武蔵小杉で中古マンションを検討していると、ほぼ確実に候補に挙がる
「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」。
駅徒歩1分という圧倒的な立地、再開発の象徴的存在、そして高水準な価格帯。
一方でネット上には、
「高すぎない？」
「眺望が微妙って本当？」
「駅前は騒がしい？」
といった不安の声も見受けられます。
この記事では、
現場で数多くの武蔵小杉マンションを見てきた不動産営業マンかつ
忖度なしで書くブロガーとして、
- 口コミの真実
- 購入前に必ず知るべき注意点
- 後悔しないための判断基準
を、包み隠さず解説します。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスとは？まずは物件概要を正しく理解しよう
武蔵小杉駅徒歩1分｜再開発ど真ん中のタワーレジデンス
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスは、
「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業」によって誕生した、
武蔵小杉駅前の顔とも言えるタワーマンションです。
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目600
築年月：2020年6月（築5年）
構造：RC造（一部鉄骨）
規模：地上38階・地下2階
総戸数：519戸
単なるマンションではなく、
商業・医療・公共施設と一体開発された街そのものと言っていい存在です。
利用路線が多すぎる武蔵小杉駅というチート立地
使える路線は以下の通り。
- 東急東横線
- 東急目黒線
- JR南武線
- JR横須賀線
- JR湘南新宿ライン
渋谷・新宿・品川・横浜へ直通。
この交通利便性は、首都圏でもトップクラスです。
しかも
駅から徒歩1〜2分、信号ほぼなし、フラットアプローチ。
「駅近」という言葉の完成形だと思ってください。
口コミ・評判を徹底検証｜良い点と悪い点は本当か？
良い口コミ①｜とにかく駅近で生活が激変する
もっとも多い口コミがこれ。
「一度住んだらもう戻れない」
「雨の日でも傘いらず感覚」
これは誇張ではありません。
実際に住んでいる方の満足度は非常に高いです。
良い口コミ②｜再開発エリアならではの街並みと安心感
武蔵小杉の中でも、
コスギ サード アヴェニュー周辺は別格です。
- 歩行者動線が整理されている
- 建物が新しく、街がきれい
- 商業施設・医療施設が近い
「雑多な駅前」ではなく、
計画的に作られた都市空間という印象。
良い口コミ③｜共用施設がホテルレベル
- スカイデッキ
- ゲストルーム
- ラウンジ
- 各階ゴミ置き場
正直、このクラスになると
「使う・使わない」ではなく
**“あること自体が資産価値”**です。
悪い口コミ①｜駅前ゆえ人通りが多い
これは事実です。
平日朝夕、土日は人が多い。
静寂を求める方には向きません。
ただし、これは
駅徒歩1分マンションの宿命でもあります。
悪い口コミ②｜向き・階数で眺望に差が出る
北向き・低層階の一部住戸では、
視界が抜けないケースがあります。
一方で、
- 南東向き
- 中高層階以上
では、武蔵小杉らしい開放感を味わえます。
👉 この物件は
「どの部屋を選ぶか」が非常に重要です。
購入前に必ず知るべき注意点｜後悔しやすいポイント
注意点①｜価格は武蔵小杉でも最高水準
中古価格例（参考）：
- 1LDK（約43㎡）：約8,600〜8,800万円
- 2LDK（約55〜57㎡）：約1.1億円超
坪単価：650〜800万円前後
「高い」と感じる方も多いでしょう。
ただし、
駅徒歩1分・再開発・築浅
この条件がすべて揃う物件は、他にありません。
注意点②｜ハザードマップは必ず確認すべき
武蔵小杉エリア全体として、
浸水・洪水リスクの話題は避けられません。
ただし本物件は、
- タワーマンション
- 高層階需要が中心
- インフラ再整備済エリア
市場では
**「織り込み済みのリスク」**として価格形成されています。
注意点③｜管理費・修繕積立金は安くない
共用施設が充実している分、
ランニングコストはそれなりです。
ただ、これは裏を返せば
管理の質が高い証拠でもあります。
中古でも資産価値はある？不動産営業マンの本音
結論｜資産性はかなり強い
理由は明確です。
- 駅徒歩1分という代替不可能性
- 再開発エリアの中心
- 築浅タワー
- 武蔵小杉というブランド
将来売却する場合でも、
「次に欲しい人」が必ず現れる物件です。
賃貸需要も非常に強い
分譲賃貸では、
- 外資系
- 都心勤務の共働き
- 法人契約
からの需要が強く、
出口戦略としても優秀です。
競合タワーマンションと比較してどうか？
他物件との最大の違いは“駅距離”
- 徒歩3分 → 価格に影響
- 徒歩5分 → 流通性が変わる
徒歩1分は、
別次元の価値です。
こんな人には買い｜こんな人は注意
強くおすすめできる人
- 通勤時間を最小化したい
- 将来の資産価値も重視したい
- 再開発エリアに住みたい
- 駅近タワーが好き
慎重に検討すべき人
- 静かな住宅街志向
- 広さ最優先
- 価格重視
まとめ｜コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスは“覚悟して買う価値がある”
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスは、
安くない。
万人向けでもない。
ただし、
- 利便性
- 資産性
- ブランド性
を重視するなら、
これ以上わかりやすい正解もない物件です。
武蔵小杉で中古マンション購入を検討しているなら、
必ず一度は現地と室内を見てから判断してください。
「なぜこの価格なのか」
その答えが、きっと現地にあります。
