つくばエクスプレス(TX)の三郷中央駅は、三郷市のなかでも、比較的新しいまちづくりが進んだエリアです。「賃貸で住んでみたいけど、住みやすいのかな?家賃はどのくらい?」と気になりますよね。
この記事では、三郷中央駅周辺について、埼玉県や三郷市の公式情報、賃貸情報サイトのデータで確認できたことを整理しました。
- 三郷中央駅と、まちづくり(土地区画整理事業)の概要
- 三郷市の家賃相場と、近隣の市との比較
- 駅の利用者数
- 「本当に住みやすい街大賞」での評価
- 賃貸探しのチェックポイント
2026年10月27日時点で確認できた情報です。家賃や条件は変わるので、実際の物件探しでは、不動産会社や賃貸情報サイトで最新の情報を確認してくださいね。
三郷中央駅とまちづくり|土地区画整理事業で整備された街
三郷中央駅は、つくばエクスプレスの駅です。埼玉県の公式ページによると、つくばエクスプレスは2005年8月に開業し、秋葉原から茨城県つくば市までの約58.3kmを結んでいます。埼玉県内を通る駅は、八潮駅と三郷中央駅です。
三郷中央地区の土地区画整理事業
三郷中央駅の周辺は、土地区画整理事業で整備された地区です。埼玉県の資料では、次のように紹介されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施行者 | 都市再生機構(UR) |
| 面積 | 114.8ha |
| 事業期間 | 平成9年度〜平成30年度(清算期間5年を含む) |
| 実施状況 | 完了 |
| 計画人口 | 12,900人 |
三郷中央地区のまちづくりは、「親水」と市民の「交流」がテーマとされています。駅前の「におどり公園」には、第二大場川に沿った半円形のテラスがあると紹介されています。区画整理された新しい街は、道路や公園が計画的に整備されているのが特徴です。
旧記事では、「電線の地中化」など、景観への配慮にも触れていましたが、今回確認した埼玉県の資料には、電線地中化の記載はありませんでした。気になる方は、現地で確認してください。
三郷市の家賃相場|近隣の市と比べると
家賃は、賃貸情報サイトの「家賃相場」ページ(データ更新日:2026年10月10日)で確認しました。まず、近隣の市との比較です。
| 市 | 家賃相場 |
|---|---|
| 草加市 | 5.9万円 |
| 越谷市 | 6.2万円 |
| 吉川市 | 6.4万円 |
| 三郷市 | 6.5万円 |
三郷市の6.5万円は、この4市のなかでは、いちばん高い数字です。ただし、市全体の相場は、物件の築年数や広さの組み合わせで変わります。
三郷市の間取り別の相場(新築・駅徒歩1〜5分)
間取り別の相場は、「新築かつ駅から徒歩1〜5分以内」という条件の数字です。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 7.9万円 |
| 1K | 8.0万円 |
| 1DK | 9.0万円 |
| 1LDK | 11.7万円 |
| 2K | 9.5万円 |
| 3K | 11.8万円 |
| 3DK | 15.0万円 |
| 3LDK | 19.1万円 |
2DKや2LDKは、データがありませんでした。また、駅ごとの家賃相場(三郷中央駅、三郷駅、新三郷駅)は、ページに載っていません。三郷中央駅周辺の家賃を知りたい場合は、駅名で絞り込んで、実際の物件を見るのが確実です。
近隣の吉川市・越谷市との比較は、越谷市と吉川市の賃貸を比較した記事で、同じデータを使って整理しています。新築・駅近の間取り別では、吉川市のほうが安い間取りが多く、三郷市は越谷市・吉川市より、高めの数字でした。
駅の利用者数|三郷中央駅は1日平均約1.5万人
埼玉県の資料によると、1日平均乗車人員(令和6年度)は、次のとおりです。
| 駅 | 1日平均乗車人員(令和6年度) |
