました。なお、中古マンションの価格は物件ごとの差が大きいため、根拠を確認できない「相場の数字」は載せていません。価格の調べ方は、記事の中でご案内しますね。
北区の人口と年齢構成|どんな人が暮らしている区?
北区の公式サイト「世帯と人口(毎月1日現在)」によると、令和8年(2026年)10月1日現在の人口は369,910人、世帯数は218,757世帯です。内訳は、日本人が333,055人、外国人が36,855人でした。
| 年齢区分 | 人数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 14歳以下 | 37,170人 | 10.05% |
| 15歳〜64歳 | 249,647人 | 67.49% |
| 65歳以上 | 83,093人 | 22.46% |
約10人に1人が14歳以下で、約4.5人に1人が65歳以上です。お子さんのいる世帯だけの街というより、幅広い世代が暮らす区だと分かります。鉄道は、JR京浜東北線・埼京線、東京メトロ南北線などが区内を通っていて、赤羽駅や王子駅のように複数の路線が使える駅もあります。通勤・通学のルートは、物件の最寄り駅ごとに確認してくださいね。
北区を通る路線と、利用者の多い駅
北区には、JR・東京メトロ・都電が通っています。主な路線の特徴は、次のとおりです。
- JR京浜東北線:大宮から東京・横浜を通って大船まで結ぶ路線です。区内には、東十条・王子・上中里・田端・赤羽があります
- JR埼京線:大崎から大宮までを結び、渋谷・新宿・池袋を通ります。区内には、十条・赤羽・北赤羽・浮間舟渡があります
- JR宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン:赤羽駅に停車します。北は埼玉・栃木・群馬方面、南は上野・東京や新宿・渋谷・横浜方面へ向かう列車があります
- 東京メトロ南北線:目黒から赤羽岩淵までの路線です。区内には、王子・王子神谷・志茂・赤羽岩淵があり、東急目黒線や埼玉高速鉄道と直通運転をしています
- 東京さくらトラム(都電荒川線):三ノ輪橋から早稲田までを結ぶ路面電車です。区内では、王子駅前や飛鳥山などの停留場を通ります
利用者の多い駅
ここでは、鉄道会社が公式に公表している「1日あたりの利用者数」が多い駅を、利用者の多い(人気の)駅として紹介します。住みやすさのランキングとは別のものです。数え方は会社ごとに違います。JR東日本は乗車人員(乗った人だけ)、東京メトロ・東武・東急・小田急は乗降人員(乗った人と降りた人の合計)です。違う会社の数字は単純には比べられないので、同じ会社の中で見てくださいね。
| 駅 | 乗り入れる主な路線 | 1日の利用者数 | 数字の種類 |
|---|---|---|---|
| 赤羽 | JR京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン | 94,167人(JR東日本の全駅で35位) | JR・乗車人員(2024年度) |
| 王子 | JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電 | JR 58,858人(69位) / 東京メトロ 62,460人(全130駅で62位) | JR・乗車人員(2024年度) / メトロ・乗降人員(2025年度) |
| 田端 | JR京浜東北線・山手線 | 40,479人 | JR・乗車人員(2024年度) |
| 十条 | JR埼京線 | 33,753人 | JR・乗車人員(2024年度) |
| 東十条 | JR京浜東北線 | 22,845人 | JR・乗車人員(2024年度) |
| 王子神谷 | 東京メトロ南北線 | 37,603人(全130駅で103位) | メトロ・乗降人員(2025年度) |
JR東日本の数字で比べると、北区では赤羽駅がいちばん利用者が多く、王子駅、田端駅、十条駅の順に続きます。赤羽駅は、京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ラインが使える、乗り換えの便利な駅です。王子駅は、JRと東京メトロ南北線、都電が使えます。
