「新宿区って、繁華街のイメージが強いけれど、子育てはできるの?」「中古マンションを買うなら、何を先に確認しておけばいい?」と迷っていませんか。新宿区は、歌舞伎町や西新宿の高層ビルだけでなく、神楽坂、四谷、早稲田、落合、高田馬場など、住宅の多いエリアもある区です。
この記事では、新宿区の公式サイトで確認できた情報(2026年10月29日確認)だけを使って、人口と世帯の特徴、子ども医療費助成、保育園・小学校の仕組み、洪水ハザードマップ、マンション管理の支援制度をまとめました。中古マンションの価格は、物件ごとの差が大きいため、根拠を確認できない「相場の数字」は載せていません。
新宿区の人口と世帯の特徴
新宿区の公式サイト「新宿区の人口」によると、令和8年(2026年)10月1日現在の人口は355,399人(男178,255人、女177,144人)、世帯数は235,290世帯です。日本人が303,607人、外国人が51,792人でした。
| 年齢区分 | 人数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 15歳未満 | 28,892人 | 8.1% |
| 15歳〜64歳 | 259,831人 | 73.1% |
| 65歳以上 | 66,676人 | 18.8% |
ここから、新宿区の特徴が見えてきます。
- 働く世代の割合が高い:15〜64歳が約73%で、15歳未満は8.1%です
- 世帯の人数が少ない:人口を世帯数で割ると、1世帯あたり約1.5人です(当ブログの計算)。一人暮らしの世帯が多いと考えられます
- 外国人の割合が高い:人口の約14.6%が外国人です(当ブログの計算)
お子さんの割合は8.1%で、働く世代が中心の区です。都心の利便性を求める共働き世帯には、選択肢のひとつになる区だと言えます。
新宿区を通る路線と、利用者の多い駅
新宿区は、JR・東京メトロ・都営地下鉄・京王線・小田急線など、とても多くの路線が通る区です。主な路線の特徴は、次のとおりです。
- JR(山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン):新宿駅には、山手線・中央線・埼京線・湘南新宿ラインなどが集まります。区内には、高田馬場・新大久保・四ツ谷・信濃町・大久保などの駅もあります
- 東京メトロ丸ノ内線:荻窪(と方南町)から池袋までを結びます。区内には、新宿・新宿三丁目・新宿御苑前・四谷三丁目・四ツ谷などがあります
- 東京メトロ副都心線:和光市と渋谷を結び、区内の駅には、新宿三丁目・西早稲田・東新宿があります。東急東横線と直通運転をしています
- 東京メトロ東西線:中野から西船橋までを結ぶ路線で、区内の駅には、高田馬場・早稲田・神楽坂があります
- 都営大江戸線・都営新宿線:大江戸線は都庁前・新宿西口・東新宿・牛込神楽坂などを通ります。新宿線は新宿駅から京王線と直通運転をしています
- 京王線・小田急線:どちらも新宿駅が起点です。京王線は京王八王子・高尾方面、小田急線は小田原方面へ向かいます
利用者の多い駅
ここでは、鉄道会社が公式に公表している「1日あたりの利用者数」が多い駅を、利用者の多い(人気の)駅として紹介します。住みやすさのランキングとは別のものです。数え方は会社ごとに違います。JR東日本は乗車人員(乗った人だけ)、東京メトロ・東武・東急・小田急は乗降人員(乗った人と降りた人の合計)です。違う会社の数字は単純には比べられないので、同じ会社の中で見てくださいね。
| 駅 | 乗り入れる主な路線 | 1日の利用者数 | 数字の種類 |
|---|---|---|---|
| 新宿 | JR(山手線・中央線・埼京線・湘南新宿ライン等)、東京メトロ、都営、京王、小田急 | JR 666,809人(JR東日本の全駅で1位) / 東京メトロ 201,609人(全130駅で8位) / 小田急 458,284人(小田原線で1位) | JR・乗車人員(2024年度) / メトロ・小田急・乗降人員(2025年度) |
| 高田馬場 | JR山手線、東京メトロ東西線 | JR 179,666人(12位) / 東京メトロ 181,109人(12位) | JR・乗車人員(2024年度) / メトロ・乗降人員(2025年度) |
| 新宿三丁目 | 東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線 | 東京メトロ 159,057人(15位) | メトロ・乗降人員(2025年度) |
| 四ツ谷 | JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線 | 東京メトロ 122,461人(21位) | メトロ・乗降人員(2025年度) |
| 早稲田 | 東京メトロ東西線、都電 | 東京メトロ 82,301人(47位) | メトロ・乗降人員(2025年度) |
| 神楽坂 | 東京メトロ東西線 | 東京メトロ 41,072人(92位) | メトロ・乗降人員(2025年度) |
新宿区で、群を抜いて利用者が多いのは新宿駅です。JR東日本の乗車人員は1日あたり66万6千人あまりで、JR東日本の全駅の中で1位です。そのほか、高田馬場駅(JRで12位、東京メトロでも12位)、新宿三丁目駅、四ツ谷駅が、東京メトロの駅の中でも利用者の多い駅です。神楽坂駅(東京メトロで92位)や早稲田駅(47位)は、新宿駅に比べると、利用者の数がぐっと少なくなります。
一般的に、利用者の多い駅は、お店や施設が多くて便利な一方、人通りや混雑も増える傾向があります。静かな暮らしを重視するなら、利用者の少なめの駅も候補にして、平日の朝夕に現地を歩いて確かめるのがおすすめです。
中古マンションの価格は、どう調べる?
