「足立区って、子育てしやすいの？」「中古マンションの相場は？」「治安や水害は大丈夫？」足立区で中古マンションを探しはじめると、気になることが次々に出てきますよね。
足立区は、東京23区でも面積が大きく、北千住のような大ターミナル駅から、河川敷や公園の多いエリアまで、街ごとに表情がまったく違う区です。そのぶん、エリアごとの違いを知ったうえで選ぶことが、後悔しないコツです。
この記事では、中古マンション売買に携わる不動産業者の目線で、足立区の公式データなどをもとに、子育てしやすさ・相場の見方・生活環境・注意点を、まとめて解説します。
この記事の要点
- 子ども医療費助成は高校生相当（18歳に達した日以降の最初の3月31日）まで、所得制限なし
- 相場は北千住エリアが最も高く、駅によって大きく差がある
- 治安は、令和7年の刑法犯認知件数が4,617件（前年より175件増）。数字を確認したうえで、現地でも確かめる
- 水害ハザードマップは、洪水・内水・高潮の3種類。購入前に物件の位置を必ず確認
※本記事の情報は2026年10月時点で確認した公式情報などにもとづきます。制度や数値は変更されることがあります。
足立区の基本データ｜人口と子どもの数
足立区の公式データ（令和8年5月1日現在）によると、総人口は707,959人。このうち0〜14歳の年少人口は68,493人で、総人口の約9.7%にあたります。子育て世帯が多く暮らす、大きな区といえます。
交通は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス、日暮里・舎人ライナーなど、複数の路線が通っています。なかでも北千住駅は、複数の路線が乗り入れるターミナル駅です。
足立区の中古マンション相場｜どう見ればいい？
SUUMOの掲載データから見る価格帯
足立区の相場を知る手がかりとして、SUUMOに掲載された中古マンションの集計（2025年7月〜2026年6月、各駅から徒歩15分以内）を見てみましょう。
- 最も掲載数が多いのは3DK・3LDK。価格帯は4,000〜5,000万円台が174件、3,000〜4,000万円台が125件
- 専有面積では、60〜70㎡の物件が最も多い
- 駅別では、北千住駅が最も高く、3,465万円（〜40㎡）から8,980万円（80〜100㎡）まで
つまり、ファミリー向けの3LDKは、4,000万円台を中心に、3,000万円台〜5,000万円台が多くなっています。ただし、これは掲載価格の集計で、実際の成約価格とは違うこともあります。築年数・駅距離・階数・管理状態で、価格は大きく変わります。
相場の調べ方
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」で、実際の取引価格を調べる
- 気になる駅・築年数の近隣の成約事例を、不動産会社に確認する
- 売り出し価格と成約価格の差を、両方見て比べる
将来の値上がり・値下がりは、誰にも断言できません。「今の価格が妥当か」を、複数の事例と比べて判断しましょう。
足立区の主要エリア比較｜子育て世帯向けの視点
| エリア | 主な路線 | 特徴・向いている家庭 |
|---|---|---|
| 北千住 | JR常磐線・東京メトロ日比谷線／千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス | 交通の便を最優先したい。区内では価格帯が高め |
| 西新井・梅島 | 東武スカイツリーライン（大師線） | 買い物や生活利便のバランスを取りたい |
| 綾瀬 | JR常磐線・東京メトロ千代田線 | 都心へ乗り換えなしで行きたい |
| 竹ノ塚 | 東武スカイツリーライン | 価格を抑えて広さを確保したい（SUUMOでは区内で相場が低めの駅） |
| 六町 | つくばエクスプレス | 新しい街並みを重視したい |
| 舎人 | 日暮里・舎人ライナー | 自然が近い環境を重視したい |
※上の表は、路線と相場の一般的な傾向をまとめた目安です。同じ駅でも、駅からの距離や建物ごとに条件は変わります。実際に住むイメージをもつには、物件記事も参考になります。
- 北千住エリア：千住ザタワー／イニシア千住曙町
- 西新井エリア：リライズガーデン西新井スカイレジデンス
- 綾瀬エリア：シティハウス綾瀬
足立区の子育てしやすさ
子ども医療費助成｜高校生相当まで、所得制限なし
足立区の公式サイトによると、子ども医療費助成は、出生から高校生相当（18歳に達した日以降の最初の3月31日）までのお子さんが対象です。保護者の所得制限はなく、保険診療の自己負担分が助成されます。ただし、予防接種や健康診査、差額ベッド代などは対象外です。
申請は、親子支援課・福祉事務所・区民事務所の窓口か、郵送で受け付けています。健康保険の資格情報と、本人確認書類が必要です。制度は改定されることがあるため、手続きの際は最新の情報を確認してください。出典：子ども医療費助成制度（足立区公式）
保育園は、購入前に空き状況をチェック
足立区は子育て世帯が多い区なので、保育園の入りやすさも、物件選びの大切なポイントです。同じ区内でも、地域や年齢によって状況は変わります。購入を決める前に、希望する保育園の最新の状況を確認しましょう。詳しくは足立区の保育園 人気ランキングと空き状況ガイドで解説しています。