一般的に、利用者の多い駅は、お店や施設が多くて便利な一方、人通りや混雑も増える傾向があります。静かな暮らしを重視するなら、利用者の少なめの駅も候補にして、平日の朝夕に現地を歩いて確かめるのがおすすめです。
中古マンションの価格は、どう調べる?|「相場の数字」を載せない理由
中古マンションの価格は、同じ駅の近くでも、築年数・広さ・階数・向き・管理状態で大きく変わります。「北区は3LDKが○○万円」といった一言の相場は、物件を選ぶ参考にはなりにくいので、この記事では載せていません。代わりに、次の調べ方がおすすめです。
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」で、実際の取引価格(不動産取引価格情報)を、地図から調べる
- 気になる物件は、売出価格だけでなく、近くの成約事例(実際に売れた価格)を不動産会社に聞く
- 同じマンションの別の住戸と、階数・向き・リフォームの有無を揃えて比べる
売出価格と、実際に売れた価格は別物です。数字を見るときは、「いつ・どの条件の住戸の話か」を必ず確認しましょう。
子育て支援を、北区の公式情報で確認
子ども医療費助成|所得制限なし、高校生年代まで
北区の「子ども医療費助成」は、保護者の所得制限がありません。対象は、高校生相当の年齢まで(18歳に達した日以後の最初の3月31日まで)で、医療証の区分は年齢で分かれています。
| 医療証 | 対象 |
|---|---|
| マル乳医療証 | 0歳〜6歳に達した日以後の最初の3月31日まで |
| マル子医療証 | 小・中学生(15歳に達した日以後の最初の3月31日まで) |
| マル青(あお)医療証 | 高校生相当(18歳に達した日以後の最初の3月31日まで) |
助成されるのは、健康保険が使える診療・調剤の自己負担分です。入院時の食事代や、健診・予防接種など保険が使えないものは対象外です。東京都外の国民健康保険に入っているお子さんには、医療証が出ない場合があります。引っ越し前に、区の窓口で確認しておくと安心です(区のページは2025年9月12日更新)。
保育園|令和9年4月の申込は12月1日が一次の締切
北区の令和9年(2027年)4月入園は、一次の申請締切が12月1日(17:00)、結果の公表は2月8日です。区の「保育所の待機児童対策について」には、令和8年4月の待機児童が1歳児を中心に大幅に増えたと書かれています(人数の記載はありません)。
また、区の「令和9年度 保育利用案内」には、申請窓口の混雑で最大200分待ったことがあるとして、10月中旬〜下旬の申請をおすすめする案内があります。申込のスケジュール、入園可能数、最低の保育指数などは、北区の保育園ガイドにまとめています。
小学校|学区は「住所」で決まります
北区は、住民基本台帳の住所で、通う小学校(指定校)が決まる仕組みです。通学区域は、区の「小学校通学区域一覧」で、町名・番地ごとに確認できます。
- 指定校以外の区立校に通うには「指定校変更」の申請が必要で、承認基準に当てはまる場合だけ認められます
- 区のページには、「近い学校に通わせたいという理由では指定校変更はできません」と書かれています
- 通学は徒歩か公共交通機関に限られ、自転車や自動車での送迎は認められません
- 令和9年度の新入学の承認基準・受入制限校は、令和8年11月ごろに公開と案内されています
「この物件の最寄りの小学校はどこ?」は、購入前に必ず住所で調べておきたいポイントです。物件の広告に書かれた「徒歩○分の小学校」と、指定校が違うこともあるからです。
公園|区内の公園・児童遊園の数
北区の公式ページによると、区内には、都立公園2か所、区立公園・緑地88か所、児童遊園101か所、遊び場12か所、ポケットパーク20か所があります(令和8年7月1日現在)。飛鳥山公園、音無親水公園、赤羽自然観察公園など、名前の知られた公園も区の公園一覧に載っています。お休みの日の遊び場所に困りにくいかは、「物件から歩いて行ける公園」を地図で確かめるのが確実です。
水害ハザードマップ|北区は「どの川」を見ればいい?