中古マンションの価格は、同じ駅の近くでも、築年数・広さ・階数・向き・管理状態で大きく変わります。「新宿区は○○万円くらい」という一言の相場は、物件選びの参考にはなりにくいので、この記事では載せていません。次の調べ方がおすすめです。
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」で、実際の取引価格(不動産取引価格情報)を地図から調べる
- 売出価格だけでなく、近くの成約事例(実際に売れた価格)を不動産会社に聞く
- 同じマンションの別の住戸と、階数・向き・リフォームの有無をそろえて比べる
子育て支援を、新宿区の公式情報で確認
子ども医療費助成|所得制限なし、高校生年代まで
新宿区の「子ども医療費助成」は、所得制限がありません(区のページに「※所得制限はありません。」と書かれています)。対象は、新宿区に住民登録があり、18歳に達する日以後の最初の3月31日までの子どもです。助成されるのは、健康保険が使える医療費の自己負担分と、入院時の食事療養費です。
- 乳幼児医療証(マル乳):未就学児
- 子ども医療証(マル子):小・中学生
- 高校生等医療証(マル青):高校生等
(区のページは2026年9月29日更新です。)
保育園|令和9年4月入園は、一次が12月7日まで
新宿区の令和9年(2027年)4月入園は、一次の申込が10月27日〜12月7日(結果は2月12日)、二次が12月8日〜2月3日(結果は2月26日)です。区の公式サイトには、令和8年4月入園の申込者数が1,272人(令和7年12月5日現在)、令和7年4月入園が1,182人(令和6年12月5日現在)と載っていて、約90人(約8%)増えました。令和9年4月入園の募集見込み数は、11月6日に公開される予定です。
申込のスケジュールや内定指数の見方は、新宿区の保育園ガイドにくわしくまとめています。
小学校|学区は「住所」で決まり、変更は基準で審査されます
新宿区の区立小学校は、住民基本台帳の住所で、教育委員会が通う学校(指定校)を決めます。区の「小学校名別学区域一覧表」「町名別学区域一覧表」で、町名・番地から調べられます。
- 特別な事情があるときは、指定校変更を申し立てられますが、理由や学校の状況、通学距離によっては認められない場合があります
- 指定校変更が認められた場合でも、自転車と自家用車での送迎通学はできません。小学生は原則として、保護者が登下校に同伴します
- 来年度の新1年生の小学校の指定校変更の申立ては、9月から受付(中学校は2月から)と案内されています
「物件のそばの小学校」と「指定校」が違うことがあるので、購入前に必ず、住所で確認してください。
洪水ハザードマップ|神田川・妙正寺川と、雨水出水・高潮
新宿区の「新宿区洪水ハザードマップ」は、令和7年(2025年)8月に改定されました。東京都が令和6年12月に高潮浸水想定区域図を公表したことを受けた改定です(区のページは2026年8月25日更新)。
- 想定降雨:想定最大規模降雨(総雨量690mm、時間最大雨量153mm)をもとにしています
- 洪水(外水):マップの表面に載っています。区内には、神田川と妙正寺川が流れています
- 雨水出水(内水):一部を作成しています。洪水と重なる範囲は作っていません。令和8年3月に、東京都下水道局が浸水想定区域を公表したとの注記があります
- 高潮:マップの裏面に載っています
マップは、危機管理課(本庁舎4階)、新宿区立防災センター、各特別出張所などで配布されているほか、PDFもダウンロードできます。
不動産会社が中古マンションを売るときは、契約の前に、水害ハザードマップ上でその物件がどこにあるかを説明する決まりになっています(宅地建物取引業法施行規則の改正で、令和2年8月28日から)。気になる物件があれば、先に自分でもマップで確かめておきましょう。
中古マンションの「築年数」と「管理」を見極める