学校・通学路は、自分の目で確認
通学区域は物件ごとに決まっています。購入前に区の公式窓口で確認し、通学路は実際に歩いて、道幅・交通量・信号のタイミングなどを確かめましょう。
足立区の治安は？データで確認する
「足立区の治安が心配」という声は、よく聞かれます。まずは、足立区が公表しているデータを見てみましょう。
- 令和7年の刑法犯認知件数：4,617件（前年より175件増加）
- うち自転車盗：1,311件（前年より83件減少）
前年より増えている点は、事実として押さえておきましょう。ただし、治安の感じ方は、エリアや時間帯、通学路の様子によっても違います。気になるエリアは、昼と夜の両方で現地を歩いて確かめるのがおすすめです。駅から物件までの道が明るいか、人通りはあるかも確認しましょう。自転車を使う家庭は、駐輪場の施錠や管理状況も見ておくと安心です。
足立区で中古マンションを選ぶときの注意点
水害ハザードマップは必ず確認する
足立区では、洪水・内水・高潮の3種類の水害ハザードマップが公開されています。想定最大規模の降雨で作成されていて、荒川・利根川・江戸川・中川・綾瀬川・芝川などが対象です。内水については、時間最大雨量153mm・24時間総雨量690mmを基準にしています。
なお、区内には土砂災害警戒区域・津波災害警戒区域の指定はありません。マップはPDFや電子ブック、足立区防災アプリで見られます。検討中の物件が、どの浸水想定区域に入っているか、階数や防災設備、管理体制とあわせて確認しましょう。出典：足立区洪水・内水・高潮ハザードマップ（足立区公式）
築年数より「管理状態」を見る
築年数の古い物件も多いですが、大切なのは築年数だけでなく管理の状態です。次の点をチェックしましょう。
- 長期修繕計画があるか、見直されているか
- 修繕積立金の残高と、今後の値上がり予定
- 過去の大規模修繕の時期と内容
- 管理組合の運営状況（総会議事録など）
仲介の仕組みも知っておく
中古マンションは、どの不動産会社に相談するかで、紹介される物件や進め方が変わることがあります。ほかの区の例ですが、葛飾区や荒川区の記事とあわせて、足立区の特徴を比べてみてください。足立区の街の特徴を別の切り口で知りたい方は、足立区で中古マンションを検討する子育て世帯向けの完全ガイドもどうぞ。
内覧で必ず見たい！子育て世帯向けチェックリスト
| チェック項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 駅からの道のり | ベビーカーや自転車で通れる歩道か／夜道の明るさ／坂や踏切の有無 |
| 保育園・学校までの距離 | 実際に歩いて時間を測る。朝の送迎動線を想像する |
| スーパー・小児科 | 営業時間／徒歩圏にあるか／休日診療の有無 |
| 共用部の状態 | エントランス、ゴミ置き場、駐輪場、エレベーター |
| 防災面 | ハザードマップ上の位置／階数／備蓄倉庫や防災設備 |
| 部屋の広さ・収納 | 子どもの成長後の部屋割り／ベビーカー・自転車の置き場 |
可能なら、平日の朝と休日の昼、昼と夜など、時間帯を変えて2回見に行くのがおすすめです。
足立区の中古マンションに関するよくある質問
Q. 足立区は子育てしやすい？
子ども医療費助成が高校生相当まで所得制限なしで受けられるなど、子育て世帯にうれしい制度があります。ただし、保育園の状況や治安、水害リスクはエリアによって違うため、個別に確認することをおすすめします。
Q. 足立区の中古マンションの相場は？
SUUMOの掲載データでは、3DK・3LDKは4,000〜5,000万円台が最も多くなっています。駅によって差が大きく、北千住駅が最も高い水準です。実際の成約価格は、近隣の事例で確認しましょう。
Q. 足立区の治安は大丈夫？
令和7年の刑法犯認知件数は4,617件で、前年より増加しました。エリアや時間帯によって印象は変わるので、昼夜に現地を歩いて確認するのがおすすめです。
Q. 水害が心配です。買って大丈夫？
足立区は、荒川をはじめ複数の河川の浸水想定があります。ハザードマップで物件の位置を確認し、階数・防災設備・管理体制まで含めて検討しましょう。リスクを知って備えることが大切です。
Q. 他の区とも比べたほうがいい？
はい、比較をおすすめします。通勤先やご予算に合わせて、葛飾区・荒川区など、周辺の区もあわせて検討してみてください。
まとめ｜足立区は「エリアごとの違い」を知って選ぶ街
足立区は、区内でもエリアによって、価格・利便性・環境が大きく違います。北千住のように交通を重視するエリアもあれば、価格を抑えて広さを確保しやすいエリアもあります。
- 子ども医療費助成は、高校生相当まで所得制限なし
- 相場は北千住が最も高く、駅ごとの差が大きい
- 治安・水害は、データと現地確認の両方でチェックする
気になる物件が見つかったら、まずは希望する保育園・学区・ハザードマップを確認し、複数の物件を見比べてみてくださいね。
※本記事は一般的な情報提供を目的としたもので、特定の物件の価値や将来の価格を保証するものではありません。制度や数値は変更されることがあるため、最新の情報は各公式サイトでご確認ください。