北区には、荒川、隅田川、石神井川などが流れています。区の「東京都北区水害ハザードマップ」のページには、次のマップが載っています。
- 東京都北区水害ハザードマップ(全体版)
- 荒川が氾濫した場合のマップ
- 隅田川・新河岸川・神田川が氾濫した場合のマップ
- 石神井川が氾濫した場合のマップ
- 高潮ハザードマップ
区のページによると、令和7年(2025年)9月に高潮浸水想定区域と土砂災害警戒区域の情報が更新され、音声ハザードマップも始まりました。同年12月には、多言語版もできています(ページの更新日は2025年12月20日)。PDFで見られるほか、区役所の窓口などで冊子ももらえます。
不動産会社が中古マンションを売るときは、契約の前に、水害ハザードマップ上でその物件がどこにあるかを説明する決まりになっています(宅地建物取引業法施行規則の改正で、令和2年8月28日から)。気になる物件があれば、説明を待つだけでなく、先に自分でもマップで確かめておくのがおすすめです。同じ北区でも、川に近い場所と、そうでない場所では想定が違います。
中古マンションの「築年数」と「管理」を見極める
築年数は「新耐震基準」の前か後かを確認
建物の耐震基準は、昭和56年(1981年)6月1日から新しくなりました。築年数が古いマンションは、建築確認がいつだったかを必ず確認しましょう。北区には、昭和56年5月31日以前に建築に着手した旧耐震の分譲マンションを対象にした「分譲マンション耐震化支援事業」もあります。
北区のマンション管理支援制度
北区の「マンションの管理支援」のページには、次の制度や取り組みが載っています。購入を考える側にとっても、「管理組合がちゃんと動いているか」を見る手がかりになります。
- マンション管理計画認定制度:管理組合の管理計画が一定の基準を満たすと、区が認定します
- マンション劣化診断調査費用助成:建築後10年以上の分譲マンションが劣化診断をするとき、調査費用(税抜)の20%(上限20万円)を助成します。事前の相談が必要です(区のページは2026年4月1日更新)
- 北区マンション管理適正化推進計画:令和5年4月に策定された計画です
- マンション管理状況届出制度、無料相談・セミナー、マンションの再生等に関する相談
購入前に見ておきたい書類
- 長期修繕計画と、直近の大規模修繕の履歴
- 修繕積立金の残高と、今後の値上げ予定
- 管理規約と、直近の総会の議事録(ペット可否や、民泊・賃貸のルールも)
- 管理計画認定を受けているかどうか
書類は、不動産会社を通じて、売主・管理会社から取り寄せることができます。専有部分のきれいさだけでなく、共用部分と管理組合の状態までセットで見ると、購入後の「こんなはずじゃなかった」を減らせます。
北区が向いている人・慎重に見たい人
向いているかもしれない人
- 子ども医療費助成が、高校生年代まで所得制限なしで受けられる区に住みたい
- 駅ごとの違いを比べながら、自分の暮らし方に合う街を選びたい
- 管理の状態を、書類で確認してから買うつもりがある
慎重に見たい人
- 令和9年4月の保育園入園を考えていて、1歳児で入りたい(待機児童が1歳児を中心に増えているため、区の資料を早めに確認しましょう)
- 特定の小学校を希望している(指定校は住所で決まり、変更はむずかしい場合があります)
具体的な物件のイメージは、【ザ・ガーデンズ東京王子】の解説記事も参考にしてください。保育園と物件を一緒に比べたい方は、北区 中古マンション・保育園まとめもどうぞ。
よくある質問
Q. 北区の子ども医療費助成は、所得制限がありますか?
ありません。区の公式ページに「保護者等の所得制限はありません」と書かれています。対象は18歳に達した日以後の最初の3月31日までです。
Q. 北区の中古マンションの相場は、いくらくらいですか?
物件ごとに差が大きいため、この記事では数字を載せていません。国土交通省「不動産情報ライブラリ」で実際の取引価格を調べ、気になる物件は不動産会社に成約事例を聞くのがおすすめです。
Q. 学区は、あとから変えられますか?
北区は住所で指定校が決まります。指定校変更は、承認基準に当てはまる場合だけ認められ、「近い学校がいい」という理由では認められないと区のページに書かれています。
Q. ハザードマップは、どこで見られますか?
区の公式サイトの「東京都北区水害ハザードマップ」のページから、PDFで見られます。区役所の窓口などでは、冊子も配布されています。
まとめ
北区は、人口36万9千人あまりの区で、子ども医療費助成は高校生年代まで所得制限なし、公園・児童遊園も区内にたくさんあります。一方で、令和8年4月の待機児童が1歳児を中心に増えていることや、小学校の指定校変更がむずかしいことなど、先に確認しておきたい点もありました。物件は、価格だけでなく、ハザードマップ上の位置、築年数、管理の状態までセットで見てくださいね。