|---|---|
| 三郷中央駅 | 15,408人 |
| 八潮駅 | 25,152人 |
三郷中央駅は、埼玉県内のTX2駅のうち、八潮駅に次ぐ利用者数です。旧記事では、「秋葉原駅まで約20分」「北千住駅まで約10分」と書いていましたが、今回、公式の資料では確認できなかったため、所要時間は、駅の時刻表や乗換案内で確認してください。通勤の時間帯は、電車の種類(各駅停車・快速など)によっても変わります。
「本当に住みやすい街大賞」での評価
住宅ローンの会社が発表した「本当に住みやすい街大賞2017」では、三郷中央が第4位(総合評価4.08)に選ばれました。この賞は、その会社の住宅ローン「フラット35」の利用データから、1都3県の上位20エリアを選び、住環境や交通の利便性など5つの基準で、有識者が選んだものです。
選定委員の不動産コンサルタントは、住みやすい理由として、つくばエクスプレス沿線に割安なマンションが多いことと、線路に踏切がなく、遅延がほとんど起きないことをあげています。
なお、この賞は2017年度のもので、今の状況を表すものではありません。また、民間企業のランキングなので、ひとつの参考として、見てくださいね。
三郷市の人口と、賃貸探しのチェックポイント
三郷市の人口は、令和8年10月1日現在、141,788人(70,024世帯)です(三郷市公式サイトより)。市の公式サイトには、「子育て・教育」のページがあり、妊娠・出産、子育てサポート、子どもを預ける、学校教育などの情報が載っています。保育や医療費助成の条件は、公式サイトで確認しましょう。
賃貸を探すときのチェックポイント
- 条件をそろえて比べる:駅、徒歩分数、築年数、広さを同じにして、家賃を比べる
- 駅からの距離:三郷中央駅周辺は、区画整理された街ですが、物件によっては、徒歩圏外のこともあるので確認する
- 周辺の環境:公園、スーパー、病院、学校を、実際に歩いて確認する
- 家賃以外の費用:管理費・共益費、敷金・礼金、駐車場代
休日のお出かけ先
三郷市・吉川市周辺には、温泉や遊び場もあります。三郷市の湯けむり横丁みさと(露天風呂とレトロな食事処)、吉川市のアクアイグニス吉川美南(温泉と食)、三郷・吉川の雨の日に子供と遊べる室内スポットが参考になります。暮らしたあとの休日をイメージして、お部屋探しの参考にしてくださいね。
よくある質問
Q. 三郷中央駅の家賃相場は、いくらですか?
A. 今回確認した賃貸情報サイトのページには、三郷中央駅だけの相場は載っていませんでした。三郷市全体の相場は6.5万円、新築・駅徒歩1〜5分の1LDKは11.7万円でした。
Q. 三郷中央駅周辺は、治安がいいですか?
A. 今回、治安を示す客観的なデータは確認できませんでした。気になる場合は、警察や市が公表している犯罪の統計や、実際に昼と夜に歩いて、確認してみてください。
Q. 秋葉原駅まで、どのくらいかかりますか?
A. 今回の確認では、公式の所要時間は見つかりませんでした。つくばエクスプレスの時刻表や、乗換案内で、通勤の時間帯の所要時間を調べてください。
まとめ
- 三郷中央地区は、URによる土地区画整理事業(114.8ha、平成9年度〜30年度)で整備された。計画人口は12,900人
- 三郷市の家賃相場は6.5万円で、草加・越谷・吉川の3市より高い(賃貸情報サイト、2026年10月10日更新)
- 三郷中央駅の1日平均乗車人員は15,408人(令和6年度)
- 「本当に住みやすい街大賞2017」で第4位。民間のランキングで、現在の状況を示すものではない
- 駅ごとの家賃・所要時間・治安は未確認。実際の物件と時刻表で確認を
新しいまちで暮らす毎日を想像すると、わくわくしますよね。まずは、希望の広さと予算を決めて、三郷中央駅周辺の実際の物件を、同じ条件でいくつか見比べるところから始めてみてください。