築年数は「新耐震基準」の前か後かを確認
建物の耐震基準は、昭和56年(1981年)6月1日から新しくなりました。築年数が古いマンションは、建築確認がいつだったかを必ず確認しましょう。
新宿区の「マンション管理計画認定制度」と補助金
新宿区は、マンション管理の支援に力を入れています。区の公式ページ「新宿区マンション管理計画認定制度」(2026年6月1日更新)によると、次のとおりです。
- 対象は、新宿区全域にある既存の分譲マンション
- 認定の有効期間は5年間(続けるには更新が必要)
- 申請は、マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス」から行います。区への申請手数料は、当面の間無料です
また、区には、管理組合を応援する3つの補助金があります。
| 補助金 | 内容 | 上限 |
|---|---|---|
| 長期修繕計画作成費等補助 | 長期修繕計画の作成・見直しを専門家に頼む費用の2分の1 | 20万円 |
| 管理計画認定取得促進補助 | 認定後に新しく設置する宅配ボックスの費用の20% | 20万円 |
| 認定手続支援サービス手数料補助 | システム利用料と事前確認審査料の一部 | 5万円 |
買う側にとっては、管理組合が長期修繕計画をきちんと作っているか、認定を取っているかが、安心材料のひとつになります。
購入前に見ておきたい書類
- 長期修繕計画と、直近の大規模修繕の履歴
- 修繕積立金の残高と、今後の値上げ予定
- 管理規約と、直近の総会の議事録
- 管理計画認定を受けているかどうか
繁華街との「距離感」は、現地で確かめよう
新宿区は、繁華街と住宅街が近い場所があります。物件の資料だけでは、夜間の人通りや音はわかりません。購入前に、平日の昼、夜、休日の3回くらい、歩いてみるのがおすすめです。駅から物件までの道すじ、保育園や小学校までの通学路、スーパーまでの距離も、実際に歩いて確認しましょう。
新宿区が向いている人・慎重に見たい人
向いているかもしれない人
- 高校生年代まで、所得制限なしの医療費助成を受けたい
- 都心での通勤時間の短さを重視する共働き世帯
- 管理計画認定や補助金など、管理の支援が整った区で買いたい
慎重に見たい人
- 令和9年4月の保育園入園を考えている(申込者数は前年から約90人増えています)
- 繁華街の近くは避けたい(物件ごとに、現地で時間帯を変えて確認しましょう)
隣の区との比べ方は、中央区や豊島区の記事も参考にしてください。
よくある質問
Q. 新宿区の子ども医療費助成は、所得制限がありますか?
ありません。区のページに「※所得制限はありません。」と書かれています。対象は18歳に達する日以後の最初の3月31日までです。
Q. 新宿区の小学校は、学区を選べますか?
区のページでは、住民基本台帳の住所で指定校が決まると案内されています。特別な事情があるときは、指定校変更を申し立てられますが、認められない場合もあります。
Q. 中古マンションの価格は、いくらくらいですか?
物件ごとの差が大きいため、この記事では数字を載せていません。国土交通省「不動産情報ライブラリ」で実際の取引価格を調べ、不動産会社に成約事例を聞くのがおすすめです。
Q. 新宿区のハザードマップは、いつのものですか?
令和7年(2025年)8月に改定された版です。想定最大規模の降雨(総雨量690mm、時間最大雨量153mm)をもとにしています。
まとめ
新宿区は、人口35万5千人あまりで、働く世代が約73%、外国人が約14.6%と、街の顔ぶれが多様な区です。子ども医療費助成は高校生年代まで所得制限なし、マンション管理には認定制度と3つの補助金があります。一方で、保育園の申込者数が前の年より約90人増えていることや、繁華街との距離感など、先に確かめておきたい点もあります。価格の数字だけで決めず、ハザードマップ上の位置、築年数、管理の状態まで見て選んでくださいね。